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Le DTG (diagnostic technique global) est l'état des lieux d'ensemble d'un immeuble en copropriété : il décrit l'état apparent du bâti et des équipements, vérifie le respect des obligations réglementaires et chiffre, de façon sommaire, les travaux à prévoir sur les dix années à venir. Il est obligatoire dans certains cas précis (immeuble de plus de 10 ans mis en copropriété, arrêté de police pour insalubrité ou péril) et, dans tous les autres cas, il doit au minimum être proposé au vote de l'assemblée générale. Heydiag réalise le DTG dans les copropriétés de Paris et d'Île-de-France et accompagne copropriétaires, syndics et conseils syndicaux dans la préparation des décisions de travaux.
Expliqué par un diagnostiqueur Heydiag — Paris & Île-de-France
| Obligatoire ? | Oui pour un immeuble de plus de 10 ans lors de sa mise en copropriété, ou sur arrêté de police (insalubrité/péril). Facultatif sinon, mais à proposer au vote en AG. |
|---|---|
| Pour qui ? | Copropriétaires, syndic, conseil syndical, futur acquéreur d'un lot. |
| Contenu | État apparent des parties communes et des équipements, situation réglementaire, améliorations possibles, DPE collectif ou audit énergétique, estimation sommaire des travaux à 10 ans. |
| Validité | Aucune durée légale fixée ; à actualiser en cas d'évolution significative de l'immeuble (sous réserve de vérification). |
| À quoi il sert | Il alimente le plan pluriannuel de travaux (PPT) et éclaire les décisions de l'assemblée générale. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur et confirmation auprès de votre syndic. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
Le diagnostic technique global est un état des lieux d'ensemble d'une copropriété. Contrairement à un diagnostic ciblé (amiante, plomb, électricité), il ne porte pas sur un seul risque mais sur l'immeuble entier : structure, parties communes, équipements collectifs et performance énergétique. Son objectif est de donner aux copropriétaires une vision claire et anticipée de l'état de leur bâtiment et des dépenses à programmer.
Le DTG a été instauré par la loi pour le logement et un urbanisme rénové (loi ALUR) et précisé par décret. Il est encadré par les articles L731-1 à L731-5 et D731-1 à D731-3 du Code de la construction et de l'habitation. Le détail des règles est consultable sur le portail officiel Service-Public — Diagnostic technique global (DTG).
Il s'adresse à toute personne impliquée dans la gestion ou l'achat d'un bien en copropriété : les copropriétaires, qui décident des travaux en assemblée générale ; le syndic, qui prépare et met en œuvre ; le conseil syndical, qui assiste et contrôle ; et le futur acquéreur d'un lot, qui y trouve une information précieuse sur la santé du bâtiment.
Le DTG est obligatoire dans deux situations bien identifiées. En dehors de ces cas, il reste facultatif, mais la loi impose qu'il soit malgré tout proposé au vote des copropriétaires.
| Situation | Le DTG est… |
|---|---|
| Immeuble en copropriété de plus de 10 ans, lors de sa mise en copropriété | Obligatoire |
| Immeuble visé par un arrêté de police (insalubrité ou péril) | Obligatoire |
| Toute autre copropriété | Facultatif, mais doit être proposé au vote en AG |
Même quand il n'est pas imposé, le DTG ne peut pas être simplement oublié : la question de sa réalisation doit être inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale, pour que les copropriétaires se prononcent en connaissance de cause. C'est souvent le conseil syndical qui demande cette inscription au syndic. Pour les détails de la procédure de vote, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) met à disposition une information neutre et gratuite.
Le contenu du DTG est défini par les textes. Un rapport complet réunit cinq volets :
| Volet | Ce qu'il apporte |
|---|---|
| État apparent des parties communes et des équipements | Toiture, façades, structure, cages d'escalier, ascenseur, chauffage collectif, réseaux : ce qui est visible et constatable sans sondage destructif. |
| Situation au regard des obligations réglementaires | Vérification de la conformité de l'immeuble vis-à-vis des obligations en vigueur (sécurité, équipements, etc.). |
| Analyse des améliorations possibles | Pistes d'amélioration de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble. |
| DPE collectif ou audit énergétique | Une évaluation de la performance énergétique de l'immeuble, intégrée au diagnostic. |
| Estimation sommaire du coût des travaux | Un chiffrage indicatif des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années. |
Ce dernier volet est le plus structurant : il donne à la copropriété un horizon financier à dix ans et constitue le socle naturel du plan pluriannuel de travaux (PPT). Les montants indiqués dans le DTG sont des estimations sommaires ; ils sont précisés ensuite par des devis d'entreprises au moment d'engager chaque opération.
Trois dispositifs encadrent aujourd'hui la copropriété ; ils sont complémentaires et il est fréquent de les confondre.
| Dispositif | Objet | Lien avec le DTG |
|---|---|---|
| DTG | État global de l'immeuble + estimation des travaux à 10 ans | Document de référence |
| PPT | Programme de travaux planifié sur 10 ans, avec calendrier et coûts | Le DTG alimente et nourrit le PPT |
| DPE collectif | Performance énergétique de l'immeuble entier | Intégré au volet énergétique du DTG |
Concrètement, le DTG dresse le constat, le PPT le traduit en programme de travaux échelonné, et le DPE collectif (ou un audit énergétique de copropriété) apporte la dimension énergie. Réaliser ces démarches de façon coordonnée évite les redites et facilite la décision en assemblée générale.
La réalisation d'un DTG suit plusieurs étapes, du premier contact à la remise du rapport destiné à l'assemblée générale :
Réunir ces éléments en amont fiabilise le diagnostic et fait gagner du temps :
À Paris, le parc est largement composé d'immeubles anciens, ce qui donne au DTG une portée particulière :
Dans ce contexte, le DTG est un outil de pilotage précieux pour anticiper les travaux lourds (ravalement, réfection de toiture, mise aux normes des équipements) et les financer sereinement. Les points sensibles relevés ici sont donnés à titre indicatif et restent à confirmer au cas par cas lors du diagnostic.
Non. Il est obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans lors de sa mise en copropriété, ou sur arrêté de police pour insalubrité ou péril. Dans les autres cas il est facultatif, mais doit être proposé au vote de l'assemblée générale.
Le DTG établit l'état global de l'immeuble et une estimation sommaire des travaux sur 10 ans. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) traduit ensuite ces constats en un programme planifié, avec calendrier et coûts. Le DTG alimente le PPT.
Oui. L'un des cinq volets du DTG est un DPE collectif ou un audit énergétique, qui apporte la dimension performance énergétique de l'immeuble.
Ce sont les copropriétaires, réunis en assemblée générale, qui votent sa réalisation. Le syndic l'inscrit à l'ordre du jour, souvent à la demande du conseil syndical, sauf lorsque le DTG est obligatoire.
Aucune durée de validité légale n'est fixée. Il est toutefois recommandé de l'actualiser en cas d'évolution significative de l'immeuble (gros travaux, sinistre). Ce point reste à confirmer selon votre situation.
Oui, dès lors que l'immeuble a plus de 10 ans au moment où il passe en copropriété. C'est l'un des deux cas d'obligation prévus par les textes.
Oui. Lorsqu'un immeuble en copropriété fait l'objet d'un arrêté de police pour insalubrité ou péril, la réalisation d'un DTG est obligatoire.
Non. Le DTG porte sur l'immeuble et ses parties communes. Pour vendre ou louer votre lot, les diagnostics individuels (DPE, électricité, etc.) restent nécessaires.
Le DTG est réalisé par un professionnel disposant des compétences requises pour évaluer l'état du bâti et des équipements ainsi que la performance énergétique. Heydiag intervient dans les copropriétés de Paris et d'Île-de-France.
Oui. Lorsqu'il existe, le DTG donne au futur acquéreur une vision claire de l'état de l'immeuble et des travaux à prévoir, ce qui éclaire utilement sa décision d'achat.
Ces pages complètent votre dossier de copropriété à Paris et en Île-de-France : diagnostics de copropriété, plan pluriannuel de travaux (PPT), DPE collectif, audit énergétique de copropriété, dossier technique amiante (DTA).
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France auprès des copropriétaires, syndics, conseils syndicaux, notaires et professionnels de l'immobilier. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations réglementaires de cette page sont fournies à titre indicatif et restent sous réserve de vérification de votre situation particulière auprès de votre syndic ou d'un professionnel.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — Diagnostic technique global (DTG), Légifrance — CCH articles L731-1 à L731-5, ANIL — information logement.
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