Prix au m² à Paris par arrondissement : les ventes réelles

En 2025, un appartement s’est vendu en moyenne 9 744 € le m² à Paris (prix médian), soit 1,2 % de plus qu’en 2024. L’écart entre arrondissements va presque du simple au double : 8 043 €/m² dans le 19e, 14 211 €/m² dans le 6e. Ces chiffres viennent des ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale (fichier DVF), pas d’annonces ni d’estimations.

Vous vendez un appartement à Paris ? Le prix au m² ne vaut que si la surface est juste. Pour un lot de copropriété, la superficie loi Carrez doit figurer dans la promesse de vente, et une surface surévaluée de plus de 5 % ouvre droit à une baisse du prix. Heydiag intervient sous 24 à 48 h et remet le rapport en 1 à 24 h : demandez votre devis en ligne.

Prix au m² à Paris par arrondissement

Ce que montrent les chiffres de

• Les arrondissements les plus chers restent ceux de la rive gauche historique et du centre : 6e (14 211 €/m²), 7e (14 025 €/m²), 4e (12 842 €/m²) et 1er (12 100 €/m²).
• Les plus accessibles se trouvent au nord et à l’est : 19e (8 043 €/m²), 20e (8 364 €/m²), 13e (8 646 €/m²) et 18e (8 868 €/m²).
• La tendance est à une légère reprise : le prix médian progresse dans 15 arrondissements sur 20. Les hausses les plus nettes concernent le 9e (+2,9 %), le 19e (+2,8 %), le 18e (+2,7 %) et le 3e (+2,6 %).
• Quelques arrondissements reculent : 1er (−3,1 %), 6e (−2,2 %), 2e (−0,8 %) et 8e (−0,7 %). Dans le 1er et le 2e, le nombre de ventes reste faible (quelques centaines par an), si bien qu’une poignée de transactions suffit à déplacer la médiane.
• Les grands appartements se vendent plus cher au m² : 11 494 €/m² pour un 5 pièces et plus, contre 9 500 à 9 700 €/m² pour un studio, un 2 ou un 3 pièces.

Comment lire ces prix sans se tromper

Une médiane, pas une moyenne

La médiane coupe les ventes en deux moitiés : la moitié des appartements se sont vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Elle résiste mieux qu’une moyenne aux ventes exceptionnelles, nombreuses à Paris (hôtels particuliers, derniers étages avec terrasse). C’est pourquoi nos chiffres peuvent différer de quelques centaines d’euros de ceux d’autres sites.

Des ventes signées, avec un décalage

Le fichier DVF recense les ventes publiées par les services de la publicité foncière. Il est mis à jour deux fois par an et couvre ici les ventes de 2024 et de 2025. Il reflète donc les prix réellement payés chez le notaire, avec quelques mois de retard sur le marché.

Quelle surface derrière le prix au m² ?

DVF utilise la « surface réelle bâtie » déclarée lors de la vente. En copropriété, la surface qui engage le vendeur est la superficie Carrez, mesurée selon des règles précises (hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m, murs, cloisons et marches exclus). Pour estimer votre bien, multipliez le prix au m² de votre arrondissement par une surface fiable, puis ajustez selon l’étage, l’état, l’exposition et la performance énergétique. Notre calculateur de surface vous donne une première estimation pièce par pièce.

Avant de fixer votre prix de vente

Un acheteur compare votre annonce aux prix de l’arrondissement, mais il lit aussi le dossier de diagnostic technique : l’étiquette DPE apparaît dès l’annonce, et le constat amiante, le plomb ou l’état de l’installation électrique pèsent dans la négociation. Faire réaliser les diagnostics de vente avant la mise en ligne vous permet de fixer un prix cohérent avec l’état réel du bien et d’éviter une renégociation au compromis.

Si vous réalisez une plus-value (résidence secondaire, investissement locatif), estimez aussi l’impôt avec notre simulateur de plus-value immobilière.

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Paris?

Les dernières ventes publiées (année 2025) donnent un prix médian de 9 744 €/m² pour un appartement. Les ventes de 2026 seront intégrées lors des prochaines mises à jour du fichier DVF ; ce tableau est actualisé à chaque publication.

Quel est l’arrondissement le moins cher de Paris ?

Le 19e, avec un prix médian de 8 043 €/m² en 2025, devant le 20e (8 364 €/m²) et le 13e (8 646 €/m²).

Quel est l’arrondissement le plus cher ?

Le 6e (14 211 €/m²), suivi de près par le 7e (14 025 €/m²).

Les prix baissent-ils à Paris ?

Pas en 2025 : sur l’ensemble de Paris, le prix médian a progressé de 1,2 % par rapport à 2024, et 15 arrondissements sur 20 sont en hausse. Seuls le 1er, le 2e, le 6e et le 8e reculent légèrement.

D’où viennent ces chiffres ?

Du fichier « Demandes de valeurs foncières » géolocalisé, publié en open data par Etalab sur data.gouv.fr. Heydiag ne retient que les ventes d’un seul appartement, de 9 à 300 m², et écarte les prix au m² inférieurs à 2 000 € ou supérieurs à 40 000 € pour éliminer les erreurs de saisie et les ventes atypiques.

Un projet de vente à Paris ? Appelez le 09 77 77 36 99, écrivez-nous sur WhatsApp ou obtenez votre devis en ligne : nous vous indiquons les diagnostics nécessaires pour votre bien.