Le secteur de l’immobilier connaît des évolutions constantes en termes de réglementation et de diagnostic. Découvrez les points essentiels à connaître concernant les diagnostics immobiliers pour mieux comprendre cette obligation lors de la vente ou la location d’un bien.
Audit énergétique et diagnostic de performance énergétique (DPE)
Depuis le 1er avril 2023, les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente. Ce document est destiné au futur acquéreur afin de lui donner des pistes de travaux de rénovation énergétique. Il vient compléter le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui est obligatoire depuis 2006.
Le DPE évalue la performance énergétique d’un bien immobilier à travers différentes données récoltées par un professionnel agréé. Ce document payant est destiné aux acheteurs et locataires potentiels afin qu’ils puissent avoir un aperçu de la consommation énergétique du bien. Il est désormais nécessaire que ces diagnostics soient réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Cependant, malgré leur importance dans la prise de décision des futurs occupants, la fiabilité du DPE est parfois remise en cause.
Validité des diagnostics pour la location d’un logement
Lors de la mise en location d’un logement, il convient également d’effectuer plusieurs diagnostics immobiliers. La durée de validité de chaque diagnostic varie. Par exemple, le DPE est valable 10 ans alors que l’état des risques, qui concerne les aléas naturels et technologiques auxquels le logement est exposé, n’est valable que 6 mois.
Ces diagnostics sont effectués par un diagnostiqueur certifié, dont la mission est de donner une image claire de l’état du logement à louer. Il s’agit d’une étape cruciale pour la protection des droits et intérêts à la fois des propriétaires et des locataires.
Le choix entre vendre son bien immobilier seul ou passer par une agence
Lorsqu’il s’agit de vendre son bien immobilier, une question cruciale se pose : faut-il passer par une agence ou tout gérer soi-même ? Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients.
En effet, faire appel à une agence permet de bénéficier d’un accompagnement professionnel dans l’ensemble du processus de vente, y compris lors de la réalisation des diagnostics immobiliers. Toutefois, cette option implique généralement de payer des frais d’agence non négligeables.
Gérer la vente soi-même peut représenter une économie significative sur les frais d’agence, mais demande un investissement en temps et en énergie plus important. De plus, il faudra être en mesure de trouver un diagnostiqueur certifié et de comprendre les implications des diagnostics réalisés, pour garantir une transaction sécurisée et conforme à la loi.
Les six étapes d’une vente immobilière réussie
Que vous choisissiez la voie de la vente par agence ou par vous-même, il est important de suivre un enchaînement d’étapes stratégiques pour assurer la réussite de votre transaction immobilière. Ces étapes incluent :
1. L’évaluation du bien à l’aide de données du marché (prix au mètre carré, tendances des ventes passées et actuelles) ;
2. La réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires ;
3. La préparation du dossier de vente avec tous les documents requis (contrats, certificats et titres de propriété) ;
4. La diffusion de l’annonce et du dossier auprès des acquéreurs potentiels ;
5. La gestion des visites et des offres d’achat ;
6. La finalisation de la transaction avec la signature chez le notaire.
En conclusion, connaître et comprendre les enjeux autour des diagnostics immobiliers est indispensable pour toute personne souhaitant vendre ou mettre en location son bien immobilier. Que ce soit en passant par une agence ou en gérant soi-même, il faut veiller à se conformer aux réglementations en vigueur pour garantir une transaction fiable et sécurisée.
