Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un bien immobilier?
Lors de de la vente d’un bien immobilier à Paris comme partout en France, le vendeur doit réunir dans le DDT : dossier de diagnostics techniques, un certain nombre de documents que l’on appelle les diagnostics immobiliers. Ces expertises immobilières doivent obligatoirement être réalisées par un diagnostiqueur immobilier certifié, comme tous nos techniciens chez Heydiag.
Liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente
- Diagnostic Loi Carrez (hors maison individuelle)
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Électrique
- Diagnostic Gaz
- Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
- Diagnostic Termites (État Parasitaire)
Diagnostic immobilier obligatoire pour la vente: tableau récapitulatif
Voici un tableau récapitulatif des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d’un appartement ou d’une maison à Paris comme partout en France.
| Type de Diagnostic | Pour quel type de bien ? | Description | Durée de validité |
|---|---|---|---|
| Diagnostic Loi Carrez | Tous type de biens vendu dans une copropriété (Sauf cave, boxe, parking, cellier) | Ce diagnostic détermine la superficie exacte de votre bien. Il est obligatoire pour tous les biens en copropriété. Si vous possédez une maison individuelle, ce diagnostic n’est pas obligatoire. | illimité sauf si des travaux ont été effectué |
| Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | Tout type de bien chauffé | Il évalue si votre bien est énergivore, émet des gaz à effet de serre et à quel degré. Valable 10 ans, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens habitables et chauffés, excluant ainsi les caves, parkings et locaux non chauffés. | Réalisé entre le 01/01/13 et 31/12/22 valable jusq’au 31/12/22 Réalisé entre 01/01/18 et 30/06/21 valide jusqu’au 31/12/24 Réalisé après le 01/07/21 valable 10 ans |
| Diagnostic Amiante | Tout type de bien construit avant 1997 | Obligatoire pour les biens construits avant 1997, ce diagnostic vise à identifier les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, largement utilisé dans les années 50-60. En cas de doute, des prélèvements peuvent être envoyés en laboratoire. | Si négatif : illimité Si positif : 3 ans pour louer Si positif : 1 an pour vendre |
| Diagnostic Électrique | Tous types de logement dont l’installation a plus de 15 ans | Il identifie les anomalies potentiellement dangereuses comme les fils dénudés ou les prises sans terre, pouvant causer des incendies ou électrocutions. | 3 ans |
| Diagnostic Gaz | Tous types de logement dont l’installation a plus de 15 ans | Une installation de gaz défectueuse peut engendrer des explosions ou intoxications. Ce diagnostic repère les anomalies dans les installations de gaz. | 3 ans |
| Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) | Tous types de logement construit avant 1949 (sauf biens commerciaux) | Utilisant une technologie radioactive, ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures au-delà des seuils autorisés. | Si négatif : illimité Si positif : 6 ans pour louer Si positif : 1 an pour vendre |
| État des Risques et Pollutions (ERP) | Tous type de biens | Il fournit des informations sur l’environnement de votre bien, par exemple, la proximité d’une centrale nucléaire ou d’un risque d’inondation. | 6 mois |
| Diagnostic Termites (État Parasitaire) | Tous type de bien a la vente (En fonction de la zone géographique) | Ce diagnostic recherche la présence d’insectes xylophages qui pourraient endommager la structure du bien. Obligatoire dans certaines régions sous arrêtés préfectoraux, il est essentiel pour protéger la structure de votre propriété. | 6 mois |
Où réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente à Paris et en Ile-de-France ?
Notre entreprise est un des leaders à Paris et en région du diagnostic immobilier pour la vente ou la location d’un bien immobilier: appartement, maison, local etc. Demandez votre devis en ligne gratuit ou par téléphone. Vous pouvez nous poser toutes vos questions nous nous ferons un plaisir de vous répondre et d’intervenir chez vous pour réaliser vos diagnostics immobiliers. Nous intervenons très rapidement, nos prix sont justes pour vous offrir la meilleure prestation de diagnostic technique possible, sans vous ruiner. Vos rapports de diagnostics à joindre à votre dossier de diagnostics techniques vous sont envoyé entre 1h et 24h après l’intervention de notre diagnostiqueur immobilier, certifié et assuré, évidemment.
