En pleine évolution, le marché de l’immobilier fait la part belle aux diagnostics immobiliers. Ces derniers sont d’autant plus importants qu’ils informent et rassurent les futurs acquéreurs sur l’état du bien convoité. Parmi eux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) suscite de nombreuses interrogations autour de sa fiabilité. Nous revenons sur ces préoccupations et abordons également les autres diagnostics à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
Le DPE : un diagnostic controversé mais incontournable
Le DPE est aujourd’hui au cœur des discussions. En effet, ce diagnostic attribue une note allant de A à G aux biens immobiliers, estimant ainsi leur consommation énergétique et leur empreinte écologique. Il est désormais un facteur clé pour les personnes souhaitant acheter ou louer un logement. Cependant, sa crédibilité est mise en cause par certains, notamment en raison de possibles erreurs de notation et de l’absence de contrôle indépendant.
Un outil contesté
Celui-ci est souvent considéré comme peu fiable en raison des approximations dans les calculs de consommation énergétique et de coûts associés. Les diagnostiqueurs ne bénéficiant pas d’une formation suffisamment approfondie sont également pointés du doigt. Face à ces critiques, le gouvernement travaille actuellement à l’amélioration du dispositif et la réalisation d’un bilan « avant » / « après » travaux, incitant davantage à l’effort d’amélioration énergétique.
D’autres diagnostics à prendre en compte
Outre le DPE, il existe plusieurs autres diagnostics immobiliers auxquels les acquéreurs doivent prêter attention :
– Le diagnostic amiante : il vise à détecter la présence de ce matériau cancérogène dans un logement, notamment dans les biens construits avant 1997. Le risque est particulièrement important lors de travaux de rénovation ou de démolition.
– Le diagnostic plomb : obligatoire pour les logements construits avant 1949, ce diagnostic permet de repérer la présence de peintures contenant du plomb dans les revêtements des murs et des menuiseries.
– Le diagnostic termites : réalisé par un professionnel agréé, il vise à identifier la présence de ces insectes xylophages susceptibles d’endommager la structure d’un bâtiment.
– Le diagnostic gaz et électricité : destinés à vérifier la conformité des installations, ils sont obligatoires pour les installations électriques et gaz de plus de 15 ans.
– Le diagnostic assainissement : il concerne les habitats non raccordés au réseau d’assainissement collectif et a pour objectif de s’assurer du bon fonctionnement de l’installation d’assainissement individuel.
Les impacts des diagnostics sur le marché immobilier
Les résultats des différents diagnostics immobiliers ont un impact direct sur la valeur d’un bien et sur les décisions des acheteurs. Une mauvaise note au DPE peut ainsi faire baisser significativement le prix d’un logement et rendre ces biens moins attractifs pour les acheteurs potentiels, notamment dans des régions où le marché est particulièrement tendu, comme Paris et l’Île-de-France.
Des évolutions législatives en faveur de l’environnement
Face aux enjeux environnementaux, la loi renforce progressivement les exigences concernant les performances énergétiques des logements. Ainsi, depuis janvier 2023, il n’est plus possible de louer des logements classés G+ pour leur consommation énergétique. Les logements classés G seront quant à eux interdits à la location à partir de 2025.
Un impact sur les choix des acquéreurs
En prenant connaissance des résultats des diagnostics immobiliers, les acheteurs sont davantage conscients des travaux potentiellement nécessaires et peuvent adapter leurs offres en conséquence. Certains pourraient se tourner vers des biens mieux notés ou prévoir un budget travaux dès l’achat.
Les diagnostics immobiliers sont aujourd’hui essentiels pour les acheteurs afin de disposer d’un maximum d’informations sur l’état du bien convoité. Si le DPE suscite un débat autour de sa fiabilité, de nombreuses évolutions sont en cours pour améliorer cet outil et renforcer les contraintes en matière de performance énergétique. Entreprise parfois complexe, l’achat immobilier requiert donc une attention particulière aux différents diagnostics pour éviter les mauvaises surprises.
