Qu’est-ce que le diagnostic technique global ?
Le diagnostic technique global (DTG) est un document qui permet d’identifier les travaux à réaliser dans une copropriété, afin d’améliorer son confort, de réduire les factures d’énergie et de valoriser les biens immobiliers. Il englobe différents diagnostics : performance énergétique, isolation thermique, état des installations électriques et de gaz, etc. Ce diagnostic est obligatoire pour les copropriétés depuis 2017 et doit être réalisé par un professionnel qualifié.
Pourquoi réaliser un DTG ?
La réalisation du DTG répond à plusieurs enjeux tels que :
– La nécessité de réduire les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d’énergie ;
– L’augmentation des prix de l’énergie rendant les travaux d’isolation et d’économie d’énergie indispensables;
– Le besoin de pallier aux déserts médicaux et aux pénuries de soignants, notamment en améliorant les conditions de travail dans les hôpitaux et autres structures de santé.
Les différents diagnostics inclus dans le DTG
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est un document essentiel lors de la vente ou la location d’un bien immobilier. Il vise à informer les acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du bien, calculée en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Un bien mal classé sur le DPE peut voir sa valeur considérablement diminuer.
L’isolation des murs et des fenêtres
L’isolation des murs par l’extérieur est une solution très efficace pour améliorer la performance thermique d’un bâtiment. Elle permet de réduire les pertes de chaleur en hiver et de maintenir une température agréable en été. Il est conseillé de remplacer également les fenêtres pour optimiser les gains énergétiques.
Les installations électriques et de gaz
Un diagnostic des installations électriques et de gaz est obligatoire afin d’évaluer la conformité et la sécurité des équipements présents dans un immeuble. Cette vérification permet de détecter les anomalies potentiellement dangereuses et d’engager les travaux nécessaires pour y remédier.
Le financement des travaux du DTG
Le coût du dossier de diagnostics technique varie en fonction de la superficie du logement, mais il existe plusieurs dispositifs pour aider à financer les travaux identifiés lors du DTG :
– Les aides financières : différentes subventions et aides publiques sont disponibles pour encourager la réalisation de travaux favorisant les économies d’énergie et la transition écologique ;
– Les prêts : des organismes financiers peuvent proposer des prêts à taux avantageux pour financer les travaux de rénovation énergétique ;
– Le crédit d’impôt : il permet de déduire une partie des dépenses engagées pour les travaux de la facture d’impôts, sous certaines conditions sur les matériaux et la nature des travaux.
Le rôle des professionnels dans la réalisation du DTG
Un diagnostiqueur professionnel est un expert qualifié et certifié pour mener à bien les différentes étapes d’un diagnostic technique global. Ses missions comprennent :
– La vérification de l’état des équipements et des installations ;
– L’établissement d’une liste des travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques ;
– La proposition de solutions adaptées et chiffrées ;
– Le suivi et le contrôle de la réalisation des travaux.
En résumé, le diagnostic technique global est une étape incontournable pour identifier les travaux à réaliser au sein d’une copropriété en matière d’amélioration énergétique, d’isolation thermique et de mise aux normes des installations électriques et de gaz. Il permet ainsi d’optimiser la valeur des biens immobiliers tout en participant à la transition écologique et à la réponse aux problématiques médicales actuelles.
