Différence entre dpe et audit énergétique

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Ichaï Lahmi
Ichaï Lahmi
Diagnostiqueur immobilier professionnel certifié et associé chez Heydiag. Ishaï vous informe surtout les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou pour la location pour notre société de diagnostic opérant à Paris et en Ile-de France.
Mis à jour le 05/08/2023

Sommaire

Comprendre la différence entre DPE et audit énergétique

Le secteur du bâtiment est l’un des principaux responsables de la consommation énergétique et des émissions de CO2 en France. Dans ce contexte, il est essentiel d’évaluer la performance énergétique des logements afin de les améliorer et de réduire leur impact sur l’environnement. Deux outils permettent cela : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Quelles sont leurs caractéristiques et leurs différences ? Cet article vous propose de faire le point.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE est un document réglementaire obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Son objectif est d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la consommation énergétique du bien immobilier et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE vise ainsi à sensibiliser les particuliers et à les inciter à choisir des logements performants d’un point de vue énergétique.

Le contenu du DPE

Le DPE comprend plusieurs éléments :

– Une estimation de la consommation énergétique annuelle du logement, exprimée en kilowattheures par mètre carré (kWh/m²) et en euros. Cette estimation est basée sur la consommation d’énergie pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et, le cas échéant, la climatisation.

– Un classement du logement sur une échelle de performance énergétique allant de A (très performant) à G (peu performant), en fonction de sa consommation énergétique.

– Un classement du logement en termes d’émissions de CO2, également sur une échelle allant de A à G.

– Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement. Ces recommandations sont générales et non chiffrées.

La réalisation du DPE

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, qui se base sur les caractéristiques du bâtiment (surface, isolation, système de chauffage, etc.) et sur les factures d’énergie des trois dernières années. Le DPE a une durée de validité de 10 ans.

L’audit énergétique

Contrairement au DPE, l’audit énergétique n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement. Il s’agit d’une étude approfondie visant à identifier les points faibles du bâtiment en matière d’efficacité énergétique et à proposer des solutions concrètes pour y remédier.

Le contenu de l’audit énergétique

L’audit énergétique comprend :

– Une analyse détaillée de l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, etc.) et des systèmes techniques (chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire).

– La réalisation de tests de performance, tels que la mesure de l’étanchéité à l’air ou la thermographie infrarouge.

– L’établissement d’un rapport détaillé présentant les points forts et les points faibles du logement en termes de consommation énergétique, ainsi que les émissions de CO2 associées.

– Une liste de préconisations personnalisées pour améliorer la performance énergétique du logement, avec une estimation des coûts et des gains énergétiques et financiers attendus.

La réalisation de l’audit énergétique

L’audit énergétique est réalisé par un expert indépendant spécialisé en efficacité énergétique, qui se base sur une visite approfondie du logement et sur l’analyse des factures d’énergie. Contrairement au DPE, il n’y a pas de durée de validité pour l’audit énergétique.

Les principales différences entre DPE et audit énergétique

Le DPE et l’audit énergétique ont des objectifs similaires, mais présentent plusieurs différences :

Obligation légale

Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, tandis que l’audit énergétique est facultatif.

Niveau de précision

L’audit énergétique offre un niveau d’analyse plus approfondi et personnalisé que le DPE. Il permet ainsi d’obtenir des préconisations sur-mesure pour améliorer la performance énergétique du logement.

Coût

Le coût d’un DPE est moins élevé que le coût d’un audit énergétique, en raison de la différence de complexité entre les deux prestations.

En résumé, le DPE constitue une première étape dans l’évaluation de la performance énergétique d’un logement, tandis que l’audit énergétique s’inscrit dans une démarche volontaire et plus approfondie visant à optimiser cette performance et à réaliser des économies d’énergie. Les deux outils sont complémentaires et peuvent être utilisés conjointement pour obtenir une vision globale de l’efficacité énergétique d’un bâtiment.

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