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Le diagnostic immobilier est obligatoire pour vendre, louer ou rénover un bien partout en Île-de-France. La liste exacte des diagnostics à fournir dépend de votre projet, de la nature du bien et de son ancienneté. Heydiag couvre Paris (75) et les sept départements franciliens (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95), intervient sous 24 à 48 heures et remet un rapport opposable, prêt pour l'annonce, le bail ou le compromis. Du logement haussmannien parisien au pavillon de banlieue, en passant par les copropriétés des années 1960-1970, nos diagnostiqueurs certifiés s'adaptent à chaque type de bâti.
| Obligatoire ? | Oui, pour vendre comme pour louer ; certains diagnostics dépendent aussi de l'année de construction et de la commune. |
|---|---|
| Pour qui ? | Vendeur, bailleur, agence, notaire, investisseur, syndic, propriétaire de local tertiaire. |
| Zone couverte | Paris (75) + Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94), Val-d'Oise (95). |
| Délai d'intervention | 24 à 48 heures selon le secteur et la disponibilité ; dossiers urgents priorisés. |
| Rapport | Transmis 1 à 24 h après la visite, opposable, valable pour l'annonce, le bail et l'acte. |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique ni un devis ferme.
Un « diagnostic immobilier » désigne en réalité une famille de contrôles techniques réalisés par un diagnostiqueur certifié. Réunis dans le dossier de diagnostic technique (DDT), ils renseignent l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien : performance énergétique, présence d'amiante ou de plomb, sécurité des installations, exposition aux risques naturels et technologiques, surface réelle. En Île-de-France, la liste applicable varie surtout selon trois critères : votre projet (vente, location, travaux), l'année de construction du bien et sa localisation (la commune détermine l'état des risques).
L'intérêt d'un prestataire couvrant toute la région est simple : un interlocuteur unique pour un studio parisien comme pour un pavillon en grande couronne, des diagnostics regroupés en une seule visite, et un rapport homogène d'un département à l'autre. Cela compte particulièrement pour les agences et les notaires qui gèrent des biens répartis sur plusieurs secteurs, ou pour un investisseur dont le portefeuille s'étend de Paris à la grande couronne. Heydiag travaille avec les particuliers, les agences, les notaires et les syndics sur l'ensemble du périmètre francilien, avec une logique de devis groupé et de planning coordonné.
Heydiag couvre les huit départements d'Île-de-France. Chaque secteur dispose de sa propre page d'organisation locale : délais, communes desservies et particularités du bâti.
| Département | Couverture Heydiag | Page secteur |
|---|---|---|
| Paris (75) | Tous les arrondissements, habitat ancien et haussmannien. | Diagnostic immobilier Paris |
| Seine-et-Marne (77) | Pavillons, maisons et copropriétés de grande couronne est. | Diagnostic immobilier 77 |
| Yvelines (78) | Maisons individuelles et résidences de l'ouest francilien. | Diagnostic immobilier 78 |
| Essonne (91) | Pavillons et copropriétés du sud de la région. | Diagnostic immobilier 91 |
| Hauts-de-Seine (92) | Appartements et immeubles de la petite couronne ouest. | Diagnostic immobilier 92 |
| Seine-Saint-Denis (93) | Copropriétés des années 1960-1970 et habitat mixte. | Diagnostic immobilier 93 |
| Val-de-Marne (94) | Pavillons, appartements et résidences du sud-est. | Diagnostic immobilier 94 |
| Val-d'Oise (95) | Maisons et copropriétés du nord de l'Île-de-France. | Diagnostic immobilier 95 |
Vous ne savez pas vers quelle page vous tourner ? Le simulateur ci-dessus vous oriente vers le bon secteur et la bonne liste de diagnostics selon votre projet.
La nature de l'opération commande la liste. Voici les grands cas, à affiner avec un diagnostiqueur car certains diagnostics dépendent aussi de l'âge du bien et de la commune.
Le socle d'une vente francilienne comprend généralement le DPE, l'état des risques (ERP) et, en copropriété, le mesurage de la surface privative (loi Carrez). Selon le bien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et de l'installation gaz (plus de 15 ans), assainissement non collectif. Pour la liste complète : diagnostics obligatoires à la vente.
Pour une location de résidence principale, prévoyez le DPE, l'ERP et la surface habitable (loi Boutin), complétés selon l'ancienneté par le constat plomb, l'état de l'électricité et du gaz. Détail : diagnostics obligatoires à la location.
Avant des travaux, un repérage amiante avant travaux et, le cas échéant, un repérage plomb protègent les intervenants et sont souvent exigés par les entreprises. Le DPE éclaire par ailleurs les gains attendus et les aides mobilisables.
Le DPE collectif décrit l'immeuble entier et devient progressivement obligatoire selon le nombre de lots. Il ne se substitue pas au diagnostic individuel de chaque lot lors d'une vente ou d'une location.
L'Île-de-France n'est pas un territoire homogène, et la diversité de son parc immobilier influe directement sur les diagnostics et leur déroulé.
Cette diversité explique pourquoi deux biens de surface comparable peuvent appeler des listes de diagnostics très différentes. Un studio sous combles dans un immeuble parisien de la fin du XIXe siècle ne pose pas les mêmes questions qu'un pavillon des années 1980 en Essonne ou qu'un appartement dans une barre des années 1970 en Seine-Saint-Denis. L'année de construction conditionne l'amiante et le plomb, le mode de chauffage pèse sur le DPE, et la commune détermine l'état des risques. Un diagnostiqueur qui connaît le bâti local affine la liste dès la prise de rendez-vous, prévoit le matériel adapté et évite les visites incomplètes qui obligeraient à revenir.
Notre objectif est simple : une intervention sous 24 à 48 heures sur l'ensemble de l'Île-de-France, selon le secteur et la disponibilité des créneaux. La visite dure de 30 minutes (studio) à plus de 90 minutes (maison ou pack complet de diagnostics). Vous recevez le rapport sous 1 à 24 heures, prêt pour l'annonce, le bail ou le compromis.
Pour les dossiers urgents — compromis imminent, annonce à publier le jour même, bail à signer — signalez-le lors de la prise de rendez-vous : nous priorisons l'édition. Regrouper plusieurs diagnostics dans une seule visite réduit le coût total et évite les allers-retours. Le devis chiffre l'ensemble en quelques questions sur le bien et son adresse.
Réunir ces éléments fiabilise les diagnostics et fait gagner du temps :
Le socle comprend généralement le DPE, l'ERP et, en copropriété, le métrage Carrez. S'y ajoutent, selon le bien, l'amiante, le plomb, l'état de l'électricité et du gaz, et parfois l'assainissement. La liste exacte se confirme avec un diagnostiqueur.
Oui. Heydiag couvre Paris (75) et les sept départements : Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d'Oise (95).
Nous visons une intervention sous 24 à 48 heures selon le secteur et la disponibilité. Le rapport est ensuite transmis sous 1 à 24 heures. Les dossiers urgents sont priorisés.
La réglementation est nationale : les obligations dépendent surtout du projet et de l'âge du bien, pas du département. En revanche, l'état des risques dépend de la commune, et le type de bâti local influence le déroulé.
Oui, c'est même recommandé. Réunir le DPE, l'ERP, l'amiante, le plomb ou l'électricité dans une même visite réduit le coût total et évite les déplacements multiples.
C'est possible si le bien dispose d'un assainissement non collectif (fosse), fréquent en grande couronne. Ce contrôle s'ajoute alors aux diagnostics de vente. À vérifier au cas par cas.
Oui. L'amiante y est fréquente dans les matériaux de construction, et le DPE collectif de l'immeuble devient progressivement obligatoire selon le nombre de lots, sans remplacer votre diagnostic individuel.
Utilisez le simulateur pour identifier vos diagnostics, puis demandez votre devis en ligne ou appelez le 09 77 77 36 99. Le tarif exact est confirmé après quelques questions sur le bien.
Non, tant qu'ils sont encore valables. Chaque diagnostic a sa propre durée de validité (par exemple 10 ans pour un DPE récent). Le renouvellement d'un bail avec le locataire en place ne déclenche pas, à lui seul, de nouveaux diagnostics.
Oui. Heydiag accompagne particuliers, agences immobilières, notaires et syndics sur toute l'Île-de-France, avec un interlocuteur unique et des rapports homogènes d'un département à l'autre.
Ces pages complètent votre dossier de vente, de location ou de travaux en Île-de-France : diagnostic immobilier Paris, diagnostics obligatoires à la vente, diagnostics obligatoires à la location, DPE, état des risques (ERP).
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et dans les sept départements d'Île-de-France pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle. Les obligations citées sont données à titre informatif et restent à confirmer au cas par cas : la liste exacte dépend de votre projet, de l'année de construction et de la commune.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — Diagnostics immobiliers, Ministère de la Transition écologique, Observatoire DPE-Audit (ADEME).
Prix d’un appel local, du Lundi au Vendredi de 9:00 à 18:30
