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L'audit énergétique réglementaire n'est pas un diagnostic de plus : c'est le document qui complète le DPE lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété très énergivore. Il ne concerne pas un appartement vendu seul en copropriété. Depuis le 1er janvier 2025, il est exigé dès la classe E, et le sera pour la classe D à partir de 2034. Réalisé par un professionnel qualifié distinct du diagnostiqueur DPE, il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France et coordonne, sous réserve de vérification du dossier, votre DPE et votre audit dans un même parcours.
| Obligatoire ? | Seulement à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Pas pour une location. |
|---|---|
| Pour qui ? | Le vendeur d'une maison ou d'un immeuble entier détenu par un seul propriétaire. Pas pour un lot de copropriété vendu seul. |
| Validité | 5 ans à compter de sa réalisation. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
| Rapport | Document détaillé avec au moins deux scénarios de travaux chiffrés, remis au futur acquéreur dès la première visite. |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un professionnel qualifié. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
L'audit énergétique réglementaire s'adresse à un public précis. Il complète le dossier de diagnostic technique (DDT) uniquement lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire (monopropriété), lorsque ce bien est classé parmi les plus énergivores. Il ne s'applique pas à la location, ni à un appartement vendu seul dans une copropriété.
Le calendrier d'entrée en vigueur s'élargit par étapes, classe par classe :
| Date d'effet | Classes concernées par l'audit à la vente |
|---|---|
| 1er avril 2023 | F et G |
| 1er janvier 2025 | E (F et G déjà concernées) |
| 1er janvier 2034 | D (E, F et G déjà concernées) |
Concrètement, depuis 2025, dès lors qu'une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G est mis en vente, l'audit doit être réalisé en amont et remis au candidat acquéreur dès la première visite, en même temps que le DPE. Sous réserve de vérification de votre dossier, c'est la nature du bien (maison ou immeuble entier d'un seul tenant) et son étiquette énergétique qui déclenchent l'obligation. Pour les détails officiels, voir Service-Public — audit énergétique et la page dédiée du ministère de la Transition écologique.
L'étiquette du DPE est le point de départ. C'est elle qui détermine si l'audit énergétique devient nécessaire. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété :
Le DPE étant opposable et conditionnant l'annonce, la première étape consiste à connaître la classe à jour du bien. À Paris, où l'habitat ancien concentre les étiquettes basses, beaucoup de maisons de ville et d'hôtels particuliers se retrouvent en E, F ou G. Anticiper le DPE permet de savoir tôt si l'audit s'impose et d'éviter de bloquer le compromis. Si vous n'avez pas encore de diagnostic à jour, commencez par le DPE à Paris ; il alimentera directement l'audit.
Bon à savoir : l'audit ne bloque pas la vente et n'oblige pas à réaliser les travaux. Il a une vocation d'information : l'acquéreur achète en connaissance de cause, avec une vision claire des rénovations possibles et de leur coût.
Les deux documents sont liés mais ne jouent pas le même rôle. Le DPE classe le logement ; l'audit trace un parcours de rénovation. Voici le détail :
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objet | Classe le logement et estime sa consommation | Propose des scénarios de travaux chiffrés |
| Quand est-il exigé ? | Vente et location, pour la quasi-totalité des logements | Seulement la vente de certains biens énergivores (maison / immeuble en monopropriété) |
| Résultat | Une étiquette de A à G | Un parcours de rénovation détaillé, avec aides mobilisables |
| Format du rapport | Rapport standardisé | Rapport détaillé, plus complet |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Réalisé par | Un diagnostiqueur certifié | Un professionnel qualifié, distinct du DPE |
Autrement dit, l'audit ne remplace pas le DPE : il s'y ajoute pour les biens concernés. Le DPE répond à la question « où en est ce logement ? », l'audit à la question « comment l'améliorer, à quel coût, avec quelles aides ? ».
L'audit est un document de fond, nettement plus étoffé qu'un DPE. Il s'appuie sur une visite approfondie du bien et présente notamment :
Le but est de donner à l'acquéreur une feuille de route réaliste : par où commencer, combien prévoir, quel résultat espérer. Les montants présentés sont des estimations, indicatives et sans engagement ; ils dépendent des devis réels des entreprises et de l'évolution des dispositifs d'aide. Pour explorer les aides, l'Anah et l'ADEME publient des références officielles.
Le cœur de l'audit, ce sont les scénarios. La réglementation impose d'en présenter au moins deux, construits comme un parcours :
Chaque scénario chiffre le coût des travaux, le gain de classe attendu, l'impact sur les consommations et les aides envisageables. À Paris et en proche couronne, ces scénarios doivent composer avec des contraintes spécifiques : façades protégées qui interdisent souvent l'isolation par l'extérieur, copropriété pour les immeubles concernés, accès difficile en milieu dense. Le professionnel adapte donc les préconisations à la réalité du bâti. Les chiffrages restent indicatifs, sans engagement : seuls les devis d'entreprises font foi.
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans à compter de sa réalisation. C'est une durée plus courte que celle du DPE (10 ans), qu'il faut garder à l'esprit lorsqu'une vente se prépare sur la durée.
Dans la pratique, cela signifie que :
En cas de doute sur la validité d'un audit ancien, mieux vaut faire vérifier le dossier : présenter un document expiré ou désormais incohérent avec le DPE peut fragiliser la vente.
Le parc francilien génère des situations récurrentes pour l'audit énergétique :
Chaque situation mérite une vérification au cas par cas. La frontière entre monopropriété et copropriété, en particulier, détermine à elle seule si l'audit est dû : sous réserve de vérification du dossier, nous confirmons votre cas avant toute intervention.
Réunir ces éléments en amont fiabilise l'audit et fait gagner du temps :
Plus le dossier est complet, plus les scénarios de travaux sont précis et exploitables.
Heydiag coordonne votre dossier de vente à Paris et en Île-de-France. Concrètement :
Une fourchette de prix peut vous être communiquée après quelques questions sur le bien : elle est indicative et sans engagement, le tarif exact étant confirmé au devis.
Non, pas pour un lot de copropriété vendu seul. L'audit réglementaire ne concerne que la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire. Pour un appartement, seul le DPE est exigé.
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison individuelle classée E impose un audit énergétique en complément du DPE, sous réserve de vérification de votre dossier.
Non. Le DPE projeté est une simulation après travaux figurant parfois dans un DPE. L'audit réglementaire est un document distinct, plus complet, qui détaille au moins deux scénarios de travaux chiffrés.
Un professionnel qualifié, distinct du diagnostiqueur ayant établi le DPE. La qualification requise dépend du type de bien. Heydiag confie l'audit à un intervenant habilité.
Au moins deux. L'un apporte un gain significatif, l'autre, plus ambitieux, vise un logement performant. Chacun est chiffré, avec les gains attendus et les aides mobilisables, à titre indicatif.
Non. L'audit informe l'acquéreur mais n'impose pas de réaliser les travaux et n'empêche pas de vendre. Il doit simplement être remis dès la première visite pour les biens concernés.
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans à compter de sa réalisation, contre 10 ans pour le DPE.
Oui, tant qu'il a moins de 5 ans et que le bien n'a pas connu de travaux modifiant ses performances. Au-delà, ou en cas d'incohérence avec le DPE, un nouvel audit est nécessaire.
Si le DPE évolue (travaux, mise à jour réglementaire), vérifiez la cohérence avec l'audit avant de le présenter. En cas d'écart important, faites vérifier le dossier pour éviter de fragiliser la vente.
Non. Un lot de copropriété vendu seul n'est pas soumis à l'audit réglementaire. À l'échelle de l'immeuble, c'est le DPE collectif qui s'applique, et, selon les cas, d'autres obligations propres à la copropriété.
Ces pages complètent votre dossier de vente à Paris et en Île-de-France : DPE à Paris, DPE collectif, diagnostic électrique, état des risques (ERP).
Page rédigée avec l'appui d'un professionnel qualifié en audit énergétique. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Intervenants qualifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations de cette page sont fournies à titre indicatif : votre situation est confirmée après vérification du dossier.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — audit énergétique, Ministère de la Transition écologique, ADEME, Anah.
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