La vente ou la location d’un bien immobilier à Paris et à l’île de France requiert la réalisation d’une série de diagnostics immobiliers. Si vous envisagez d’entreprendre la démarche pour un diagnostic, il importe que vous ayez une idée du budget à prévoir. Le coût d’un diagnostic n’est pas une valeur fixe, il varie en fonction du diagnostiqueur et du type de diagnostic. Mais essayons d’en savoir plus sur le prix d’un diagnostic immobilier.
Mode de facturation des prix par un diagnostiqueur certifié
Le tarif d’un diagnostic immobilier en France dépend de plusieurs facteurs externes dont le plus important reste le diagnostiqueur. En effet, chaque professionnel fixe un prix en fonction de son niveau d’expertise. De ce fait, il n’existe donc pas de seuil ou de réglementation pour les prix pour un diagnostic immobilier.
Cependant, quel que soit le type de prestation, un bon diagnostiqueur doit être en mesure de fournir une grille tarifaire précise pour chaque service. Le prix pour un diagnostic s’exprime généralement en euro, incluant toutes les taxes fixées par la législation. Si vous habitez Paris la région parisienne et Île-de-France, sachez que l’entreprise Heydiag fait partie des diagnostiqueurs professionnels offrant des prix nettement concurrentiels, les impositions y comprises. Son expertise a séduit plus d’un.
Outre le niveau d’expertise du diagnostiqueur, le coût d’un diagnostic varie également selon la nature de l’immeuble et ses caractéristiques. Ainsi, le prix des interventions d’une maison diffère de celui d’un studio par exemple. De même, un bâtiment de grande surface aura une tarification plus élevée. Zoom sur les diagnostics les plus fréquemment réalisés.
Marge des prix pour un diagnostic de performance énergétique
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique occupe une place importante dans la démarche, car elle est obligatoire. En plus d’être requis par le notaire, les résultats font partie des informations affichées sur l’annonce de vente. Il renseigne sur le taux d’émission de gaz à effet de serre, la consommation et la performance énergétique de l’immeuble.
Le tarif du DPE s’évalue en moyenne à 95 € pour un studio, 100 € pour un appartement et 110 € pour une maison. Pour cette prestation, le professionnel fournit un rapport détaillé sur l’état de la performance de l’immeuble et sur les potentielles améliorations.
Prix moyen du diagnostic amiante et plombs
Pour des raisons de sécurité, la loi à Paris et en île de France exige également la réalisation d’un diagnostic immobilier plombs et amiante. Il permet de protéger les futurs occupants contre les risques de nuisances liés à ces deux substances. Cette réglementation prend en compte logements bâtis avant le 1er janvier 1949 pour le plomb et 1997 pour l’amiante.
Le prix pour un diagnostic varie d’une substance à une autre. De même, le prix fixé par le diagnostiqueur change selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un studio ou d’un appartement. En réalité, le facteur de variation dans ce cas est la superficie. Ainsi, dans le cadre du plomb, il faut prévoir un budget moyen de :
- 120 € pour un logement de type studio
- 225 € pour une maison simple de cinq pièces
- 145 € pour les appartements contenant au moins trois pièces
Le diagnostic immobilier pour un amiante est moins coûteux que celui du plomb. Le coût moyen généralement fixé oscille autour de :
- 195 € pour les maisons de famille contenant 3 pièces
- 175 € dans le cas des appartements avec 5 pièces
- 80 € pour les studios
Pour l’amiante comme le plomb, si les tests et analyses effectuées ne révèlent aucune trace des substances alors, le diagnostic reste valide sur une durée illimitée. Dans le cas contraire, chaque trois ans, un nouveau diagnostic doit être de nouveau réalisé.
Tarification pour les diagnostics électricité et gaz
En référence à la législation française par rapport au diagnostic gaz et électricité, seules les installations vieilles de 15 ans sont concernées. Leur but est de s’assurer de la conformité des différents systèmes mis en place. Cette étape est importante pour détecter les améliorations à faire dans le logement. L’entreprise en charge du diagnostic devra également faire ressortir les problèmes de sécurité constatés sur les lieux.
Contrairement au diagnostic électricité, celui du gaz se fait à un tarif unique général de 110 € pour tous les types d’habitation. En d’autres termes, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un studio, le prix est identique.
Le diagnostic électricité, quant à lui, se fait à un prix variant selon la superficie. Ainsi, pour un studio, il s’évalue à environ 65 €, 135 € pour les maisons 5 pièces et 85 € pour les appartements 3 pièces.
Budget à prévoir pour un diagnostic Loi Carrez
Les lots de copropriété sont les cas d’habitation nécessitant ce type diagnostic. Il permet de fournir à l’acheteur les données sur la taille précise des différentes parties privatives disponibles. Les experts proposant le diagnostic immobilier Loi Carrez offrent un tarif moyen de :
- 130 € pour les habitations familiales composées de 5 pièces
- 120 € dans le cas d’un appartement avec 5 pièces intégrées
- 70 € pour un simple studio
Il faut notifier que ce diagnostic est important, car il influence le prix du logement.
Coût d’un diagnostic ERNT (ERP)
Le diagnostic ERNT , ERNMT ou ERP est directement lié aux risques naturels, technologiques et miniers. Son objectif est de collectionner des données sur les potentiels séismes, radon et pollution des sols. Un budget compris entre 19 € et 40 € est à prévoir pour sa réalisation.
Tarification pour les diagnostics mérules et termites
L’acteur désigné pour la prise en charge diagnostic immobilier de cette catégorie devra prévoir un montant entre 100 et 150 € pour les travaux. Cette démarche reste indispensable pour garantir la protection des intérêts financiers de l’acheteur. De plus, la présence de ces espèces xylophages représente une vraie menace pour la solidité de la charpente.
Prix pour un diagnostic assainissement non collectif
Ce diagnostic s’impose à tous les biens immobiliers possédant dans leur plan un système personnel d’assainissement. En raison de son importance, il est recommandé qu’il soit réalisé par un professionnel ayant une maîtrise du sujet. Le prix de ce service se situe dans la même marge que le diagnostic termites et murales, soit 100 à 150 €.
En résumé, le prix pour un diagnostic immobilier varie en fonction de plusieurs critères, dont le diagnostiqueur et le type de diagnostic. Pour effectuer une estimation, il suffit de faire la somme des différents diagnostics que nécessite la catégorie d’habitation concernée.
