Les diagnostics immobiliers et la performance énergétique

Les diagnostics immobiliers et la performance énergétique

La nécessité d’un audit énergétique pour les logements énergivores

Depuis le 1er avril 2023, la vente de logements classés comme étant énergivores impose la réalisation d’un audit énergétique. Ce document permet aux futurs acquéreurs d’avoir une idée plus précise des travaux de rénovation énergétique à entreprendre. L’audit énergétique s’impose en plus du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), obligatoire depuis 2006 pour tout propriétaire souhaitant vendre ou mettre en location son bien immobilier.

L’évolution du DPE vers un coefficient de conversion favorable à l’électricité

Une proposition de loi déposée en octobre 2023 vise à réformer les modalités de prise en compte de l’électricité dans l’établissement des DPE. Cette modification pourrait contribuer à maintenir sur le marché locatif de nombreux biens qui sortiraient ainsi du statut de passoires thermiques. Le but est de favoriser la rénovation énergétique et de faciliter la mise en conformité des logements avec les normes environnementales.

Comparatif des prix d’un audit énergétique

Le coût d’un audit énergétique peut être un sujet préoccupant pour les propriétaires. Il est possible de solliciter des organismes spécialisés pour connaître les tarifs appliqués dans votre region. N’hésitez pas à demander plusieurs devis et comparer les offres afin de vous procurer un audit énergétique de qualité à un coût raisonnable.

La validité des diagnostics immobiliers pour la location d’un logement

Pour louer un bien immobilier, le propriétaire doit fournir au locataire plusieurs diagnostics techniques réalisés par un diagnostiqueur certifié. Parmi ces documents figurent notamment le DPE, l’état des risques, et l’état de l’installation électrique. Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité : 10 ans pour le DPE et 6 mois seulement pour l’état des risques.

Conseils pratiques pour optimiser l’efficacité énergétique de votre domicile

Voici quelques conseils qui peuvent vous aider à améliorer la performance énergétique de votre logement :

1. Isolation thermique : Assurez-vous que votre logement est correctement isolé en vérifiant les murs extérieurs, la toiture, les fenêtres et les sols. Une isolation adéquate permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur et donc vos dépenses énergétiques.

2. Chauffage : Remplacez les équipements de chauffage vétustes par des solutions plus modernes et performantes telles que les chaudières à condensation, pompes à chaleur ou encore systèmes de chauffage solaire. Ces installations contribuent à une meilleure utilisation de l’énergie produite et vous permettront de réaliser des économies sur votre facture de chauffage.

3. Éclairage : Optez pour des ampoules à basse consommation, comme les LED, qui offrent un éclairage de qualité tout en consommant moins d’énergie que les ampoules traditionnelles. Pensez également à débrancher vos appareils électriques lorsqu’ils ne sont pas utilisés afin de réduire la consommation d’énergie liée au mode veille.

4. Eau : Installez des dispositifs économiseurs d’eau sur les robinets et la chasse d’eau des toilettes pour réduire votre consommation d’eau potable, et réchauffez l’eau chaude sanitaire juste avant son utilisation grâce à un système de bouclage ou une pompe à chaleur spécifique.

La prise en compte de la performance énergétique dans le secteur immobilier s’impose désormais comme une obligation légale qui touche autant les vendeurs que les loueurs de biens immobiliers. L’audit énergétique et les diagnostics immobiliers permettent de garantir au futur acquéreur ou locataire une meilleure information sur l’état général du logement ainsi que les travaux éventuels à réaliser. Non seulement ces démarches contribuent à protéger l’environnement, mais elles permettent aussi de valoriser votre bien et de réduire sensiblement vos dépenses énergétiques.

Ichaï Lahmi
Ichaï Lahmi
Diagnostiqueur immobilier professionnel certifié et associé chez Heydiag. Ishaï vous informe surtout les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ou pour la location pour notre société de diagnostic opérant à Paris et en Ile-de France.