Mauvaise évaluation de l’isolation thermique des logements

Les travaux d’isolation thermique sont indispensables pour garantir le confort et l’efficacité énergétique d’un logement. Toutefois, il est fréquent de constater des erreurs commises lors de la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE). Parmi celles-ci figure notamment la négligence de l’audit énergétique initial avant le début des travaux. Ce manque d’évaluation préalable peut entraîner une mauvaise identification des besoins en isolation et donc un investissement inutilement coûteux.

Fiabilité contestable des diagnostics de performance énergétique

Dans certains cas, les diagnostics de performance énergétique peuvent être jugés peu fiables. Il arrive en effet que la note finale attribuée à un bien immobilier peut varier d’un spécialiste à l’autre, remettant ainsi en cause l’objectivité et la crédibilité de ces diagnostics. De plus, l’étiquette énergie va évoluer et certaines modalités vont rendre sa réalisation plus complexe.

Pourquoi ces différences entre diagnostiqueurs ?

L’une des raisons expliquant ces variations peut résider dans le fait que différents professionnels effectuent plusieurs estimations de consommation énergétique selon leurs propres critères et méthodes de calcul. De ce fait, il est primordial de choisir des spécialistes certifiés, ayant suivi une formation spécifique et respectant un protocole strict pour réaliser leur diagnostic.

Réglementation changeante : le nouveau DPE 2023

Le 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur concernant les diagnostics de performance énergétique. Son objectif principal est d’améliorer la performance énergétique des logements. Cette évolution, qui s’accompagne d’un calendrier allant jusqu’en 2034, vise en effet à lutter contre les passoires thermiques : les travaux proposés dans le DPE restent des recommandations, mais les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location.

Cette dernière implique une grande adaptation de la part des propriétaires ainsi que des entreprises de diagnostics immobiliers, qui doivent dorénavant se concentrer sur l’amélioration de la consommation d’énergie primaire.

Quels sont les changements apportés par le nouveau DPE ?

Les principales modifications apportées par cette nouvelle réglementation concernent notamment :

Une méthode de calcul revue, appliquée de façon homogène à tous les logements, et un DPE devenu pleinement opposable juridiquement;
L’introduction de critères supplémentaires pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier, tels que la présence de ponts thermiques ou la qualité de l’isolation;
La prise en compte des émissions de gaz à effet de serre dans le calcul de la note finale du DPE.

Critiques des professionnels face au nouvel arrêté encadrant les DPE

Le nouvel arrêté gouvernemental inquiète les professionnels du secteur. Une partie de la profession a exprimé son désaccord avec le durcissement de la certification : selon elle, les critères de certification imposés aux opérateurs sont trop exigeants et pourraient provoquer des retards dans la réalisation des diagnostics.

Vers une amélioration de la fiabilité des diagnostics ?

Même si certains points du nouvel arrêté encadrant les DPE font débat, il apparaît toutefois indispensable de garantir une meilleure performance énergétique pour les logements. En veillant à mieux former les diagnostiqueurs et en appliquant une méthode de calcul homogène à tous les logements, on peut espérer résoudre les problèmes liés à la variabilité des résultats des diagnostics de performance énergétique qui ont été soulevés jusqu’à présent.

Le diagnostic