Diagnostic mérule : un enjeu crucial pour l’immobilier
La mérule, également connue sous le nom de Serpula lacrymans, est un champignon lignivore qui s’attaque aux boiseries et aux structures en bois des bâtiments. Capable de provoquer d’importants dégâts et de nuire à la santé des occupants, il est crucial de réaliser un diagnostic mérule lors de toute transaction immobilière.
Le diagnostic mérule : une étape clé avant une vente ou location
En France, la législature impose un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou la location d’un bien. Parmi ceux-ci figure le diagnostic mérule, dont l’objectif est de détecter la présence éventuelle de ce redoutable champignon dans les parties privatives et les parties communes de l’immeuble.
Les zones géographiques concernées par cette obligation sont celles où la présence de mérule est considérée comme significative. Ces zones sont déterminées par arrêtés préfectoraux, qui peuvent être consultés en ligne ou auprès des services préfectoraux compétents.
Déroulement du diagnostic mérule
Le diagnostic mérule est réalisé par un professionnel certifié, qui procède à une inspection visuelle approfondie des lieux à l’aide de matériel spécifique et adapté. Il s’assure notamment de vérifier les endroits susceptibles de favoriser le développement de la mérule, tels que les caves, les espaces confinés ou les zones de contact entre le bois et l’humidité.
En cas de suspicion de présence de mérule, le professionnel peut être amené à réaliser des prélèvements pour analyse en laboratoire. Les résultats sont ensuite consignés dans un rapport détaillé remis au propriétaire ou au bailleur, qui doit le transmettre à l’acquéreur ou au locataire avant la signature du contrat de vente ou du bail.
Les conséquences de la mérule sur les bâtiments et la santé
La mérule est responsable de nombreux problèmes affectant la structure des bâtiments infestés. En se nourrissant de la cellulose contenue dans le bois, elle provoque la dégradation et la fragilisation des éléments en bois, pouvant entraîner leur effondrement et menacer la stabilité de l’immeuble.
Outre les risques pour la solidité des constructions, la mérule peut également avoir des conséquences sur la santé des occupants. En effet, certains champignons lignivores comme la mérule peuvent provoquer des allergies, des irritations ou des troubles respiratoires chez les personnes exposées.
Lutter contre la mérule : prévention et traitement
Pour éviter l’apparition de la mérule dans les bâtiments, il est essentiel de prendre certaines mesures préventives. Parmi celles-ci, on peut citer :
- la ventilation régulière des pièces, notamment celles présentant un taux d’humidité élevé;
- le traitement des boiseries avec des produits fongicides pour les protéger contre les champignons lignivores;
- l’entretien régulier des installations de plomberie et la réparation rapide des fuites éventuelles.
Lorsque la mérule est détectée, il convient d’intervenir rapidement afin de limiter sa propagation et ses dégâts. Le traitement de la mérule passe généralement par :
- le retrait et l’élimination des éléments en bois infestés;
- le traitement chimique des zones contaminées à l’aide de produits fongicides spécifiques;
- le séchage et la ventilation des locaux pour éviter toute réinfestation.
La reconnaissance légale du diagnostic mérule
Le diagnostic mérule a été instauré par la loi ALUR du 24 mars 2014, qui a modifié le code de la construction et de l’habitation en créant une nouvelle section consacrée à la lutte contre la mérule dans les immeubles bâtis. Cette loi prévoit notamment l’obligation :
- pour les propriétaires de signaler, sans délai, à la mairie la présence avérée de mérule dans leurs biens immobiliers;
- pour les vendeurs et bailleurs de fournir un diagnostic mérule si un arrêté préfectoral a identifié la zone comme étant concernée par ce risque.
Afin de renforcer l’efficacité du dispositif, la loi ELAN du 23 novembre 2018 a instauré une amende administrative pouvant aller jusqu’à 3 000 euros pour les propriétaires ne respectant pas leurs obligations de déclaration ou de diagnostic.
Le rôle des professionnels dans le diagnostic mérule
Le diagnostic mérule nécessite l’intervention d’un professionnel certifié et compétent, dont le rôle est primordial pour assurer la fiabilité et la pertinence des résultats. Ce dernier doit être titulaire d’une certification délivrée par un organisme accrédité, garantissant ainsi son expertise et sa maîtrise des techniques de diagnostic et de traitement de la mérule.
En faisant appel à un professionnel qualifié pour réaliser le diagnostic mérule, vous bénéficiez d’une intervention sécurisée et conforme aux réglementations en vigueur. Vous pourrez ainsi protéger votre bien immobilier, préserver la santé des occupants et accomplir vos obligations légales en matière de vente ou de location.
