Audit énergétique gratuit : est-il possible de l’obtenir gratuitement ?
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L‘audit énergétique est un examen approfondi d’un logement qui suscite beaucoup d’intérêt. Initialement prévu pour septembre 2021, sa mise en œuvre a été reportée et est désormais en vigueur suite à l’adoption de la Loi Climat et résilience. Ce processus soulève de nombreuses interrogations chez les propriétaires de biens immobiliers. Voici tout ce que vous devez savoir.
Quel est son objectif ?
L’audit énergétique, assez similaire au diagnostic de performance énergétique (DPE), vise à identifier les logements présentant une faible performance énergétique. Contrairement au DPE, il est plus complet, prenant en compte tous les facteurs susceptibles d’influencer les performances énergétiques d’un logement.
Parmi ces facteurs, on peut notamment citer l’emplacement du logement, le climat de la région où il se situe, les caractéristiques techniques de sa construction et les installations qu’il comprend (système de chauffage, ventilation, etc.). Chaque logement possède des caractéristiques uniques, et l’expertise de l’auditeur est primordiale. Des documents supplémentaires peuvent être requis auprès du propriétaire afin d’affiner l’analyse des performances du bien.
L’objectif de cette démarche est de proposer une stratégie complète de rénovation énergétique, en fournissant des scénarios de travaux potentiels. Ces scénarios incluent une liste complète des travaux permettant d’améliorer la classe DPE du logement, plusieurs propositions de mise en œuvre, un calendrier de réalisation, un budget estimé pour chaque proposition, une estimation des économies d’énergie résultant de ces rénovations, ainsi que la nouvelle note DPE qui sera obtenue.
Cette nouvelle réglementation vise à faciliter l’amélioration des notes DPE en guidant au maximum les propriétaires. L’audit énergétique ne s’applique qu’aux biens immobiliers qualifiés de « passoires thermiques » et uniquement lors de leur vente.
Différence entre l’audit réglementaire et l’audit incitatif
La réalisation d’audits énergétiques n’est pas nouvelle, mais leur caractère obligatoire pour les propriétaires l’est. Dans le premier cas, on parle d’audit réglementaire.
La date d’application du réglementaire est déterminée par la classe énergétique DPE du bien :
- À partir du 1er avril 2023 : classe F ou G
- À partir du 1er janvier 2025 : classe E
- À partir du 1er janvier 2034 : classe D
Certains audits énergétiques étaient déjà réalisés par des copropriétés et des entreprises avant d’entreprendre des transformations de bâtiments, afin de bénéficier de subventions. C’est ainsi que de nombreux immeubles résidentiels sont devenus plus respectueux de l’environnement.
Lorsqu’il n’est pas obligatoire, on parle d’audit incitatif.
Différences entre l’audit pour une maison et pour un immeuble
Il existe des différences essentielles entre la réalisation d’un audit énergétique pour un bien individuel et pour un immeuble collectif. Outre le coût, qui varie en fonction de la taille de la surface à auditer, la principale distinction réside dans le professionnel chargé de réaliser l’audit.
Pour les maisons individuelles, les diagnostiqueurs immobiliers certifiés sont autorisés à intervenir. En revanche, pour un immeuble, il est nécessaire de faire appel à un bureau d’études thermiques ou à des architectes. Cette différence de professionnels aura inévitablement un impact sur le prix de l’audit.
Dois-je obligatoirement réaliser un audit énergétique ?
Si votre bien répond aux critères de la réglementation et que vous avez l’intention de le vendre, oui, vous êtes tenu de réaliser un audit énergétique.
Voici les biens concernés par cette obligation :
- Maisons ou bâtiments individuels
- Immeubles appartenant à un seul propriétaire (monopropriété)
- Biens classés F ou G au DPE
Vous devrez disposer du rapport d’audit avant de proposer votre propriété sur le marché, et le fournir à chaque visite potentielle aux acquéreurs intéressés.
Comment effectuer un audit énergétique gratuit ?
Après l’annonce du coût de l’audit énergétique, de nombreux propriétaires ont envisagé la possibilité d’obtenir un bilan énergétique gratuit.
Est-il possible de demander un audit énergétique gratuit ? Malheureusement, non. Cet examen nécessite du temps et doit être réalisé par un professionnel compétent comme l’entreprise Heydiag. Si une entreprise vous propose une telle offre alléchante, il est fort probable qu’il s’agisse d’une arnaque. Soyez vigilant !
Le coût d’un audit énergétique peut varier, mais il est généralement estimé entre 500 € et 1 500 €, en fonction de différents facteurs tels que la taille du bien, sa complexité, le type de bien, la localisation (les prix sont souvent plus élevés en Île-de-France, par exemple) et les tarifs pratiqués par l’entreprise choisie.
Existe-t-il des aides financières pour réaliser un audit énergétique ?
MaPrimeRénov’ est une aide financière proposée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Cette aide est destinée aux ménages entreprenant des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Toutefois, pour le moment, cette aide ne s’applique pas aux audits énergétiques réglementaires.
Le montant de la subvention varie en fonction de vos ressources et du type de travaux que vous entreprenez. Voici les montants maximums pouvant être accordés :
- 500 € pour les ménages aux revenus très modestes
- 400 € pour les ménages aux revenus modestes
- 300 € pour les ménages aux revenus normaux
- Aucune aide n’est disponible pour les ménages aux revenus élevés
Pour bénéficier de cette aide, vous devez remplir plusieurs conditions, notamment posséder le bien immobilier depuis plus de 15 ans, être propriétaire ou locataire du bien, résider en France métropolitaine, utiliser le bien comme résidence principale, demander la subvention avant toute autre démarche, faire réaliser l’audit par un professionnel certifié, etc.
Astuces pour économiser sur l’audit énergétique
Étant donné qu’il n’est pas possible d’obtenir un audit énergétique gratuit, voici quelques conseils pour économiser :
Réalisez une étude comparative de devis
Il est essentiel de demander des devis à plusieurs professionnels. Les prix peuvent varier considérablement d’une entreprise à l’autre. Utilisez un comparateur de diagnostics immobiliers pour vous aider dans cette démarche.
Réalisez des travaux en amont
Une autre solution consiste à effectuer des travaux de rénovation énergétique avant de vendre votre bien. Cette approche présente plusieurs avantages :
- Vous pouvez profiter de toutes les aides financières disponibles pour les travaux visant à améliorer les performances énergétiques d’un logement, notamment MaPrimeRénov’, les aides de l’Anah, les prêts à taux zéro, etc.
- Vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier. En effet, les acheteurs potentiels peuvent négocier le prix d’une propriété affichant une mauvaise classe énergétique, et il peut être plus difficile de trouver un acheteur pour une passoire thermique. En améliorant les performances énergétiques de votre bien, vous augmentez sa valeur sur le marché immobilier.
A retenir
Il n’est pas possible d’obtenir un audit énergétique gratuit. Le coût moyen se situe entre 500 € et 1 500 €. Des aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, mais elles ne s’appliquent pas aux audits énergétiques réglementaires.
