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Ils nous font confiance
Heydiag intervient chaque semaine à courances et dans les communes voisines du 91. Cette présence locale nous permet de bien connaître le parc immobilier du secteur : immeubles anciens, copropriétés récentes, pavillons ou locaux d'activité. Pour chaque projet de vente ou de location, nous établissons la liste exacte des diagnostics requis, puis nous organisons une visite unique pour les réaliser. Vous recevez ensuite des rapports clairs, accompagnés d'explications concrètes sur leurs conclusions. Un doute sur les contrôles à prévoir ? Demandez votre devis : nous vous répondons simplement, sans jargon.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, mesurage : nous regroupons les diagnostics exigés pour votre vente en une seule visite, avec des rapports clairs remis après l'intervention.
Le dossier de diagnostic technique annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable. Nous établissons la liste exacte selon l'âge de votre logement et de ses installations.
Destiné aux copropriétés, le DTG analyse l'état de l'immeuble et aide à anticiper les dépenses d'entretien. Nous le réalisons en lien avec le syndic et le conseil syndical.
Plus poussé que le DPE, l'audit analyse le bâti et les équipements du logement, puis hiérarchise les travaux envisageables avec leurs gains de performance attendus.
Destinée aux bâtiments tertiaires, la gestion technique du bâtiment supervise les équipements pour en améliorer le suivi et l'exploitation au quotidien.
Appartement en centre-ville ou maison en secteur pavillonnaire : nous couvrons toute la commune et ses abords immédiats.
L'étiquette énergétique influence désormais la valeur et la facilité de transaction d'un logement, à courances comme partout en Île-de-France. Les biens les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location, et les acquéreurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. À l'inverse, un logement bien classé se distingue dans les annonces. Connaître précisément son étiquette, grâce à un DPE rigoureux, permet de choisir sa stratégie : vendre en l'état, réaliser certains travaux avant la mise en vente, ou ajuster son prix en connaissance de cause.
Le diagnostic de performance énergétique occupe une place centrale dans les transactions à courances. Il attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat, affichées dès l'annonce immobilière. Au-delà de l'obligation réglementaire, le DPE renseigne l'acquéreur ou le locataire sur les consommations attendues et oriente les éventuels travaux d'amélioration. Sa fiabilité dépend de la qualité du relevé effectué sur place : configuration du bâti, isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et de production d'eau chaude. C'est pourquoi nos visites sont menées avec méthode.
L'état de l'installation intérieure de gaz est requis lorsque celle-ci a plus de quinze ans, pour une vente comme pour une location. Le diagnostiqueur contrôle notamment la tuyauterie fixe, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux. Le rapport classe les éventuelles anomalies selon leur niveau de gravité, ce qui permet au propriétaire de hiérarchiser les interventions à prévoir. Ce contrôle contribue directement à la sécurité des occupants : il mérite d'être réalisé avec sérieux, par un professionnel certifié et assuré.
Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité, parfois différente selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location, et selon ses conclusions. Un rapport sans anomalie peut rester valable plus longtemps qu'un rapport qui en signale. Des travaux importants dans le logement peuvent aussi rendre nécessaire une actualisation, même avant l'échéance. Avant de relancer l'ensemble des contrôles, faites le point avec nous : nous examinons vos rapports existants et nous vous indiquons précisément ce qui doit être refait pour votre projet à courances.
Les bailleurs ont tout intérêt à suivre de près la validité de leurs diagnostics. Entre deux locations, certains documents restent utilisables, d'autres doivent être refaits selon leur durée de validité ou les travaux réalisés dans le logement. Tenir ce calendrier à jour évite de retarder une signature de bail ou de s'exposer à un litige avec un locataire. Pour les propriétaires de plusieurs lots à courances ou ailleurs dans le 91, nous centralisons les rapports et signalons les échéances à anticiper.
Comment se passe une visite de diagnostic ? Après la prise de rendez-vous, le diagnostiqueur se présente à l'adresse convenue avec son matériel de mesure. Il parcourt l'ensemble du logement, pièce par pièce, examine les installations et relève les informations nécessaires à chaque diagnostic commandé. La durée varie selon la surface et le nombre de contrôles à effectuer. L'occupant peut être présent ou se faire représenter, par une agence par exemple. Les rapports sont ensuite rédigés puis transmis, avec nos coordonnées pour toute question.
Un DPE réalisé selon la méthode actuellement en vigueur est valable dix ans. Attention toutefois : des travaux importants dans le logement peuvent justifier de le refaire avant cette échéance, pour refléter l'état réel du bien. En cas de doute, nous examinons votre rapport existant.
Non : les diagnostics requis doivent être annexés au compromis de vente ou au bail. Leur absence peut engager la responsabilité du propriétaire et fragiliser la transaction, jusqu'à permettre dans certains cas une remise en cause par l'acquéreur ou le locataire.
Ces états sont requis dès lors que l'installation intérieure concernée a plus de quinze ans, pour une vente comme pour une location. Le diagnostiqueur contrôle des points précis définis par la norme et classe les éventuelles anomalies selon leur gravité.
Il vise les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante en France. Pour les constructions plus récentes, ce repérage n'est pas exigé. De nombreux immeubles à courances entrent dans cette catégorie, d'où sa fréquence dans les dossiers de vente.
Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements, pièce par pièce, et signale les dépassements du seuil réglementaire ainsi que l'état de conservation des peintures concernées.
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