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Mettre un logement en location à Paris suppose de réunir un dossier de diagnostics techniques (DDT) annexé au bail. Selon l'âge de l'immeuble, ses installations et sa zone, plusieurs diagnostics peuvent être exigés : DPE, état des risques (ERP), plomb, amiante, gaz, électricité, sans oublier la surface habitable (loi Boutin) à mentionner dans le bail. Cette page vous donne la liste, la validité de chaque diagnostic et les règles « passoires » qui peuvent interdire la location. Heydiag intervient dans tout Paris et l'Île-de-France, regroupe vos diagnostics en une seule visite et vous remet un rapport rapidement.
| Toujours obligatoires ? | DPE (résidence principale) et surface habitable (loi Boutin) dans le bail, dans la quasi-totalité des cas. |
|---|---|
| Selon le logement | ERP (zone à risques), plomb (avant 1949), amiante (permis avant juillet 1997), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans). |
| Quand les fournir ? | Le DDT est annexé au bail à la signature (l'amiante est tenu à disposition du locataire). |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
| Point de vigilance | Un logement classé G est déjà interdit à la location ; F et E le seront ensuite. |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
Pour louer un logement à usage de résidence principale (location vide ou meublée soumise à la loi du 6 juillet 1989), le bailleur constitue un dossier de diagnostics techniques (DDT) qu'il annexe au contrat de bail dès la signature. Ce dossier rassemble les diagnostics applicables au logement et permet au locataire d'être informé de l'état du bien avant son entrée dans les lieux.
Tous les diagnostics ne sont pas systématiques : certains dépendent de l'année de construction de l'immeuble, de l'âge des installations de gaz et d'électricité, ou de la situation géographique du bien. Deux éléments reviennent presque toujours : le DPE et la mention de la surface habitable (loi Boutin) directement dans le corps du bail. À noter : le constat amiante des parties privatives (DAPP) n'est pas annexé au bail mais tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.
Le coût de ces diagnostics est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire, y compris via les charges récupérables. Regrouper l'ensemble en une seule visite réduit le coût total et évite les rendez-vous multiples.
Ce tableau récapitule, pour chaque diagnostic, dans quel cas il devient obligatoire pour une location et sa durée de validité. Les informations sont données à titre indicatif et restent à confirmer selon votre situation précise.
| Diagnostic | Quand est-il obligatoire pour louer ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toujours, pour une location de résidence principale (vide ou meublée). | 10 ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. |
| État des risques (ERP) | Si le logement est situé dans une zone à risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, etc.). | Moins de 6 mois à la date du bail. |
| Plomb (CREP) | Logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. | Illimitée en cas d'absence de plomb ou de concentration inférieure à 1 mg/cm² ; sinon moins de 6 ans en location. |
| Amiante (DAPP) | Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. | Document tenu à la disposition du locataire (non annexé au bail). |
| Gaz | Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. | Moins de 6 ans. |
| Électricité | Installation intérieure d'électricité de plus de 15 ans. | Moins de 6 ans. |
| Surface habitable (loi Boutin) | Toujours : la surface habitable doit être mentionnée dans le bail (loi de 1989). | Pas de durée : valable tant que le logement n'est pas modifié. |
Bon à savoir : la liste exacte dépend de votre logement. Un immeuble haussmannien antérieur à 1949 cumule souvent plomb et amiante, tandis qu'une construction récente n'en relève pas. Le simulateur ci-dessus vous donne une première liste personnalisée, sous réserve de vérification par un diagnostiqueur.
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. C'est le point le plus sensible pour un bailleur parisien : l'habitat ancien concentre les étiquettes F et G, et la classe énergétique conditionne désormais le droit de louer.
| Date d'effet | Classes interdites à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | G |
| 1er janvier 2028 | F (G déjà interdit) |
| 1er janvier 2034 | E (F et G déjà interdits) |
Avant de renoncer à louer un bien classé F ou G, vérifiez sa classe à jour. Le DPE est le document de référence pour situer votre logement : un DPE récent vous indique précisément l'étiquette et, le cas échéant, oriente vers les travaux à envisager. Ces règles relevant d'un calendrier réglementaire qui peut évoluer, nous vous invitons à confirmer votre situation auprès d'un professionnel avant toute mise en location.
La combinaison de diagnostics varie d'un bien à l'autre. Voici les cas les plus fréquents à Paris et en Île-de-France.
Ce sont surtout les immeubles haussmanniens et faubouriens du centre de Paris. Le diagnostic plomb (CREP) est requis, tout comme le constat amiante (DAPP) puisque le permis de construire est forcément antérieur à juillet 1997. S'ajoutent le DPE et, selon l'âge des installations, le gaz et l'électricité.
Le plomb n'est plus systématique (sauf cas particulier), mais le constat amiante (DAPP) reste exigé tant que le permis date d'avant juillet 1997. Le DPE est toujours requis, et le gaz comme l'électricité dès que les installations dépassent 15 ans.
Ni plomb ni amiante en principe. Restent le DPE, la surface habitable (loi Boutin), l'ERP en zone à risques, et le gaz/électricité si les installations ont plus de 15 ans, ce qui peut concerner des constructions de la fin des années 1990 et du début des années 2000.
Regroupez tous les diagnostics applicables dans une seule visite. Vous limitez les déplacements, réduisez le coût global et obtenez un dossier complet prêt à être annexé au bail. Heydiag établit le devis pack en quelques questions sur le bien.
La loi Boutin impose, pour une location de résidence principale, de mentionner la surface habitable dans le contrat de bail. À la différence de la loi Carrez (réservée à la vente de lots en copropriété), la surface habitable Boutin exclut notamment les combles non aménagés, caves, garages, terrasses, balcons et surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m.
Une surface mal mesurée ou absente du bail peut exposer le bailleur à une demande de révision du loyer de la part du locataire. À Paris, où l'encadrement des loyers s'applique et où le prix au mètre carré est élevé, cette mention prend une importance particulière. Faire mesurer la surface habitable par un professionnel sécurise le bail et évite les contestations.
Un seul rendez-vous suffit le plus souvent. Le diagnostiqueur certifié se déplace avec son matériel, identifie les diagnostics applicables à votre logement, réalise les mesures et relevés nécessaires (DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, surface habitable) puis établit les rapports. La durée varie de 30 minutes pour un studio à plus de 90 minutes pour un grand logement cumulant plusieurs diagnostics.
Vous recevez votre dossier sous 1 à 24 heures, prêt à être annexé au bail. Pour les remises en location urgentes, nous priorisons l'édition des rapports. Le tarif exact vous est confirmé après quelques questions sur le bien : surface, année de construction, type d'installations, nombre de diagnostics à regrouper.
Le DPE et la mention de la surface habitable (loi Boutin) dans le bail sont quasi systématiques pour une résidence principale. S'y ajoutent, selon le logement, l'ERP (zone à risques), le plomb (avant 1949), l'amiante (permis avant juillet 1997), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans).
Oui, pour toute location de résidence principale, vide ou meublée. Il est annexé au bail dès la signature et reste valable 10 ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021.
Lorsque le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Sa validité est illimitée en cas d'absence de plomb ou de concentration inférieure à 1 mg/cm² ; sinon elle est de moins de 6 ans pour une location.
Le constat amiante des parties privatives (DAPP) concerne les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé au bail mais tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.
Lorsque l'installation intérieure de gaz ou d'électricité a plus de 15 ans. Chacun de ces diagnostics est valable moins de 6 ans pour une location.
La loi Boutin impose de mentionner la surface habitable du logement dans le bail de résidence principale. Elle se distingue de la loi Carrez, propre à la vente de lots en copropriété.
Le G est déjà interdit à la location, et le F le sera au 1er janvier 2028, puis le E au 1er janvier 2034. Vérifiez la classe à jour de votre logement via un DPE récent avant toute mise en location. Ce calendrier réglementaire reste à confirmer selon l'évolution des textes.
Le coût est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire, même via les charges récupérables. Regrouper les diagnostics en une seule visite permet de réduire la facture globale.
L'état des risques et pollutions est exigé lorsque le logement se trouve dans une zone à risques. Il doit dater de moins de 6 mois à la date du bail. En dehors de ces zones, il n'est pas requis.
Une seule visite suffit le plus souvent. Le dossier complet est remis sous 1 à 24 heures, prêt à être annexé au bail. Pour les remises en location urgentes, l'édition des rapports peut être priorisée.
Ces pages détaillent chaque diagnostic et complètent votre dossier de location à Paris : DPE Paris, état des risques (ERP), diagnostic plomb, diagnostic amiante, diagnostic gaz, diagnostic électrique, loi Boutin. Vous vendez plutôt ? Consultez les diagnostics obligatoires pour vendre à Paris ou le hub diagnostic immobilier à Paris.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les obligations et durées de validité présentées ici sont indicatives et restent à confirmer au regard de votre situation et des textes en vigueur.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — Diagnostics pour louer, Ministère de la Transition écologique, Observatoire DPE-Audit (ADEME).
Prix d’un appel local, du Lundi au Vendredi de 9:00 à 18:30
