Vous avez envie de vendre ou d’acheter un terrain constructible ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Pas de panique, nous allons vous donner toutes les informations à connaître sur l’étude de sol. Prêt à en découvrir plus à ce sujet ? Nous sommes certains que cet article pourra vous permettre d’en apprendre plus !
En quoi consiste une étude de sol ?
Avant toutes choses, il est important de comprendre en quoi consiste exactement une étude des sols. Une étude des sols est tout simplement une évaluation qui met en place les moyens techniques et humains afin de caractériser correctement la nature d’un sous-sol. Notons également que cela va tout simplement permettre de valider la pérennité des fondations pour la construction d’une maison ou d’un immeuble, le cas échéant. Aussi, il faut noter qu’une étude des sols peut permettre de vérifier les capacités d’absorption des eaux pluviales au niveau des sous-sols.
Il est important de prendre en compte que si une étude des sols n’est pas faites, la maison ou le bâtiment qui sera construit sur le sol en question risque fortement de subir un dégât des eaux.
Est-il obligatoire de faire une étude de sol ?
Il faut noter qu’une étude des sols peut être rendues obligatoire par des conditions particulières :
- Si il existe un plan de prévention des risques.
- Si il y a une demande particulière de la part de l’assureur.
- Cela peut également être une demande du banquier.
- L’ingénieur superstructure ou encore le constructeur peuvent aussi demander ce type d’études.
Si, cette dernière n’est plus obligatoire, il faut tout de même noter qu’elle est vivement recommandée. En effet, il ne faut pas oublier que les terrains constructibles sont de plus en plus rares, à l’heure actuelle. Notons également que certaines parcelles peuvent être pénaliser par différents éléments :
- La présence de remblais qui peuvent être pollués.
- L’existence d’une nappe.
- Une sensibilité aux glissements de terrains.
- Des sols compressibles épais.
Bien évidemment, comme vous devez certainement vous en douter, la liste n’est pas exhaustive. Ainsi, si un professionnel vous conseille de faire une étude du sol, c’est que cela semble nécessaire.
Quel est le coût d’une étude de sol ?
Si vous souhaitez vendre un terrain constructible, il est important de prendre en compte que le coût d’une étude du sol peut être élevé. En effet, le montant de cette étude s’élève à environ 500€. Notons également que l’étude de construction que l’on connaît sous le nom d’étude de conception, que vous devez donner au constructeur a un montant de 1 000€.
Quel est le prix d’une étude de sol G1 ?
Si vous devez faire une étude de sol G1, il faut noter que cela peut avoir un coût considérable. Ce dernier est compris entre 500€ et 2 500€. Il faut tout de même prendre en compte qu’une étude de sol G1 prendre en compte de nombreux éléments :
- La location de votre terrain.
- L’accessibilité de votre terrain.
- La topographie de votre terrain.
- La superficie du terrain.
- L’existence ou non d’un sous-sol dans votre projet de construction de maison.
Comme vous devez certainement vous en douter, c’est un professionnel géotechnique qui vient directement sur le terrain concerné pour faire son étude.
Comment se déroule une étude de sol ?
Vous devez faire une étude de sol, mais vous ne savez pas comment cette dernière va se dérouler ? Il faut noter que cette dernière doit avoir lieu avant les travaux du constructeur. Nous allons vous donner toutes les informations au sein de cette partie :
- Une étude des documents disponibles relatifs à la géotechnique.
- Le recueil d’échantillon géologique dans les sous-sols.
- Les essais et les tests de résistance du sol sur lequel vous allez procéder à la construction de votre maison.
- Une analyse des échantillons en laboratoire.
L’étude du sol n’est pas forcément longue, mais il est vivement recommandé de la réaliser. Notons également que si votre constructeur vous la demander, il faudra procéder à cette dernière.
Est-il obligatoire de faire une étude de sol pour vendre un terrain ?
Il faut savoir que cela va dépendre essentiellement du type de terrain que vous souhaitez vendre. Si dans certaines zones géographiques, cela peut être un conseil. Il faut noter que dans les zones avec un sol argileux, cela peut être obligatoire avan de vendre complètement le terrain que vous avez en votre possession. Vous devez donc faire appel à un géotechnicien puisqu’il s’agit véritablement d’une mission géotechnique. Si vous n’êtes pas dans une zone où cette étude de sol est obligatoire, mais qu’on vous en demande une, il faudra tout de même la réaliser. Ainsi, vous pourrez être certain que votre maison sera construite avec de bonnes fondations.
Quand faire une étude de sol ?
Comme nous avons pu l’évoquer au cours de cet article, une étude de sol doit être faite avant la construction de votre maison sur le terrain concerné. Généralement, un constructeur n’acceptera de démarrer les travaux avant que cette étude ne soit réalisée.
Qui peut faire une étude de sol ?
Il est parfaitement possible de faire appel à un geotechnicien. En effet, le professionnel sera parfaitement en mesure de réaliser sa mission et de faire une étude correcte de votre sol. Ce dernier sera également en mesure de vous indiquer si vous pouvez commencer les travaux de construction de votre maison ou non, par exemple.
Est-ce que l’étude de sol G2 est obligatoire ?
Il faut noter que l’étude de sol G2 n’est pas forcément obligatoire. Néanmoins, cette dernière peut le devenir, si vous prévoyez de faire construire une maison sur une zone sismique. Notons également que cette dernière peut aussi être obligatoire si vous procédez à la construction d’une maison sur un sol argileux, par exemple.
Vous désirez réaliser une vente ou une location d’un bien immobilier, informez vous sur le prix moyen d’un diagnostic immobilier qui varie en fonction de la taille et des caractéristiques du bien.
Ains, si vous devez faire une étude de sol, vous pouvez prendre conseil chez Heydiag. Nous espérons que cet article vous aura apporté toutes les réponses dont vous pourriez avoir besoin. Aussi, si vous devez réaliser cette dernière, il faudra forcément faire appel à un professionnel qui interviendra directement sur le terrain concerné.
