Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la performance énergétique d’un bien immobilier. Ce document, obligatoire pour toute vente ou location de logement depuis 2007, est devenu un élément clé dans les transactions immobilières. Le DPE classe les biens immobiliers sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant), en se basant sur leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre. Cette classification permet aux potentiels acquéreurs ou locataires de comparer la performance énergétique des différents biens et de faire des choix éclairés. Selon l’ADEME, 87% des Français jugent le DPE comme un critère important lors de l’achat d’un bien. Et pour cause… En 2021, le secteur résidentiel et tertiaire a émis 91 millions de tonnes équivalent CO2 (MtCO2e), soit 20% des émissions nationales de gaz à effet de serre. Le chauffage est le principal responsable des émissions du secteur, avec 67% du total. Dans ce guide nous vous expliquons dans les moindres détails comment comprendre un DPE.
Définition simple du DPE ?
Le DPE est un document officiel qui classe les biens immobiliers selon leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant). Cette classification est basée sur une méthodologie de calcul standardisée appelée 3CL, permettant une comparaison objective entre les différents logements.
Objectifs du DPE
Le DPE a pour objectifs principaux de :
- Informer les occupants et les potentiels acquéreurs ou locataires de la performance énergétique du logement.
- Encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
- Contribuer à la lutte contre le changement climatique en favorisant la transition énergétique du parc immobilier français.
À qui s’adresse le DPE ?
Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un local commercial. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et est valable 10 ans.
Comment lire et comprendre son DPE ?
Le DPE se présente sous forme de document officiel et contient plusieurs informations clés :
- Numéro de référence: permet de vérifier l’authenticité du DPE sur l’Observatoire de l’Ademe.
- Surface habitable: doit correspondre à la réalité du logement.
- Consommation énergétique: estimation de la consommation annuelle d’énergie primaire et des émissions de CO2.
- Étiquettes énergie et climat: indiquent la performance énergétique du logement (A étant le meilleur et G le moins performant)
- Équipements du logement: description des systèmes de chauffage, de refroidissement et de production d’eau chaude.
- Recommandations d’amélioration: suggestions de travaux pour réduire la consommation d’énergie et améliorer la performance énergétique.
Nous vous recommandons fortement ce document PDF du ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires qui passe en revue ligne par ligne le document du diagnostic de performance énergétique et je vous explique le DPE en détail. Voici le contenu sous forme d’images:
Interprétation des étiquettes énergie et climat
Les étiquettes énergie et climat sont les éléments les plus visuels du DPE. Elles permettent de visualiser rapidement la performance énergétique du logement.
Étiquette énergie:
- A : très performant (< 50 kWh/m²/an)
- B : performant (50-90 kWh/m²/an)
- C : moyennement performant (90-150 kWh/m²/an)
- D : peu performant (150-230 kWh/m²/an)
- E : très peu performant (230-330 kWh/m²/an)
- F : passoire énergétique (> 330 kWh/m²/an)
- G : passoire énergétique (> 450 kWh/m²/an)
Étiquette climat:
- A : très faible émission de gaz à effet de serre (< 6 kg CO2/m²/an)
- B : faible émission de gaz à effet de serre (6-10 kg CO2/m²/an)
- C : émission moyenne de gaz à effet de serre (10-20 kg CO2/m²/an)
- D : émission importante de gaz à effet de serre (20-35 kg CO2/m²/an)
- E : très émission importante de gaz à effet de serre (35-55 kg CO2/m²/an)
- F : très émission importante de gaz à effet de serre (> 55 kg CO2/m²/an)
- G : très émission importante de gaz à effet de serre (> 80 kg CO2/m²/an)
Utiliser le DPE pour améliorer la performance énergétique de son logement
Le DPE est un outil précieux pour identifier les points faibles du logement et engager des travaux d’amélioration énergétique. Les recommandations d’amélioration
Glossaire des termes techniques
- 3CL: Méthodologie de calcul de la performance énergétique des bâtiments.
- Bbio: Coefficient Bioclimatique Bâtiment, indicateur de la performance énergétique intrinsèque du bâtiment.
- Cep: Consommation d’énergie primaire, mesure de la quantité d’énergie nécessaire pour chauffer, refroidir, ventiler et éclairer un bâtiment.
- DPE: Diagnostic de Performance Énergétique, document officiel qui évalue la performance énergétique d’un logement.
- Émission de gaz à effet de serre: Quantité de gaz à effet de serre rejetée dans l’atmosphère par un bâtiment, généralement exprimée en kg de CO2 par mètre carré et par an.
- Énergie primaire: Énergie issue de sources naturelles avant transformation, comme le pétrole, le gaz naturel, le charbon ou l’uranium.
- Étiquette énergie: Indique la performance énergétique d’un logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant).
- Étiquette climat: Indique l’impact d’un logement sur le changement climatique sur une échelle allant de A (très faible émission) à G (très forte émission).
- Ges: Gaz à effet de serre, gaz qui retient la chaleur dans l’atmosphère et contribue au changement climatique.
- kWh/m²/an: Unité de mesure de la consommation d’énergie, correspondant à la quantité d’énergie consommée en kilowattheures par mètre carré et par an.
- Passoire énergétique: Logement classé F ou G sur l’échelle de performance énergétique, c’est-à-dire très énergivore.
- Rénovation énergétique: Travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un bâtiment.
- Surface habitable: Surface utile d’un logement, hors caves, garages et combles non aménagés.
- Taux d’émission de CO2: Quantité de CO2 émise par un bâtiment par mètre carré et par an.
- Travaux d’amélioration énergétique: Travaux visant à réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment, comme l’isolation, le changement de système de chauffage ou l’installation de panneaux solaires.
Développement des aspects juridiques
- Obligation de réalisation du DPE: Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier.
- Validité du DPE: Le DPE est valable 10 ans.
- Sanctions en cas de non-réalisation du DPE: Le propriétaire peut se voir infliger une amende pouvant atteindre 3 000 €.
- DPE et interdiction de location des passoires énergétiques: À partir de 2023, les logements classés G sur l’échelle de performance énergétique ne pourront plus être loués. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F à partir de 2025 et E à partir de 2028.
Élargissement du champ des recommandations
- Isolation des murs, des combles et des toitures: L’isolation est l’un des moyens les plus efficaces de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment.
- Changement de système de chauffage: L’installation d’un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation, peut réduire considérablement la consommation d’énergie.
- Installation de panneaux solaires: Les panneaux solaires permettent de produire de l’électricité renouvelable et de réduire la dépendance aux énergies fossiles.
- Mise en place de gestes éco-responsables: Des gestes simples, comme éteindre les lumières lorsqu’on quitte une pièce ou baisser la température du thermostat en hiver, peuvent également contribuer à réduire la consommation d’énergie.
