L’électricité est au centre de notre vie et de la vie de notre logement. Il semble donc essentiel d’effectuer un diagnostic électrique afin de s’assurer qu’il est installé et entretenu correctement. Un diagnostic électrique permet également d’identifier et évaluer le risque d’incendie ou de court-circuit et de maintenir des normes de sécurité optimales. Dans cet article, nous examinerons comment procéder à un diagnostic électrique, quels sont les principaux avantages et quelles sont les précautions à prendre.
Comment se passe un diagnostic électricité ?
Un diagnostic électrique est une procédure préventive et proactive qui permet d’analyser et d’évaluer l’état des systèmes électriques. Il s’agit d’un outil pour prévenir les pannes et les risques liés à ces systèmes, car il peut identifier et faire une série de recommendations pour corriger les anomalies électriques avant qu’elles ne deviennent critiques.
Un diagnostic électrique peut être effectué par un professionnel qualifié apte à mesurer, analyser et interpréter les informations recueillies lors de la procédure. On appel ce professionnel le diagnostiqueur immobilier. Le diagnostic d’état de l’installation électrique sera remis au sein du DDT: dossier de diagnostic technique, au notaire. Avant le début du diagnostic électrique, le technicien doit effectuer un examen initial du système afin de déterminer s’il y a des anomalies ou des problèmes qui doivent être corrigés avant le début de la procédure. Lors de cette étape, le technicien peut vérifier l’alimentation électrique, les disjoncteurs, les appareils électriques et même l’état des fils et des câbles. Cela permet d’identifier toute source potentielle de problème avant le début du diagnostic.
Une fois que les anomalies ont été identifiées et que le système est prêt à être testé, le diagnostiqueur commence à effectuer divers tests pour vérifier l’état du système. Les tests peuvent inclure des mesures de tension et de courant, des tests d’isolation, des tests de résistance aux courts-circuits et des tests de protection contre les surcharges. Ces tests permettent au technicien d’obtenir une image claire du système électrique et de déterminer si tout fonctionne correctement ou non. Une fois que tous les tests ont été effectués et que les données ont été recueillies, le technicien analyse ces données afin de déterminer si le système est en bon état ou s’il existe un problème quelconque.
Si un problème est identifié, alors le technicien peut proposer une correction appropriée pour résoudre ce problème. Par exemple, il peut recommander l’ajout ou la modification d’une source d’alimentation, l’installation ou la modification d’un dispositif de protection contre les surcharges ou encore la mise en place d’un circuit supplémentaire pour augmenter la capacité du système. Une fois que tous les problèmes ont été corrigés et que tous les tests ont été réussis avec succès, le technicien produit un rapport contenant toutes les informations recueillies au cours du diagnostic ainsi qu’une évaluation complète du système.
Ce rapport final fournit aux propriétaires et futurs propriétaires ou locataires un aperçu pratique sur l’état actuel du système électrique ainsi qu’une description détaillée des travaux nécessaires pour maintenir le système en bon état de marche à long terme.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic électricité ?
Durée de validité d’un diagnostic électricité pour la vente
La durée de validité d’un diagnostic électricité pour la vente d’une maison ou d’un appartement est de 3 ans.
Pour information, voici la liste des diagnostics immobiliers pour la vente et leur durée de validité:
| Diagnostics Immobiliers | Validité |
| Superficie Carrez | Illimité sauf si des travaux ont été réalisés |
| Diagnostic Plomb | Illimité si résultat est négatif / 1 an si positif |
| DPE (diagnostic de performance énergétique) | 10 ans |
| Diagnostic gaz | 3 ans |
| Diagnostic électrique | 3 ans |
| Diagnostic bruit | 6 mois |
| ERP / ERNT /ERNMT | 6 mois |
| Diagnostic amiante | 6 mois |
| Diagnostic assainissement 3 ans | 3 ans |
Durée de validité d’un diagnostic électricité pour la location
La durée de validité d’un diagnostic électricité pour la location est de 6 ans si l’installation a plus de 15 ans.
Pour information, voici la liste des diagnostics immobiliers pour la location et leur durée de validité:
| Diagnostics Immobiliers | Validité |
| Diagnostic Plomb | 6 ans ou illimité si absence de plomb |
| DPE (diagnostic de performance énergétique) | 10 ans |
| Diagnostic gaz | 6 ans si l’installation a plus de 15 ans |
| Diagnostic électrique | 6 ans si l’installation a plus de 15 ans |
| Diagnostic bruit | 6 mois |
| ERP / ERNT /ERNMT | 6 mois |
| Diagnostic amiante | illimité |
Quelle est l’anomalie la plus courante repérée grâce au diagnostic électricité ?
Un diagnostic électrique est un processus destiné à déterminer les anomalies et la cause d’une anomalie dans un système électrique. Il s’agit d’un processus méticuleux réalisé par des techniciens spécialisés qui utilisent des tests et d’autres méthodes pour trouver les anomalies et leur source.
Attention: gardez à l’esprit que les normes relatives à l’état de l’installation électrique à l’intérieur diffèrent entre les électriciens et les diagnostiqueurs. Celle qui traite de l’évaluation immobilière obligatoire est la norme NF C 16-600 (depuis 2017).
Les 5 anomalies électriques les plus couramment identifiées au cours des diagnostics électriques sont:
- Anomalie B3.3.6 A2: la prise n’est pas reliée à la terre dû à l’absence de broche de terre
- L’installation comporte bien une broche de terre mais qui n’est pas reliée à la terre.
- L’absence d’obturateurs ou du “puits de 15 mm”
- Anomalie B1.3 b Le dispositif qui assure la coupure d’urgence n’est pas situé dans l’habitation ou dans un endroit accessible depuis l’habitation. Il peut arriver que le tableau électrique ne soit pas équipé d’un mécanisme permettant la coupure générale du circuit. La plupart du temps, il s’agit du disjoncteur situé à proximité du panneau.
- Des conducteurs non protégés par une huisserie ou goulotte
Qui peut faire un diagnostic de conformité électrique ?
Lors de la vente ou de location d’un bien immobilier (appartement, maison, local commercial, bâtiment etc.) le diagnostic électricité est un diagnostic obligatoire. Le diagnostic électrique doit être réalisé par un professionnel certifié et assuré: le diagnostiqueur immobilier. C’est cas pour tous les diagnostics immobiliers : l’ERP, le DPE, le plomb, le gaz, l’amiante, la superficie etc.
Pour tous vos diagnostics techniques à Paris et en Ile-de-France, vous pouvez faire appel à notre société Heydiag et consulter les avis vérifiés de nos clients sur internet pour vous faire un idée de nos services.
Qui doit payer les frais de diagnostic immobilier ?
Dans le cas d’une vente
S’il s’agit d’une location, le prix du diagnostic est toujours à la charge du propriétaire bailleur.
Dans le cas d’une location
En cas de vente d’un bien, le diagnostic est automatiquement à la charge du vendeur.
Cependant acheteurs et vendeurs peuvent convenir de prendre en charge le traitement, ou d’être entièrement à la charge de l’acheteur.
Comment lire un rapport de diagnostic électrique?
Le rapport de diagnostic électrique comprend un certain nombre d’éléments:
- La date de l’intervention et de la distribution du rapport au propriétaire.
- L’adresse et la localisation de la résidence
- Le ou les objectifs du rapport sur l’énergie électrique
- Les points de contrôle effectués et ceux qui n’ont pas pu être réalisés
- Anomalies identifiées avec descriptions et classifications du risque associé à chaque anomalie
- Certaines zones de la propriété n’ont pas été visitées pour des raisons d’accès.
- Les commentaires du diagnostiqueur immobilier
Les conseils de l’expert certifié peuvent vous aider dans vos travaux de rénovation électrique et leur coût.
FAQ sur le diagnostic électrique
Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?
Un diagnostic électrique est une évaluation complète des composants et du système électriques d’un bâtiment pour vérifier que tout est en bon état et conforme aux réglementations en vigueur.
Pourquoi faire un diagnostic électrique ?
Un diagnostic électrique est requis lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier afin de s’assurer que le système électrique est sûr et conforme aux normes. Il permet également de déceler les erreurs et les risques potentiels qui doivent être corrigés avant que le bien ne soit mis en vente ou loué.
Qui peut effectuer un diagnostic électrique ?
Seuls des professionnels qualifiés et certifiés, (que l’on appelle diagnostiqueur immobilier) peuvent effectuer un diagnostic électrique. Vérifiez les qualifications et l’expérience des professionnels avant de leur confier cette tâche.
Combien de temps dure un diagnostic électrique ?
Le temps nécessaire à la réalisation d’un diagnostic électrique varie selon le type de bien immobilier, de sa taille et de sa complexité. On peut évaluer à une bonne heure sur place pour les diagnostics immobiliers d’un T2. Attention ça n’est qu’une estimation.
Qu’est-ce que la norme NF C 16-600 ?
La norme NF C 16-600 peut être utilisée comme cadre pour assurer la sécurité d’une installation ou la réalisation d’un diagnostic électrique pour un bien immobilier et la version la plus récente (NF C 18-510) régit toute action ou opération dans un cadre électrique à risque.
