Audit énergétique Paris

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Ichaï Lahmi
Ichaï Lahmi
Diagnostiqueur immobilier professionnel certifié et associé chez Heydiag. Ishaï vous informe surtout les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou pour la location pour notre société de diagnostic opérant à Paris et en Ile-de France.
Mis à jour le 15/11/2023
Audit energetique heydiag

Sommaire

Définition d’un audit énergétique

C’est un diagnostic qui permet de connaître précisément l’efficacité énergétique de votre maison en examinant la structure de l’immeuble, l’état de son isolation thermique, sa demande en énergie, le système qui permet de chauffer vos habitations, le système de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage. Il est  l’un des bilans thermiques complets d’un bâtiment. Vous devez savoir quand réaliser votre audit énergétique. Il fournit une connaissance précise du bâtiment, les possibilités d’évolution du bâtiment, une hiérarchisation des travaux à effectuer, un calendrier de mise en œuvre des travaux et les économies possibles après ceux-ci. Le prochain report  a été fixé officiellement au 1 avril 2023.

Déroulement d’un audit énergétique

Le déroulement de cette expertise se fait en plusieurs étapes :

Étape 1: Visite des logements pour évaluer les caractéristiques des bâtiments et de ses équipements

Pour cette première le professionnel encore appelé l’auditeur a l’obligation de se déplacer pour visiter et examiner de près votre logement. Cela lui permet d’évaluer l’état général de l’appartement, la qualité de la façon dont vous l’avez isolé, l’état des équipements, et autres caractéristiques clés qui impactent l’efficacité énergétique de votre logement.

Étape 2: Analyse des factures pour évaluer l’efficacité énergétique des logements

En étudiant vos factures, l’auditeur qui peut déduire votre demande actuelle. Cela inclut l’électricité, le gaz ou de tout autre type que vous utilisez pour chauffer vos habitations, l’eau chaude, la climatisation, etc.

Étape 3: Réalisation de mesures et de tests pour évaluer l’efficacité énergétique des logements

Le professionnel effectue ensuite une série d’actions et de tests pour évaluer précisément l‘efficacité énergétique de votre logement. Cela peut inclure des tests d’infiltrométrie pour détecter les fuites d’air, des mesures de température pour vérifier l’efficacité de la façon dont vous avez isolé votre appartement, etc.

Étape 4: Élaboration d’un rapport d’audit énergétique réglementaire qui présente les résultats de l’étude et propose des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du logement

À partir des informations collectées lors des étapes précédentes, le professionnel rédige un rapport. Ce document détaille les résultats de l’étude, identifie les points de faiblesse de votre appartement en termes d’efficacité énergétique, et propose une liste de recommandations pour améliorer cette efficacité.

Étape 5: Présentation du document de l’expertise énergétique au propriétaire du logement et explication des recommandations proposées

Enfin, le professionnel vous présente le document d’inspection et vous explique en détail les résultats de celle-ci et les recommandations. C’est également le moment où vous pouvez poser des questions et discuter des prochaines étapes pour améliorer l’efficacité énergétique de votre appartement.

Est-ce que l’audit énergétique est obligatoire?

Notez qu’il n’est pas obligatoire pour tous les bâtiments. Cependant, l’audit énergétique est obligatoire dans certains cas, notamment dans le cadre de la rénovation globale, pour bénéficier d’aides financières telles que MaPrimeRénov’ ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) . Par ailleurs, la loi Climat et Résilience rendra obligatoire à partir du 1er avril 2023 la réussite de cette expertise pour la vente immobilière d’un appartement ou d’immeubles considérés comme passoires thermiques, c’est-à-dire dont le DPE est de classe F ou G, dont la promesse de vente ou l’acte de vente a été signé à partir du 1er septembre 2022.

Qui est concerné par ce contrôle ?

Ce contrôle concerne les copropriétés de plus de 50 lots qui ont été construites avant 2001 et équipées d’un système de chauffage ou de refroidissement collectif.

Les particuliers et  qui rénovent leur logement sont également concernés, bien que ce contrôle ne soit pas obligatoire dans la plupart des cas. Il est fortement conseillé par le gouvernement pour permettre à chaque foyer d’être orienté vers des rénovations efficaces et faire une économie. 

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

D’abord, il vous donne un aperçu complet de votre appartement. Ainsi, si vous avez un projet de rénovation, vous savez quelles sont les tâches nécessaires. Ensuite, vous pouvez réduire votre demande en énergie grâce à la rénovation, et faire des économies. C’est bon pour votre porte-monnaie ! De plus, en améliorant les performances énergétiques de votre immeuble, vous augmentez sa valeur sur le marché immobilier. Enfin, si vous habitez dans une copropriété de plus de 50 lots construite avant 2001 avec un système de chauffage ou de refroidissement collectif, il faut savoir que ce contrôle est obligatoire. Alors, pourquoi attendre ?

Objectifs et importance de l’audit énergétique

Les objectifs de ce contrôle sont de réaliser un bilan complet de l‘efficacité énergétique d’un immeuble, d’identifier les points faibles et les sources de gaspillage, de proposer des solutions pour améliorer cette performance du bâtiment, de hiérarchiser les travaux à effectuer et de fournir un calendrier de mise en œuvre de ceux-ci.

 L’importance de ce contrôle réside dans le fait qu’il permet de connaître précisément l’efficacité énergétique de votre maison, de proposer des solutions pour améliorer celles-ci et de réaliser une économie significative. En outre, cette expertise peut contribuer à valoriser votre maison en améliorant l’efficacité énergétique.

Les bénéfices

Une meilleure connaissance de votre appartement

Cette inspection permet de réaliser un état des lieux précis de votre immeuble et de connaître ses performances énergétiques.

Faites une économie

En suivant les recommandations de travaux partagées dans l’audit énergétique réglementaire, vous pouvez réduire votre demande et réaliser une économie significative sur vos factures.

Une amélioration du confort thermique

En améliorant l’isolation thermique de votre appartement, vous pouvez améliorer votre confort en hiver comme en été.

Une valorisation de votre appartement

En améliorant l’efficacité énergétique de vos logements, vous pouvez valoriser la valeur immobilière de ceux-ci.

Une contribution à la lutte contre le changement climatique

En réduisant votre demande d’énergie, vous contribuez à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Les étapes

Analyse de votre logement

Le professionnel réalise un état des lieux de votre logement pour se rendre compte de sa configuration et de sa consommation d’é à travers vos habitudes de vie.

Évaluation

L’auditeur évalue et dresse différents scénarios correspondant à plusieurs améliorations de l’efficacité énergétique de votre appartement en examinant la structure du bâtiment, l’état de son isolation thermique, sa demande en énergie, ses équipements qui permettent de chauffer une pièce, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.

Proposition de solutions

Le professionnel propose des actions pour améliorer les performances énergétiques de votre habitation, hiérarchise les travaux à effectuer et fournit un calendrier de mise en œuvre des travaux.

Exécution des tâches

Vous pouvez réaliser les tâches vous-même ou faire appel à un professionnel pour les réaliser.

ATTENTION : l’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel qualifié et certifié RGE études, comme la société de diagnostic immobilier Heydiag. 

Qu’est-ce qui est inclus dans le rapport d’expertise et les recommandations ?

Quels sont les avantages ?

Les avantages financiers et de performance de l’audit

Faites des économies

En suivant les recommandations de travaux partagées dans l’audit, vous pouvez réduire votre demande en énergie et réaliser une économie significative sur vos factures.

Des aides financières

En réalisant un audit énergétique d’un appartement, vous pouvez bénéficier d’une aide financière pour l’exécution de la rénovation, telles que MaPrimeRénov’ ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).

Une valorisation de votre habitation

En améliorant les performances énergétiques de votre appartement, vous pouvez valoriser la valeur immobilière de votre maison ou votre appartement.

Une amélioration du confort thermique

En améliorant l’isolation thermique de votre immeuble, vous pouvez améliorer votre confort en hiver comme en été.

Une contribution à la lutte contre le changement climatique

En réduisant votre demande en énergie, vous contribuez à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique.

La contribution de l’audit énergétique à la lutte contre le changement climatique

Réduction des émissions de gaz à effet de serre

En réduisant votre demande en énergie, vous contribuez à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, qui sont responsables du changement climatique.

Promotion des énergies renouvelables

Le résultat du contrôle peut également proposer des solutions pour la production d’énergie renouvelable, telles que l’installation de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur, qui permettent de réduire l’utilisation d’énergies fossiles.

Sensibilisation à l’efficacité énergétique

L’audit permet de sensibiliser les propriétaires à l’importance de l’efficacité énergétique et de les encourager à adopter des comportements éco-responsables.

Respect des engagements internationaux et européens

L’audit énergétique des grandes entreprises est une obligation légale en France, conformément à la directive européenne 2012/27/UE relative à l’efficacité énergétique, qui vise à réduire les consommations d’énergie et à lutter contre le changement climatique.

Quels sont les aspects économiques et financiers de l’audit énergétique ?

Au risque de nous répéter (nous avons traiter en partie de ce sujet dans le paragraphe : « quels sont les avantages ? ») les voici:

Prix

L’audit n’est pas gratuit. Son coût varie en fonction de la taille de votre immeuble et de la complexité de l’étude. En général, sa fourchette de prix varie entre 500 euros et 1 500 euros.

Économie d’énergie

En suivant les conseils, vous pouvez réduire vos consommations et réaliser des économies significatives sur vos factures.

Conseils pour l’aide financière

En réalisant un audit énergétique, vous pouvez bénéficier de l’aide financière pour l’exécution des travaux d’amélioration énergétique, telles que MaPrimeRénov’ ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).

Valorisation de votre habitation

En améliorant les performances énergétiques de votre appartement, vous pouvez valoriser la valeur immobilière de celui-ci.

Retour sur investissement

Les travaux d’amélioration énergétique peuvent représenter un investissement important, mais ils peuvent également offrir un retour sur investissement intéressant à long terme, grâce aux économies réalisées. C’est pour cela qu’il faut choisir les travaux à réaliser en priorité pour améliorer la classe énergétique du bien.

Coûts cachés

Il est important de noter que les coûts cachés, tels que les coûts de maintenance et de remplacement des équipements, doivent également être pris en compte dans l’analyse économique de l’audit énergétique.

Est-ce possible de faire un audit énergétique seul chez soi?

Sur le principe, il n’y a pas de problème à faire un contrôle soi-même. Un audit est simplement un bilan, une évaluation dans le but de prendre des dispositions en cas de mauvais résultat. Rien ne vous empêche de faire le point.

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En revanche ce contrôle n’a pour seule valeur de vous informer personnellement. Si vous voulez une expertise fiable ou pour bénéficier d’une aide financière pour la réalisation des travaux d’optimisation énergétique, telles que MaPrimeRénov’ ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), vous devez obligatoirement engager un professionnel certifié, à l’image d’Heydiag. 

Comment réaliser un audit énergétique chez soi ?

Étape 1 : Analyse de votre consommation d’énergie

Commencez par analyser vos factures pour comprendre votre consommation actuelle.

Étape 2 : Évaluation de l’enveloppe du bâtiment

Évaluez l’état de l’isolation de votre appartement, en vérifiant notamment l’état des fenêtres, des portes, des murs et du toit.

Étape 3 : Évaluation des équipements

Évaluez l’état de vos équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que leur efficacité énergétique.

Étape 4 : Analyse des habitudes de vie

Évaluez vos habitudes de vie en matière d’énergie, telles que la température de chauffage, l’utilisation de l’eau chaude, l’utilisation des appareils électroménagers, etc.

Étape 5 : Recommandations

En fonction des résultats de votre évaluation, identifiez les scénarios de travaux d’optimisation énergétique à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique de votre immeuble.

ATTENTION : noter que cette évaluation ne sera pas aussi complète et précise qu’un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié.

 

Audit énergétique vs DPE : quelles différences ?

La différence entre l’audit énergétique et le DPE se résume dans ce tableau ci-dessous.

  DPE Audit énergétique
Objectif Évalue l’efficacité énergétique actuelle de l’immeuble. Identifie les scénarios de travaux d’amélioration énergétique à réaliser pour optimiser la performance énergétique (DPE).
Contenu Fournit une estimation de la consommation d’énergie de l’immeuble et de ses émissions de gaz à effet de serre. Fournit une analyse détaillée de l’efficacité énergétique de l’immeuble, ainsi que des recommandations personnalisées pour l’améliorer.
Obligation Obligatoire lors de la vente ou de la mise en location du logement. Préconisé avant d’entreprendre des travaux conséquents.
Réalisation Peut être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Doit être réalisé par des entreprises ou un professionnel qualifié.
Coût Généralement moins élevé. Généralement plus élevé.

 

 

 

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