L’achat d’un local commercial est une bonne solution pour tous ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier. Cependant, il convient de prendre le temps de réfléchir et de se renseigner avant de sauter le pas, car cet investissement comporte des risques. Quels sont les avantages à acheter un local commercial ? Nous détaillons ici les principaux atouts de cette opération.
Investissement Financier Intéressant
La première chose à laquelle on pense en matière d’investissement immobilier est le rendement financier. En effet, en achetant un local commercial, vous pouvez bénéficier de plusieurs sources de revenus : la location, la revente ou encore la défiscalisation. Les locaux professionnels ont généralement une plus-value au moment de la revente. Pour trouver le meilleur emplacement et le meilleur bien à acheter, il faut prendre en compte certaines informations importantes : étudier le marché local et le niveau d’activité économique, faire attention aux taxes et impôts locaux, vérifier l’aménagement… Bref, vous devez considérer les différents aspects de l’achat d’un local commercial avant de miser sur un achat.
Opportunités et Diversification
En achetant un local commercial, vous optimisez votre portefeuille immobilier. Vous pouvez également investir dans l’immobilier en famille. Vous disposez alors de plusieurs possibilités : location, vente, rénovation, etc. La location représente un choix intéressant pour bénéficier d’une rentrée d’argent supplémentaire (loyer) et obtenir une valorisation du bien. Si vous souhaitez relouer le local, il est conseillé d’utiliser des agences immobilières spécialisées pour trouver le candidat idéal. La revente est une autre option à envisager si vous souhaitez revendre le bien quelques années plus tard. Dans certains cas, vous pouvez également revendre à perte si la fiscalité immobilière s’avère trop lourde.
En 2022, il est encore possible de bénéficier des aides, mais il est important de noter que l’option d’isolation à 1 euro n’est plus disponib
Un Commerçant Travailleur
Le commerçant qui occupe le local que vous allez acheter peut être une source de revenus supplémentaire. Dans certains cas, vous pourrez trouver des commerçants travailleurs qui seront prêts à payer un loyer plus élevé pour être propriétaire. Cela peut être très intéressant pour vous, car vous ne serez pas obligé de louer le local et vous aurez la possibilité de tirer profit des activités commerciales exercées dans le local même si vous ne payez pas de loyer.
Les Risques
Si vous êtes intéressé par l’achat d’un local commercial, il faut savoir qu’il y a un certain nombre de risques. Tout d’abord, le local doit correspondre à vos attentes et il doit également avoir une bonne localisation. Il est donc important de prendre le temps de bien choisir le bien immobilier qui vous convient. Il est aussi possible que le commerce soit moins rentable que vous ne le pensiez. Par conséquent, vous devez prendre le temps de comparer les prix afin de trouver le meilleur local commercial et vous assurer que vous réaliserez un bon investissement.
Notons que l’investissement dans un appartement en LMNP est une excellente opportunité, mais il faut noter que la fiscalité et les finances liées à l‘amortissement en LMNP sont très complexes.
Les Conseils pour Réussir son Investissement
Pour tirer parti de l’achat d’un local commercial, voici quelques conseils utiles :
- Faites des recherches approfondies : apprenez-en le plus possible sur le secteur et le marché local pour trouver le meilleur investissement.
- Gardez un œil sur le marché immobilier : assurez-vous d’acheter un local adapté aux besoins de votre entreprise et à son environnement.
- Étudiez les contrats : prenez le temps de lire et de comprendre les conditions liées à cet achat.
- Trouvez un bon financement : le crédit immobilier est une excellente option pour financer un tel projet. Assurez-vous de bien comparer les offres pour trouver le meilleur taux.
- Consultez des professionnels : faites appel à un notaire, un courtier immobilier ou un agent immobilier pour vous accompagner dans votre projet.
L’achat d’un local commercial peut s’avérer très intéressant si vous prenez le temps de vous renseigner et de comparer les différentes options. Vous pouvez avoir des renseignements chez Heydiag. Bien que cet investissement comporte des risques, vous pouvez en tirer beaucoup de bénéfices grâce à des opportunités et à une diversification.
