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Ils nous font confiance
Votre appartement se trouve dans une copropriété au Kremlin-Bicêtre ? Les ventes de lots s'accompagnent d'obligations particulières : mesurage de la surface privative selon la loi Carrez, repérage amiante selon l'année du permis de construire, état de l'installation électrique ou de gaz si elle a plus de quinze ans. Nos diagnostiqueurs connaissent bien les immeubles du secteur et interviennent en lien avec votre syndic lorsque c'est utile. Vous recevez un dossier précis et lisible, qui rassure les acquéreurs et facilite le travail du notaire. Parlez-nous de votre projet : nous établissons un devis adapté à votre lot.
Au Kremlin-Bicêtre, le recensement 2022 de l'Insee dénombre 13 428 logements, un parc très majoritairement collectif (94 % d'appartements, 5 % de maisons). Le bâti d'avant-guerre reste présent, avec 10 % des résidences principales achevées avant 1946.
Sur les 9 316 DPE déposés auprès de l'Ademe depuis juillet 2021 pour des logements du Kremlin-Bicêtre, 6,9 % sont classés F ou G, en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %). La classe la plus fréquente est la C.
Pour la location, les logements classés G ne peuvent plus être proposés depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 : ici, 6,9 % des DPE sont en F ou G.
Géorisques recense au Kremlin-Bicêtre : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses. S’y ajoutent 9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés, le dernier en 2021, le plus souvent pour inondations ou coulées de boue ; potentiel radon de catégorie 1, le plus faible ; zone de sismicité 1. L'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail s'appuie sur ces bases publiques.
Sources : Insee, recensement 2022 · Ademe, base DPE logements existants (consultée le 09/11/2026) · DVF, Etalab (ventes 2024-2025, biens à usage d'habitation) · Géorisques (bases Gaspar, radon, sismicité). Médianes calculées à partir des ventes d'un seul logement ; seuils plomb, amiante, gaz et électricité d'après service-public.gouv.fr.
Pour vendre un logement, un dossier de diagnostic technique complet doit être remis à l'acquéreur. Nous réalisons l'ensemble des contrôles requis, selon l'année de construction et la nature de votre bien.
Avant chaque mise en location, nous contrôlons votre logement et vous remettons des rapports conformes, directement exploitables par votre agence ou votre futur locataire.
Le diagnostic technique global dresse un état des lieux technique d'une copropriété : bâti, équipements communs et améliorations envisageables. Il éclaire les décisions de travaux du syndicat des copropriétaires.
Plus poussé que le DPE, l'audit analyse le bâti et les équipements du logement, puis hiérarchise les travaux envisageables avec leurs gains de performance attendus.
La GTB désigne le pilotage centralisé des équipements techniques des bâtiments tertiaires : chauffage, ventilation, éclairage ou contrôle d'accès. Nous accompagnons les gestionnaires dans l'évaluation de ces systèmes.
Le pack de diagnostics pour vendre ou louer dans votre secteur coûte de 220 € à 300 € TTC jusqu'à 100 m² pour un appartement, et de 240 € à 330 € pour une maison. Un diagnostic seul démarre à 140 €, un DPE seul à 160 €, et l'ERP seul coûte 10 €. En Seine-et-Marne et dans les Yvelines, les prix sont majorés de 40 %.
| Bien | 0 à 25 m² | 26 à 50 m² | 51 à 75 m² | 76 à 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 220 € | 250 € | 280 € | 300 € |
| Maison | 240 € | 275 € | 305 € | 330 € |
| Local ou bureau construit avant 1997 | 220 € | 250 € | 280 € | 300 € |
| Local ou bureau construit après 1997 (DPE + ERP) | 160 € | 180 € | 200 € | 220 € |
Prix TTC au 6 novembre 2026, identiques à ceux du formulaire de devis.
Nous intervenons au Kremlin-Bicêtre comme dans les communes voisines du département (Val-de-Marne).
Des travaux importants peuvent modifier les caractéristiques contrôlées : isolation, installations électriques, surfaces, par exemple. Dans ce cas, il est recommandé d'actualiser les diagnostics concernés, même si leur durée de validité n'est pas écoulée. Nous examinons vos rapports pour vous dire précisément ce qui doit être refait.
Les logements les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location et peuvent nécessiter un audit énergétique en cas de vente. Plusieurs options existent : réaliser des travaux ciblés, ajuster votre projet ou vendre en l'état en toute transparence. Nous vous aidons à y voir clair à partir du rapport.
L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels et technologiques recensés à l'adresse du bien : inondation, mouvements de terrain, installations classées, entre autres. Il s'appuie sur les documents officiels en vigueur et doit être récent au moment de la signature.
Le dossier annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable. S'y ajoutent, selon l'âge du bien et de ses installations, le constat plomb ainsi que les états des installations d'électricité et de gaz. Nous vérifions votre situation précise avant l'intervention.
Ce n'est pas obligatoire. Vous pouvez être présent, vous faire représenter par un proche ou confier l'accès à votre agence immobilière. L'essentiel est que le diagnostiqueur puisse accéder à toutes les pièces du logement, y compris les annexes comme la cave ou les combles.
Obtenez gratuitement le prix de vos diagnostics en moins d'une minute.
Prix d'un appel local, tous les jours de 9:00 à 18:30, sauf le vendredi de 9:00 à 17:30
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