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Vendre, louer, rénover ou gérer un bien à Paris impose des diagnostics immobiliers obligatoires, mais la liste varie selon votre projet, le type de bien, son année de construction et l'âge des installations. Cette page vous aide à y voir clair : découvrez quels diagnostics existent, lesquels s'appliquent à votre situation et comment Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France, avec des diagnostiqueurs certifiés, une intervention sous 24 à 48 heures et un rapport remis en 1 à 24 h.
| C'est quoi ? | Un ensemble de contrôles techniques réglementés (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, surfaces…) regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT). |
|---|---|
| Quels diagnostics ? | La liste dépend de votre projet (vente, location, travaux, copropriété, tertiaire), du type de bien et de son année de construction. |
| Pour qui ? | Vendeur, bailleur, agence, notaire, investisseur, syndic, gestionnaire de patrimoine tertiaire. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
| Comment savoir ? | Utilisez le simulateur ci-dessous pour obtenir une liste personnalisée, sous réserve de vérification par un diagnostiqueur. |
Liste indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique et ne déclare jamais votre bien conforme : seule l'analyse d'un professionnel fait foi.
Le terme « diagnostic immobilier » recouvre une famille de contrôles distincts, chacun avec sa propre réglementation, sa durée de validité et son déclencheur. À Paris, l'habitat ancien (immeubles haussmanniens, bâti d'avant-guerre) rend certains d'entre eux particulièrement fréquents : plomb, amiante, surfaces. Voici la cartographie complète, à utiliser comme point de départ avant de vérifier votre situation exacte.
| Diagnostic | À quoi il sert | En savoir plus |
|---|---|---|
| DPE | Classe le logement de A à G (énergie et climat). | DPE Paris |
| Audit énergétique | Scénarios de travaux chiffrés pour les biens énergivores. | Audit énergétique |
| Électricité | État de l'installation électrique de plus de 15 ans. | Diagnostic électrique |
| Gaz | État de l'installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. | Diagnostic gaz |
| ERP | État des risques et pollutions du secteur. | ERP Paris |
| Amiante | Présence d'amiante (bâti d'avant juillet 1997). | Diagnostic amiante |
| Plomb (CREP) | Présence de plomb (bâti d'avant 1949). | Diagnostic plomb |
| Termites | Présence de termites en zone d'arrêté préfectoral. | Diagnostic termites |
| Loi Carrez | Surface privative d'un lot en copropriété (vente). | Loi Carrez |
| Loi Boutin | Surface habitable (location). | Loi Boutin |
Cette liste n'est pas figée : tout dépend de votre projet. Les blocs ci-dessous regroupent les pages utiles selon que vous vendez, louez, lancez des travaux, gérez une copropriété ou un bâtiment tertiaire.
Quelques repères utiles pour comprendre la logique. Trois critères déclenchent l'essentiel des obligations : le projet (une vente n'exige pas exactement les mêmes pièces qu'une location), l'année de construction (le plomb concerne le bâti d'avant 1949, l'amiante les permis d'avant juillet 1997) et l'âge des installations (gaz et électricité sont contrôlés au-delà de quinze ans). À cela s'ajoutent des règles liées au lieu : Paris étant placé en zone d'arrêté préfectoral, le diagnostic termites y est fréquemment demandé à la vente. C'est pourquoi une même adresse peut nécessiter trois diagnostics pour l'un et sept pour l'autre : il n'existe pas de liste unique valable pour tous, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus pour partir sur la bonne base.
À la vente, les diagnostics sont rassemblés dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse puis à l'acte authentique. Le DPE et l'ERP sont quasi systématiques ; les autres dépendent de l'âge du bâtiment et des installations. À Paris, le bâti ancien rend le plomb, l'amiante et la surface Carrez très courants. Anticiper l'ensemble dans une seule visite évite de retarder le compromis et réduit le coût total.
À la location, le dossier est annexé au bail dès la signature. Le DPE, l'ERP et la surface habitable (Loi Boutin) constituent le socle ; le plomb, l'amiante des parties privatives, le gaz et l'électricité s'ajoutent selon l'âge du bien et des installations. À Paris, soyez attentif au DPE : les logements les plus énergivores perdent progressivement le droit d'être loués.
Avant un chantier de rénovation, de réhabilitation ou de démolition, la priorité change de logique : il ne s'agit plus d'informer un acheteur, mais de protéger les intervenants et de gérer les déchets. Le repérage amiante avant travaux et le repérage plomb avant travaux conditionnent la sécurité du chantier ; le diagnostic PEMD organise le tri et la valorisation des matériaux selon les seuils de surface ou de démolition.
Gérer une copropriété parisienne implique des diagnostics qui concernent l'immeuble entier, commandés par le syndic et progressivement obligatoires selon la taille et l'âge du bâtiment. Ils n'effacent pas vos diagnostics individuels de vente ou de location, mais ils éclairent les décisions de travaux en assemblée générale et préparent la rénovation énergétique du parc ancien.
Les bâtiments de bureaux, commerces et locaux d'activité relèvent d'obligations propres, centrées sur la performance énergétique, le pilotage technique et la gestion des déchets de chantier. Le décret BACS impose des systèmes de gestion technique du bâtiment ; le diagnostic PEMD encadre les travaux et démolitions ; l'audit énergétique réglementaire structure la stratégie de réduction des consommations.
Le principe est simple : une seule prise de rendez-vous, un seul déplacement, un dossier complet. Après quelques questions sur le bien (type, surface, année, projet), nous établissons un devis pack qui regroupe tous les diagnostics utiles à votre situation. Un diagnostiqueur certifié se déplace ensuite avec son matériel.
Regrouper les diagnostics en une visite réduit le coût total et évite les allers-retours. Le tarif exact dépend du bien et vous est confirmé après quelques questions ; nous ne communiquons pas de prix ferme sans avoir vu votre dossier.
Heydiag couvre l'ensemble de Paris (du 1er au 20e arrondissement) et de l'Île-de-France : Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), ainsi que la grande couronne (77, 78, 91, 95). Nos diagnostiqueurs connaissent les spécificités du parc parisien : immeubles haussmanniens, chambres de service, copropriétés anciennes, chauffage collectif. Pour le détail de la couverture, consultez la page diagnostic immobilier en Île-de-France.
Que vous soyez particulier, agence, notaire, syndic ou gestionnaire tertiaire, vous traitez avec un interlocuteur unique. Nous orientons aussi vers les pages spécialisées selon votre profil : vente, location, copropriété, professionnels.
Le DPE et l'ERP sont quasi systématiques. S'y ajoutent, selon le bien : la surface Carrez en copropriété, le plomb (avant 1949), l'amiante (avant juillet 1997), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), les termites (Paris en zone d'arrêté préfectoral) et un audit énergétique si le logement est très énergivore. Sous réserve de vérification de votre situation.
Le socle est DPE + ERP + surface habitable (Loi Boutin). On ajoute le plomb (avant 1949), l'amiante des parties privatives (avant 1997), le gaz et l'électricité si les installations ont plus de 15 ans. Une vérification reste recommandée avant la signature du bail.
Oui, c'est un critère central. Un bien d'avant 1949 déclenche le plomb ; un permis de construire d'avant juillet 1997 déclenche l'amiante. Pour le gaz et l'électricité, c'est l'âge de l'installation (plus de 15 ans) qui compte, pas seulement celui du bâtiment.
Oui, et c'est conseillé. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser l'ensemble des diagnostics requis lors d'un même déplacement, ce qui réduit le coût total et accélère la constitution du dossier.
À la vente, ils sont à la charge du vendeur ; à la location, à la charge du bailleur, sans refacturation au locataire. En copropriété, les diagnostics collectifs relèvent du budget de la copropriété.
La durée varie selon le diagnostic : le DPE est valable 10 ans, d'autres beaucoup moins, et certains constats sont à refaire à chaque transaction. Vérifiez les dates avant de réutiliser un ancien rapport.
Oui, des repérages amiante et plomb avant travaux sont exigés pour protéger les intervenants, et un diagnostic PEMD organise la gestion des déchets selon les seuils du chantier. Voir la page diagnostics avant travaux.
Oui, dans toute l'Île-de-France : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, ainsi que la grande couronne (77, 78, 91, 95). Contactez-nous pour vérifier la couverture de votre commune.
La Loi Carrez mesure la surface privative d'un lot en copropriété pour la vente ; la Loi Boutin mesure la surface habitable pour le bail de location. Les deux calculs n'aboutissent pas au même résultat.
Non. Un diagnostic constate un état à un instant donné (présence d'amiante, classe énergétique, état d'une installation) mais ne délivre pas de certificat de conformité global. Seule l'analyse d'un professionnel sur pièces fait foi.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et sous réserve de vérification de votre situation par un diagnostiqueur ; elles ne constituent pas un avis juridique.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — Diagnostics immobiliers, Ministère de la Transition écologique, ADEME.
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