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Le diagnostic électrique (officiellement « état de l'installation intérieure d'électricité ») est exigé dès lors que l'installation a plus de 15 ans. Il est obligatoire pour vendre comme pour louer un logement et vise à repérer les risques pour la sécurité des occupants : protections manquantes, défaut de mise à la terre, matériels vétustes. Il ne s'agit pas d'un contrôle de conformité ni d'une mise aux normes : c'est un état des lieux de sécurité. Heydiag intervient dans tout Paris et l'Île-de-France et remet un rapport clair, prêt pour l'annonce, le bail ou l'acte.
| Obligatoire ? | Oui, si l'installation intérieure date de plus de 15 ans, pour vendre comme pour louer. |
|---|---|
| Pour qui ? | Vendeur, bailleur, agence, investisseur (le diagnostic est à la charge du vendeur ou du bailleur). |
| Validité | 3 ans en cas de vente, 6 ans en cas de location. |
| Équivalence | Une attestation Consuel de moins de 6 ans peut remplacer le diagnostic. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
Le diagnostic électrique s'impose dès que l'installation intérieure d'électricité a plus de 15 ans, qu'il s'agisse de vendre ou de louer un logement à usage d'habitation. L'âge se compte à partir de la réalisation de l'installation ou de sa dernière rénovation complète : une rénovation lourde du tableau et des circuits « remet à zéro » ce compteur, à condition de pouvoir le justifier.
Dans un parc parisien souvent ancien, la grande majorité des logements anciens entrent dans le champ du diagnostic. En cas de doute sur la date des travaux, la prudence consiste à le faire réaliser : l'absence de diagnostic alors qu'il était requis fragilise la transaction, sous réserve de vérification de votre situation par un diagnostiqueur.
Pour une vente, l'état de l'installation intérieure d'électricité est joint au dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Il est exigé dès lors que l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic est à la charge du vendeur, qui le commande et le finance.
Le document décrit les éventuelles anomalies de sécurité, mais il n'oblige pas le vendeur à réaliser des travaux avant la vente. Un bien peut être vendu avec un diagnostic faisant état d'anomalies, dès lors que l'acquéreur en est informé. En revanche, dissimuler une information ou omettre un diagnostic obligatoire expose à des conséquences civiles (réduction du prix, annulation, dommages et intérêts). Le bon réflexe à Paris est d'anticiper et de grouper l'électricité avec les autres diagnostics de vente dans une seule visite. Pour la liste complète, voyez le DPE et l'état des risques (ERP).
Pour une mise en location de résidence principale (logement vide ou meublé), le bailleur doit annexer au bail un état de l'installation intérieure d'électricité lorsque celle-ci a plus de 15 ans. Le coût est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire.
En location, le diagnostic reste valable 6 ans : il peut donc servir pour plusieurs baux successifs tant qu'il est en cours de validité et que l'installation n'a pas été modifiée. Comme pour la vente, le document signale d'éventuelles anomalies sans imposer de travaux préalables, mais un bailleur a tout intérêt à traiter les points de sécurité avant de remettre le bien en location. Pensez à grouper l'électricité avec les autres diagnostics du bail, dont la surface Boutin.
La durée de validité dépend du contexte de la transaction :
| Situation | Durée de validité |
|---|---|
| Vente d'un logement | 3 ans |
| Mise en location d'un logement | 6 ans |
Au-delà de ces délais, ou si l'installation a été modifiée entre-temps (rénovation, changement de tableau), un nouveau diagnostic est nécessaire. Vérifiez la date de votre rapport avant de relancer une vente ou un bail : un diagnostic encore valable évite une visite inutile.
Oui, dans certains cas. Une attestation de conformité visée par le Consuel datant de moins de 6 ans peut tenir lieu d'état de l'installation intérieure d'électricité. Cette attestation est délivrée à l'occasion d'une installation neuve ou d'une rénovation totale de l'installation électrique, lorsqu'un organisme habilité a contrôlé sa conformité.
Si vous avez fait refaire entièrement l'électricité par un professionnel, retrouvez votre attestation Consuel. Si elle a moins de 6 ans et couvre l'installation du logement, elle peut éviter un diagnostic électrique. En cas de doute sur sa portée ou son ancienneté, faites-la vérifier : la décision se prend au cas par cas, sous réserve de vérification par un diagnostiqueur.
Le diagnostic électrique porte sur les points de sécurité de l'installation. Le diagnostiqueur contrôle notamment l'appareil général de commande et de coupure, la protection différentielle, la prise de terre et la mise à la terre, la protection contre les surintensités, la liaison équipotentielle des locaux humides (salle de bain) et la présence de matériels vétustes ou inadaptés. Voici l'essentiel et la raison de chaque contrôle :
| Élément vérifié | Pourquoi |
|---|---|
| Appareil général de commande et de coupure | Pouvoir couper l'alimentation en cas de danger. |
| Protection différentielle | Limiter les risques d'électrisation. |
| Prise de terre et mise à la terre | Évacuer les défauts vers la terre. |
| Tableau électrique et protection contre les surintensités | Repérer les protections manquantes ou insuffisantes. |
| Matériels vétustes ou inadaptés | Identifier les risques d'usage et de vieillissement. |
Le diagnostiqueur vérifie aussi la liaison équipotentielle et les règles propres aux locaux humides (salle de bain, présence d'appareils trop proches d'un point d'eau). Le contrôle est visuel et fonctionnel : il ne donne pas lieu à des travaux ni à un démontage destructif de l'installation.
L'habitat ancien parisien concentre certaines anomalies récurrentes :
Le rapport liste les anomalies relevées au regard des points de sécurité contrôlés. Les plus courantes dans les logements anciens :
Ces anomalies sont informatives : elles alertent l'acquéreur ou le locataire sur des risques, mais ne déclenchent pas d'obligation automatique de travaux. Un bailleur ou un vendeur averti choisit souvent de les traiter pour sécuriser le logement et rassurer son interlocuteur.
Quelques éléments réunis à l'avance fluidifient l'intervention :
La visite est non destructive : le diagnostiqueur ne démonte pas les prises ni les murs. Il observe, teste les dispositifs accessibles et consigne ses constats dans le rapport, remis sous 1 à 24 heures.
Non. Le diagnostic est purement informatif : il signale les anomalies de sécurité mais n'oblige ni le vendeur ni le bailleur à réaliser des travaux avant la transaction. L'acquéreur ou le locataire doit en être informé.
Oui. Un logement peut être vendu même si le diagnostic relève des anomalies, à condition que l'acquéreur en soit informé via le rapport annexé à l'acte. Les travaux restent à sa libre appréciation après l'achat.
Non. Le diagnostic est un état des lieux de sécurité, pas un contrôle de conformité ni une mise aux normes. Il décrit l'existant sans certifier que l'installation respecte la norme en vigueur.
Si la rénovation date de moins de 15 ans et peut être justifiée, le diagnostic n'est en principe pas exigé. Conservez les factures ; une attestation Consuel de moins de 6 ans peut aussi tenir lieu de diagnostic.
En location, l'état de l'installation intérieure d'électricité est valable 6 ans. Il peut servir pour plusieurs baux successifs tant qu'il est valide et que l'installation n'a pas été modifiée.
Une personne doit donner accès au logement, au tableau et à toutes les pièces. Ce peut être le propriétaire, un mandataire ou un proche disposant des clés. L'installation doit être sous tension pour permettre les tests.
Non. Le contrôle est visuel et fonctionnel, sans démontage destructif. Le diagnostiqueur observe les éléments accessibles et teste les dispositifs de protection, sans ouvrir les murs ni déposer les prises.
Une attestation Consuel de moins de 6 ans, couvrant l'installation du logement, peut remplacer le diagnostic électrique. En cas de doute sur son ancienneté ou sa portée, faites-la vérifier au cas par cas.
Si la chambre de service est un logement loué ou vendu et que son installation a plus de 15 ans, le diagnostic s'applique. Les installations sommaires alimentées depuis un autre lot demandent à être clarifiées avant la transaction.
Oui si le logement dispose d'une installation au gaz de plus de 15 ans. Électricité et gaz sont deux diagnostics distincts, souvent réalisés ensemble lors d'une même visite. Voyez notre page diagnostic gaz.
Ces pages complètent votre dossier de vente ou de location à Paris : diagnostic gaz, DPE, état des risques (ERP), surface loi Boutin.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
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Sources réglementaires consultées : Service-Public — État de l'installation intérieure d'électricité, INRS — Risque électrique, Légifrance.
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