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Vendre, louer, rénover ou mettre en conformité un actif tertiaire à Paris mobilise rarement un seul diagnostic. Entre le DPE tertiaire, l'audit GTB du décret BACS, le diagnostic PEMD avant démolition ou rénovation lourde, les repérages amiante et plomb avant travaux et la conformité énergétique (décret tertiaire, OPERAT), les obligations se croisent et les calendriers se chevauchent. Heydiag joue le rôle de guichet unique pour les foncières, asset managers, bailleurs commerciaux, syndics tertiaires, facility managers, maîtres d'ouvrage, promoteurs, hôtels, commerces et bureaux : un seul interlocuteur pour cadrer, planifier et livrer l'ensemble de vos diagnostics à Paris et en Île-de-France.
| Pour qui ? | Foncières, asset managers, bailleurs commerciaux, syndics tertiaires, facility managers, maîtres d'ouvrage, promoteurs, exploitants d'hôtels, de commerces et de bureaux. |
|---|---|
| Quels besoins ? | Vente/location de locaux tertiaires, mise en conformité énergétique (décret BACS, décret tertiaire), travaux et rénovation (PEMD, repérages avant travaux), audit énergétique. |
| Pourquoi un guichet unique ? | Un seul interlocuteur cadre le périmètre, coordonne les intervenants et évite les diagnostics oubliés ou redondants sur un parc. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
| Cadrage | Liste personnalisée d'obligations sous réserve de vérification de chaque actif : ceci n'est pas un avis juridique. |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre actif par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique ni un audit réglementaire.
Le diagnostic immobilier professionnel ne se limite pas au logement : il couvre les actifs tertiaires (bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, locaux mixtes) à chaque étape de leur cycle de vie. Les obligations dépendent de l'opération (vente, location, travaux, exploitation), de la puissance des équipements techniques, de la surface du bâtiment et de son année de construction. Pour un gestionnaire de parc, l'enjeu n'est pas tant chaque diagnostic pris isolément que leur orchestration sur l'ensemble des actifs.
Voici les grandes familles d'interventions qu'un professionnel rencontre à Paris :
| Famille | Quand ? | Page dédiée |
|---|---|---|
| Diagnostics de vente / location tertiaire | Cession ou mise en location d'un local professionnel | DPE, amiante |
| Audit GTB / décret BACS | Bâtiments tertiaires équipés en CVC au-delà des seuils de puissance | Audit GTB / BACS |
| PEMD | Démolition ou rénovation significative de grande ampleur | Diagnostic PEMD |
| Repérages avant travaux | Avant tout chantier (amiante, plomb — Code du travail) | Avant travaux |
| Conformité énergétique | Décret tertiaire, déclaration OPERAT, plan d'actions | Audit énergétique |
Le périmètre exact de chaque opération doit être confirmé au cas par cas, sous réserve de vérification des caractéristiques du bâtiment et de l'usage concerné.
Le décret BACS (bâtiment automatisé et contrôlé, du sigle anglais « Building Automation & Control Systems ») impose l'installation d'un système de gestion technique du bâtiment (GTB) sur les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation au-delà de certaines puissances. L'objectif est de piloter finement les consommations et de détecter les dérives. Le calendrier issu du décret n° 2025-1343 distingue plusieurs seuils :
| Puissance CVC du bâtiment | Échéance d'équipement (au plus tard) |
|---|---|
| Supérieure à 290 kW | 1er janvier 2025 |
| Supérieure à 70 kW | 1er janvier 2030 |
Concrètement, un bâtiment tertiaire dont la puissance de chauffage et/ou de climatisation dépasse 290 kW devait être équipé d'une GTB au plus tard au 1er janvier 2025 ; le seuil descend ensuite à 70 kW pour une échéance fixée au plus tard au 1er janvier 2030. Pour un asset manager ou un facility manager, la première étape est de déterminer la puissance CVC réelle de chaque actif, puis d'auditer la GTB existante par rapport aux fonctions attendues. Le détail des fonctions et des modalités est présenté sur notre page dédiée : audit GTB / décret BACS à Paris.
Ces seuils et échéances sont rappelés à titre informatif et doivent être confirmés au regard de la situation précise de votre bâtiment, sous réserve de vérification.
Dès qu'un actif tertiaire entre en phase de travaux lourds, deux logiques se superposent : l'inventaire des matières en vue de leur valorisation (PEMD) et la protection des intervenants contre les substances dangereuses (repérages avant travaux).
Le diagnostic PEMD (produits, équipements, matériaux et déchets) vise à anticiper le devenir des matières issues d'un chantier : réemploi, recyclage, élimination. Il est requis notamment pour les opérations de démolition ou de rénovation significative portant sur plus de 1 000 m², ainsi que pour les bâtiments ayant accueilli une activité ayant mis en œuvre des substances dangereuses. Pour un maître d'ouvrage ou un promoteur, le PEMD se prépare en amont du dépôt des autorisations et conditionne la traçabilité des déchets du chantier. Détails et méthodologie : diagnostic PEMD à Paris.
Indépendamment de la taille du chantier, le Code du travail impose un repérage amiante avant travaux (RAAT) et, le cas échéant, un repérage plomb avant l'intervention d'entreprises sur le bâti. Ces repérages protègent les opérateurs et conditionnent l'organisation du chantier (mode opératoire, plan de retrait, désamiantage éventuel). Le risque amiante est particulièrement élevé pour les bâtiments construits avant 1997. Ces missions sont détaillées sur nos pages diagnostics avant travaux et diagnostic amiante.
Le PEMD répond à un objectif de gestion des déchets et de valorisation ; les repérages avant travaux répondent à un objectif de sécurité des personnes. Les deux peuvent être requis sur une même opération : les faire cadrer ensemble, en amont, évite de retarder le démarrage du chantier. Le périmètre exact s'apprécie au cas par cas, sous réserve de vérification.
La cession ou la mise en location d'un local tertiaire (bureaux, commerce, entrepôt, plateau) s'accompagne d'un socle de diagnostics, à adapter selon la nature du local et de ses installations. On retrouve généralement :
La composition exacte du dossier dépend du local, de son usage et de la date de construction. Heydiag établit la liste applicable au cas par cas, sous réserve de vérification, et regroupe les interventions dans une visite coordonnée pour limiter les déplacements.
Au-delà des diagnostics ponctuels, les actifs tertiaires sont engagés dans une trajectoire de réduction des consommations. Le décret tertiaire fixe des objectifs de baisse pluriannuels pour les bâtiments à usage tertiaire au-delà d'un seuil de surface, avec une déclaration annuelle des consommations sur la plateforme OPERAT gérée par l'ADEME. Le décret BACS (équipement en GTB, voir plus haut) en est le bras technique : piloter pour consommer moins.
Pour un bailleur ou un exploitant, la conformité énergétique se construit en trois temps : mesurer (relevés, déclaration OPERAT), piloter (GTB conforme au décret BACS) et planifier les travaux (audit énergétique chiffrant les scénarios de rénovation et les aides mobilisables). Un audit énergétique donne une vision d'ensemble et hiérarchise les actions par actif. Les seuils, échéances et modalités déclaratives évoluant régulièrement, ils doivent être vérifiés pour chaque bâtiment, sous réserve de vérification.
Sur un parc tertiaire, multiplier les prestataires multiplie les risques : diagnostic oublié, périmètre mal défini, double facturation, rapports hétérogènes d'un actif à l'autre, calendriers désynchronisés avec les opérations de travaux. Le guichet unique répond à ces écueils :
Pour un asset manager ou un syndic tertiaire, c'est surtout un gain de pilotage : une vision consolidée des obligations et de leurs échéances sur l'ensemble du portefeuille.
Heydiag intervient sur l'ensemble de Paris (75) et de l'Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95), sur des actifs unitaires comme sur des portefeuilles multi-sites. Les diagnostiqueurs sont certifiés et l'activité est couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle. Pour les gestionnaires de parc, nous organisons les accès avec les exploitants et le facility management afin de limiter l'impact sur l'occupation des locaux.
La page diagnostic immobilier à Paris présente l'ensemble de notre couverture et de nos prestations ; cette page hub se concentre sur les besoins des professionnels et du tertiaire.
C'est l'ensemble des diagnostics et repérages applicables aux actifs tertiaires (bureaux, commerces, hôtels, santé, locaux mixtes) à chaque étape : vente, location, travaux, exploitation. Il couvre aussi bien le DPE tertiaire que l'audit GTB, le PEMD ou les repérages avant travaux.
Le décret BACS vise les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation au-delà de certains seuils de puissance : au plus tard le 1er janvier 2025 au-dessus de 290 kW, et au plus tard le 1er janvier 2030 au-dessus de 70 kW (décret 2025-1343). La puissance CVC réelle doit être vérifiée pour chaque actif.
Le PEMD vise notamment les démolitions et rénovations significatives portant sur plus de 1 000 m², ainsi que les bâtiments ayant accueilli une activité ayant mis en œuvre des substances dangereuses. Le périmètre s'apprécie au cas par cas, sous réserve de vérification.
Oui, le Code du travail impose un repérage amiante avant travaux pour protéger les intervenants. Le risque est particulièrement élevé pour les bâtiments construits avant 1997. Un repérage plomb peut également être requis selon le bâti.
On retrouve généralement le DPE tertiaire, l'état des risques (ERP), l'amiante pour les bâtiments antérieurs à juillet 1997, les diagnostics électricité et gaz si les installations sont concernées, ainsi que les mesurages adaptés. La liste exacte dépend du local.
OPERAT est la plateforme de l'ADEME sur laquelle les assujettis au décret tertiaire déclarent les consommations énergétiques de leurs bâtiments, dans le cadre de la trajectoire de réduction. Les modalités évoluent et doivent être vérifiées pour chaque actif.
Oui. Heydiag se positionne en guichet unique : cadrage du périmètre actif par actif, coordination des visites avec le facility management, livrables homogènes et interlocuteur dédié pour l'ensemble du parc en Île-de-France.
Non. Le simulateur fournit une orientation indicative à partir de quelques réponses. La liste définitive des obligations est établie au cas par cas par un diagnostiqueur, sous réserve de vérification de votre actif.
Non. L'audit GTB porte sur le système de gestion technique du bâtiment au regard du décret BACS. L'audit énergétique analyse la performance globale et propose des scénarios de travaux chiffrés. Les deux peuvent être complémentaires sur un même actif.
Les tarifs dépendent du type d'actif, des surfaces, des installations et du périmètre des diagnostics. Nous établissons un devis personnalisé après cadrage. Aucun prix ferme n'est communiqué sans avoir vérifié les caractéristiques du bâtiment.
Ces pages détaillent chaque famille de diagnostics professionnels à Paris : audit GTB / décret BACS, diagnostic PEMD, diagnostics avant travaux, audit énergétique, diagnostic amiante, DPE, diagnostic immobilier à Paris.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France pour les foncières, asset managers, bailleurs commerciaux, syndics tertiaires, facility managers, maîtres d'ouvrage, promoteurs et exploitants. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les seuils, échéances et obligations cités sont rappelés à titre informatif et doivent être confirmés au cas par cas, sous réserve de vérification de chaque actif ; cette page ne constitue pas un avis juridique.
Sources réglementaires consultées : Service-Public, Ministère de la Transition écologique, Plateforme OPERAT (ADEME), Légifrance (décret 2025-1343).
Prix d’un appel local, du Lundi au Vendredi de 9:00 à 18:30
