La vente d’un bien immobilier à Paris est soumise à une obligation sur le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE. Ainsi, si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement, vous êtes sans savoir que cette opération doit être effectuée avant sa mise en vente. Voici quelques détails.
Notre société Heydiag réalise votre DPE ainsi que tous vos diagnostics immobiliers à Paris et en île-de-France au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
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Voici un reportage de la chaîne de télévision France 3 sur les passoires thermique et le diagnostic de performance énergétique dans lequel un de nos diagnostiqueurs immobiliers est interrogé:
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) à Paris peut importe l’arrondissement , en Île de France comme partout en France est une méthode qui fait état de la performance et de la consommation d’énergie dans un logement ou dans le bien immobilier qu’il soit à la vente ou à la location.
Il fait partie des diagnostics immobiliers à joindre dans le dossier de diagnostic technique appelé DDT, comme le diagnostic gaz pour le diagnostic amiante (avant travaux si le diagnostic concerne des bâtiments en travaux).
Le Diagnostic de performance énergétique DPE est là pour certifier la classe énergétique du logement où du / des bâtiments expertisés. La méthode de calcul elle a validé ils sont propres à ce diagnostic.
En France chaque diagnostic dispose de son mode de calcul et de sa durée de validité. Ainsi les classes énergétiques des habitations sont accordées en fonction du diagnostic de performance énergétique. Les classes énergétiques sont classés avec des etiquettes allant de A à G.
Les diagnostiqueurs immobiliers (possédant la bonne certification comme au sein de notre cabinet / agence Heydiag ou Hey Diag) vous donnent ainsi la situation thermique du logement (on parlera du climat) et vous permettra de faire des previsions quand aux consommations d’énergie. Notre société intervient dans chaque arrondissement de Paris , en Seine Saint Denis , dans le Val-de-Marne , dans le Val-d’Oise , dans les Hauts-de-Seine etc.
Un logement / des logements pourront avoir une consommation en énergie forte quand d’autres logements auront des consommations énergétiques faibles (notamment en fonction du climat mais pas seulement).
Pour un locataire ou un futur propriétaire, cela peut jouer un rôle majeur dans la decision d’achat ou de location d’un bien immobilier.
Le diagnostiqueur immobilier certifié (possédant la bonne certification à jour pour ce diag) est d’ailleurs là pour donner un maximum d’informations objectives sur l’état du logement / du bâtiment avant l’achat ou la location de celui ci.
Le choix d’une habitation pour un futur propriétaire ou un locataire dépends très largement des ces diagnostics immobiliers. De toute manière c’est la loi en France.
On ne peut pas vendre ou louer un appartement , une maison , un bâtiment ou tout type de logement et de bien immobilier sans diagnostic immobilier certifiant de l’état actuel du bien.
Ces indications n’apparaîtront pas dans les annonces immobilières obligatoirement.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE Paris) est devenu obligatoire (fais parti des obligations du propriétaire) depuis le 1er novembre 2006 (Un DPE de vente).
De son côté, l’acheteur a également le droit de demander un DPE de location, un dossier de diagnostic depuis le 5 mai 2010, et ce avant de procéder à la transaction.
Renseignez-vous sur tous les diagnostics immobiliers obligatoires (également appelés expertises immobilières) : plomb , amiante , gaz , termites , loi Carrez sur cet article :
Vous pouvez demander votre devis gratuit par téléphone , whatsapp , email ou en remplissant le formulaire.
Comment est calculé le DPE à Paris ?
Pour savoir comment lire un diagnostic de performance énergétique à Paris , en Île de France comme partout en France , l’important est de connaître les calculs à effectuer lors de celui-ci.
En effet, le calcul DPE se base généralement sur la méthode 3CL, c’est-à-dire un classement des logements selon les étiquettes énergétiques de A à G ou encore un calcul avec les factures EDF.
Qui réalise le diagnostic de performance énergétique ?
Seul un professionnel peut réaliser le diagnostic énergétique obligatoire (qui a subit de gros changement depuis Juillet 2021). Celui-ci doit répondre à des critères de compétences et doit garantir une information valide.
De plus, il doit être impartial par rapport à son client et toute entreprise de construction.
- Voir aussi Quel est le prix d’un DPE
Quels sont les 3 ingrédients d’un DPE ?
Les 3 types d’ingrédients principaux d’un DPE à Paris , en Île de France comme partout en France (diagnostic de performance énergétique) sont:
- le mode de ventilation (naturel ou vmc)
- la déperdition thermique
- le chauffage (gaz, fuel ou électricité).
Pourquoi une maison n’est pas soumise au DPE ?
Une maison n’est pas soumise au DPE dans le cas où elle ne correspond pas aux exigences des bâtiments qui y sont soumis.
Il s’agit notamment des habitations sans chauffage, des constructions provisoires, des bâtiments industriels ou encore des bâtiments historiques.
Pourquoi un DPE est vierge ?
Un DPE est vierge lorsque le recueil des informations n’a pas été possible ou qu’il est en cours de réalisation. De plus, il n’affiche également aucun classement énergétique.
Cependant, le DPE vierge est généralement autorisé pour des bâtiments construits avant le 1er janvier 1948.
Qu’est-ce que comprend le DPE ?
Le diagnostic énergétique peut être gratuit et il comprend principalement une étiquette énergétique, une étiquette climatique ainsi que des recommandations.
À cela s’ajoute une présentation détaillée du bâtiment.
Comment sont réalisés les DPE ?
Pour connaître quand faire un diagnostic de performance énergétique, il est important de demander à un professionnel comme Heydiag.
Tout d’abord, le diagnostiqueur certifié effectue une observation du bâtiment et recense les informations concernant tous les équipements. Il vérifie également la consommation énergétique sur les relevés d’énergie des trois dernières années.
Dans le cas contraire, il remet un DPE vierge.
- Voir aussi Qui doit fournir le DPE .
Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’une maison ?
Les expertises immobilières obligatoires concernent notamment la présence d’équipements énergétiques dans le bâtiment, ainsi que la consommation durant les dernières années.
Quel est le prix d’un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique coûte généralement entre 80 et 160 euros selon la superficie du logement concerné.
- Voir aussi qui paye le DPE .
Que Comprend le Nouveau DPE ?
- Le résultat du DPE devient plus lisible : Avant juillet 2021, le DPE affichait 2 résultats différents. Celui de la consommation énergétique et celui des émissions de gaz à effet de serre évalués de A à G. A présent les deux ont fusionné en une seule et même note, basée sur le résultat le plus faible des 2.
- Le DPE à Paris comme partout en France devient maintenant opposable : Si le résultat du DPE est erroné, l’acquéreur peut maintenant demander réparation du préjudice au vendeur (Comme pour l’attestation de superficie carrez)
- Plus besoin des factures de chauffage pour réaliser le DPE d’un logement : Il s’agit en effet d’une méthode 3CL améliorée qui tient compte de nouveaux paramètres du logement comme le système d’éclairage, celui d’eau chaude ou encore de climatisation.
- Le DPE prend en compte la localisation et de l’altitude du bien : Seulement pour les étiquettes E, F et G
- La fusion des DPE vente et location : Avant le 1 juillet 2021, les DPE locatifs n’étaient pas valables pour vendre son bien. A présent, le nouveau DPE est le même pour la vente et la location !
- La durée de validité reste de 10 ans : La durée de validité du DPE reste la même, sauf que : Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022.
- Le DPE donne maintenant une estimation du coût annuel d’énergie du logement en Euros
Comment améliorer un DPE ?
Votre DPE est E, F ou G et vous souhaitez l’améliorer? Nous vous avons crée un article entièrement dédié à ce sujet où nous détaillons autant que possibles les techniques pour améliorer votre DPE.
