Essonne (91) — diagnostic immobilier dans le sud francilien. Heydiag est un cabinet de diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC intervenant en Essonne pour réaliser les diagnostics obligatoires avant vente, avant location, avant travaux ou avant démolition. Intervention 24/48h, rapport PDF remis sous 24h après passage, service après-vente 6J/7. Devis gratuit au 09 77 77 36 99.

Le marché du diagnostic immobilier en Essonne (91)

L’Essonne présente un parc immobilier très diversifié : grands ensembles des années 1960-1970 (Grigny, Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes), résidences pavillonnaires (Massy, Palaiseau, Longjumeau), et habitat rural ancien dans le sud du département (Étampes, Milly-la-Forêt). Cette diversité impose une maîtrise complète des diagnostics DPE, amiante avant 1997, plomb avant 1949 et électricité/gaz sur installations de plus de 15 ans.

Notre zone d’intervention couvre le plateau de Saclay, la vallée de l’Orge, la vallée de la Seine et les communes rurales du sud Essonne. Un seul rendez-vous, tous vos diagnostics réalisés sur site.

Nos diagnostics immobiliers dans le 91

Heydiag réalise l’ensemble des diagnostics réglementaires exigés par le Code de la construction et de l’habitation (CCH) et le Code de la santé publique. Un seul rendez-vous sur place permet de couvrir tous les diagnostics de votre dossier technique de vente ou de location (DDT).

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — Essonne — Obligatoire pour toute vente ou mise en location. Depuis la réforme du 1^er juillet 2021, le DPE est opposable au vendeur et au bailleur. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1^er janvier 2025, les F le seront au 1^er janvier 2028 et les E au 1^er janvier 2034. Dans le 91, nous réalisons le DPE par logement, par lot de copropriété ou à l’échelle de l’immeuble (DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 lots en 2025 et toutes les copropriétés en 2026).
Diagnostic amiante — Essonne — Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1^er juillet 1997. Trois modes : diagnostic amiante avant vente (DAV), diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) et avant travaux ou démolition (DAAT / DAD). Notre laboratoire partenaire accrédité COFRAC réalise les analyses sous 48h.
Amiante avant travaux (DAAT) — Essonne — Exigé par le Code du travail (articles R.4412-94 et suivants) dès qu’une intervention est susceptible d’exposer des travailleurs à l’amiante. Obligatoire avant tout chantier de rénovation, désamiantage, démolition, interventions électriques ou CVC dans un bâtiment antérieur à 1997.
Diagnostic plomb (CREP) — Essonne — Constat de Risque d’Exposition au Plomb obligatoire pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1^er janvier 1949. Validité illimitée si le bilan est négatif, 1 an pour une vente et 6 ans pour une location si positif. Dans le 91, particulièrement en centre ancien, ce diagnostic est quasi systématique.
Diagnostic électricité — Essonne — Obligatoire pour toute vente ou location d’un bien dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il couvre 87 points de contrôle issus de la norme NF C 16-600. Validité : 6 ans pour la vente, 6 ans pour la location.
Diagnostic gaz — Essonne — Obligatoire pour les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans. Contrôle des appareils, de la ventilation, des tuyauteries fixes et des conduits d’évacuation. Validité 6 ans (vente et location).
Audit énergétique réglementaire — Essonne — Obligatoire depuis le 1^er avril 2023 pour la vente des logements individuels et copropriétés en monopropriété classés F ou G, étendu aux classes E depuis 2025 et aux D en 2034. Il propose un scénario de travaux par étapes vers la classe B ou C, avec estimation du coût et des aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ).

Diagnostics obligatoires : ce que dit la loi en 2026

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être remis à l’acquéreur au plus tard à la signature de la promesse ou du compromis de vente, et au locataire au moment de la signature du bail. La composition exacte dépend du type de bien, de sa date de construction et de la nature de l’opération (vente, location, travaux).

DPE — obligatoire pour toute vente et toute location. Opposable depuis 2021.
Amiante — obligatoire si permis de construire antérieur au 1^er juillet 1997.
Plomb (CREP) — obligatoire si permis antérieur au 1^er janvier 1949.
Électricité — obligatoire si installation > 15 ans (vente et location).
Gaz — obligatoire si installation > 15 ans (vente et location).
Termites — uniquement dans les zones déclarées par arrêté préfectoral.
ERP (État des Risques) — obligatoire pour tout bien situé en zone de risque (naturel, technologique, minier, radon, pollution des sols).
Audit énergétique réglementaire — obligatoire avant vente pour les logements classés F ou G (étendu aux E depuis 2025).
Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin — obligatoire pour les lots de copropriété (vente) et logements en location nue.

Pourquoi choisir Heydiag dans le 91

Diagnostiqueurs certifiés COFRAC — tous nos opérateurs sont certifiés individuellement par un organisme accrédité COFRAC (certifications DPE avec mention, amiante avec mention, plomb, électricité, gaz).
Assurance responsabilité civile professionnelle conforme à l’article L.271-6 du CCH, couvrant l’ensemble des missions de diagnostic.
Intervention 24 à 48h après la prise de rendez-vous, sur l’ensemble du département.
Rapport PDF transmis sous 24h après la visite, directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Service après-vente 6J/7 — nos diagnostiqueurs restent joignables pour répondre aux questions du notaire, de l’acquéreur ou de l’expert judiciaire.
Tarifs transparents sur devis — pas de facturation cachée, un seul déplacement pour tous les diagnostics du DDT.
Indépendance totale — aucun lien capitalistique avec une agence immobilière, un notaire ou une entreprise de travaux, conformément à l’article L.271-6 du CCH.

Comment se déroule une intervention dans le 91

Prise de contact — vous appelez le 09 77 77 36 99 ou remplissez notre formulaire. Nous identifions les diagnostics obligatoires selon la nature du bien et l’opération.
Devis gratuit et sans engagement — envoyé par email dans la journée, avec détail des prestations.
Prise de rendez-vous — intervention planifiée sous 24 à 48h, créneau adapté (matin, après-midi, samedi).
Visite sur site — un seul passage pour l’ensemble des diagnostics. Durée moyenne 1h à 3h selon la taille et l’ancienneté du bien.
Prélèvements éventuels — en cas de doute sur l’amiante ou le plomb, nos prélèvements partent en laboratoire accrédité COFRAC (rendu 48h à 72h).
Remise du rapport PDF sous 24h — transmission directe à vous, à votre notaire et à votre agent immobilier si souhaité.
Service après-vente — si une question se pose lors de la vente ou de la mise en location, nos diagnostiqueurs restent disponibles pour explication ou complément.

Tarifs et devis dans le 91

Nos tarifs dépendent de la surface du bien, du nombre de diagnostics à réaliser et de la commune. Pour obtenir un devis gratuit et personnalisé sous 24h, contactez-nous au 09 77 77 36 99 ou via notre formulaire en ligne. Nous proposons systématiquement un tarif pack pour les ventes (DDT complet) avec remise sur le groupage des diagnostics.

Questions fréquentes sur les diagnostics en Essonne

Combien de temps est valable un DPE réalisé dans le 91 ?

Un DPE est valable 10 ans. Toutefois, les DPE réalisés entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Un nouveau DPE conforme à la méthode 3CL-DPE 2021 est désormais obligatoire pour toute vente ou location.

Qui paie les diagnostics immobiliers en Essonne ?

Lors d’une vente, les diagnostics sont à la charge du vendeur. Lors d’une location, c’est le bailleur qui finance le DDT. Aucune partie ne peut imposer le choix du diagnostiqueur : vous êtes libre de faire appel au cabinet certifié de votre choix, comme Heydiag.

Peut-on vendre un logement classé F ou G dans le 91 ?

Oui, la vente d’une passoire thermique reste légale. En revanche, la location nue d’un logement classé G est interdite depuis le 1^er janvier 2025, celle d’un logement F le sera au 1^er janvier 2028 et celle d’un logement E au 1^er janvier 2034. L’acquéreur doit également être informé par un audit énergétique réglementaire pour les classes F et G (et E depuis 2025).

Quelle différence entre diagnostic amiante et amiante avant travaux ?

Le diagnostic amiante avant vente (DAV) ou des parties privatives (DAPP) porte sur les matériaux et produits visibles de la liste A (flocage, calorifugeage, faux plafond). L’amiante avant travaux (DAAT) est beaucoup plus poussé : il couvre les listes A, B et C, inclut des sondages destructifs si nécessaire, et vise à protéger les travailleurs intervenant sur le chantier (Code du travail, articles R.4412-94 et suivants).

L’audit énergétique est-il le même document que le DPE ?

Non. Le DPE est une photographie énergétique du logement. L’audit énergétique réglementaire va beaucoup plus loin : il propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux de rénovation par étapes, avec coûts estimatifs, gains énergétiques et aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ). Il est obligatoire pour la vente des maisons et copropriétés en monopropriété classées F, G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Quels diagnostics sont obligatoires pour une location dans le 91 ?

Pour toute mise en location (nue ou meublée) : DPE, État des Risques (ERP), Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) si construit avant 1949, diagnostic électricité et gaz si installation de plus de 15 ans, et Surface Habitable Loi Boutin. L’amiante des parties privatives (DAPP) doit être tenu à disposition du locataire par le propriétaire.

Combien de temps prend une intervention Heydiag dans le 91 ?

Pour un logement standard (appartement T2/T3), comptez 1h à 1h30 sur place. Pour une maison individuelle ou un grand appartement familial, prévoir 2h à 3h. Le rapport est ensuite transmis en PDF sous 24h, sauf en cas de prélèvements amiante ou plomb qui peuvent ajouter 48h à 72h pour l’analyse laboratoire.

Heydiag est-il certifié COFRAC ?

Oui. Nos diagnostiqueurs sont tous certifiés individuellement par un organisme lui-même accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation), conformément à l’arrêté du 2 juillet 2018 et à l’article L.271-6 du CCH. Les attestations de certification sont fournies sur simple demande et figurent sur chaque rapport de diagnostic.

Zones d’intervention dans le 91

Heydiag intervient dans toutes les communes du département 91, avec un délai d’intervention de 24 à 48h. Retrouvez ci-dessous l’accès direct à nos pages dédiées par ville :

Toutes les communes du 91 (Essonne)

Heydiag intervient dans l’ensemble des communes du département Essonne (91) — intervention 24/48h, rapport sous 24h, certification COFRAC, SAV 6J/7.

Demandez votre devis gratuit pour le 91

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