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Le diagnostic gaz (état de l'installation intérieure de gaz) est exigé pour vendre ou louer un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Il vérifie la sécurité des tuyauteries, des appareils et de la ventilation, et classe les éventuelles anomalies selon leur gravité. Heydiag réalise ce diagnostic dans tout Paris et l'Île-de-France, en une seule visite avec vos autres diagnostics obligatoires, et vous remet un rapport clair, sous réserve de vérification de votre situation.
| Obligatoire ? | Oui, en vente comme en location, si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. |
|---|---|
| Pour qui ? | Vendeur, bailleur, agence, notaire, investisseur. Le coût est à la charge du propriétaire. |
| Validité | Moins de 3 ans en vente, moins de 6 ans en location. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
| Niveaux d'anomalie | A1 (à surveiller), A2 (à corriger), DGI (Danger Grave et Immédiat, sous réserve de vérification sur place). |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
Le diagnostic gaz, dont l'intitulé officiel est état de l'installation intérieure de gaz, s'impose dès lors que deux conditions sont réunies : le logement dispose d'une installation intérieure de gaz, et celle-ci a plus de 15 ans. L'âge se compte à partir de la mise en service de l'installation, et non de la date de pose du dernier appareil. Le diagnostic est alors annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'installation intérieure de gaz désigne l'ensemble situé en aval du compteur, à l'intérieur du logement : tuyauteries fixes, robinets, raccordements, appareils alimentés au gaz (chaudière, chauffe-eau, plaque de cuisson, four) et dispositifs de ventilation associés. Que le gaz soit du gaz naturel de réseau ou du gaz en bouteille raccordé à une installation fixe, le diagnostic est concerné. Source : Service-Public — état de l'installation intérieure de gaz.
Pour vendre un logement à Paris, l'état de l'installation intérieure de gaz est intégré au dossier de diagnostic technique joint à la promesse de vente puis à l'acte authentique, dès lors que l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic est commandé et financé par le vendeur. En vente, le rapport doit dater de moins de 3 ans au moment de la signature.
L'absence de ce diagnostic, ou un rapport périmé, fragilise la transaction : le vendeur ne peut plus s'exonérer de la garantie des vices cachés sur l'installation de gaz, ce qui l'expose à une baisse de prix, à des dommages et intérêts, voire à la remise en cause de la vente. Le bon réflexe consiste à grouper le diagnostic gaz avec les autres diagnostics de vente (DPE, électrique, plomb, amiante, ERP) dans une seule visite, ce qui réduit le coût global et évite les allers-retours avant le compromis.
Pour une location de résidence principale (logement vide ou meublé), l'état de l'installation intérieure de gaz fait partie des diagnostics annexés au bail dès lors que l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire. En location, le rapport doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail.
Le diagnostic gaz renseigne le locataire sur la sécurité de l'installation au moment de l'entrée dans les lieux ; il ne se substitue pas à l'entretien annuel de la chaudière, qui relève d'une obligation distincte. Un bailleur parisien qui enchaîne les locations a intérêt à suivre la date du rapport pour ne pas se retrouver hors délai entre deux baux.
La durée de validité diffère selon que vous vendez ou que vous louez.
| Situation | Validité du diagnostic gaz |
|---|---|
| Vente | Moins de 3 ans à la date de signature de l'acte |
| Location (nouveau bail) | Moins de 6 ans à la signature du bail |
Au-delà de ces durées, un nouveau diagnostic est nécessaire. Si vous vendez puis relouez, ou inversement, c'est la validité la plus courte qui s'applique de fait au projet en cours. En cas de doute sur la date d'un ancien rapport, mieux vaut faire vérifier sa recevabilité, sous réserve d'examen au cas par cas.
Dans certaines situations, un certificat de conformité gaz récent — délivré à la suite d'une installation neuve ou d'une rénovation complète de l'installation — peut, sous conditions, dispenser de l'état de l'installation intérieure de gaz. Sa recevabilité dépend notamment de son ancienneté et du fait qu'il couvre bien l'ensemble de l'installation concernée.
Avant de compter sur un certificat pour éviter le diagnostic, faites-en contrôler la date et le périmètre. Un certificat trop ancien, partiel, ou ne correspondant pas à l'installation actuelle ne suffira pas, et il faudra réaliser le diagnostic. En cas de doute, Heydiag examine votre document avant la visite : cela évite un déplacement inutile ou, à l'inverse, un dossier incomplet au compromis. Sous réserve de vérification de votre situation.
Le contrôle est purement visuel et fonctionnel, sans démontage : le diagnostiqueur n'intervient pas sur l'installation et ne réalise aucun travaux. Il examine :
À l'issue de la visite, chaque point sensible est classé selon un niveau d'anomalie, et le rapport récapitule les éventuelles actions à prévoir.
Le parc parisien concentre des situations récurrentes pour le diagnostic gaz :
Le rapport classe les constats selon leur gravité. Ce classement oriente les suites à donner, sous réserve de l'appréciation du diagnostiqueur sur place.
| Niveau | Signification | Conséquence courante |
|---|---|---|
| A1 | Anomalie à surveiller | L'usage peut continuer ; correction conseillée à terme. |
| A2 | Anomalie à corriger | Réparation recommandée dès que possible. |
| DGI | Danger Grave et Immédiat | Procédure spécifique ; une coupure de l'alimentation de l'élément concerné est possible jusqu'à remise en état. |
En présence d'un DGI, le diagnostiqueur applique une procédure de sécurité : l'alimentation de l'appareil ou de l'installation en cause peut être interrompue, le temps de faire intervenir un professionnel. Il s'agit d'une mesure de protection des occupants, pas d'une sanction. Pour comprendre les risques liés au gaz dans le logement, voir aussi l'INRS.
Quelques gestes simples fluidifient le diagnostic et fiabilisent le rapport :
Oui, une plaque de cuisson raccordée à une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans entre dans le périmètre du diagnostic. C'est bien l'installation fixe qui déclenche l'obligation, pas seulement la présence d'une chaudière.
Le diagnostic porte sur la partie privative de votre logement (tuyauteries, appareils, ventilation), et non sur la chaufferie collective de l'immeuble. S'il existe une installation intérieure de gaz de plus de 15 ans dans votre logement, le diagnostic reste requis.
En vente, le diagnostic gaz doit dater de moins de 3 ans à la signature de l'acte authentique. Au-delà, il faut le refaire.
En location, le diagnostic gaz doit dater de moins de 6 ans à la signature du bail. Pensez à suivre cette date entre deux locations.
Non. C'est un état des lieux de sécurité : il signale des anomalies (A1, A2, DGI) mais ne vous oblige pas en lui-même à réaliser des travaux. En revanche, corriger une anomalie A2, et a fortiori un DGI, est vivement recommandé pour la sécurité.
Oui, la présence d'anomalies n'interdit pas la vente : le rapport informe l'acquéreur, qui achète en connaissance de cause. Un DGI fait toutefois l'objet d'une procédure spécifique pouvant entraîner une coupure ; mieux vaut le traiter avant la transaction.
Rendez accessibles les appareils au gaz et le compteur, préparez le carnet d'entretien de la chaudière et, le cas échéant, le certificat de conformité. Signalez à l'avance si le gaz est coupé.
Non. L'entretien annuel de la chaudière est une obligation distincte, réalisée par un chauffagiste. Le diagnostic gaz est un contrôle de sécurité de l'ensemble de l'installation, réalisé par un diagnostiqueur certifié pour la vente ou la location.
Un certificat de conformité gaz récent peut, sous conditions, dispenser du diagnostic. Sa recevabilité dépend de sa date et de son périmètre : faites-le vérifier avant de conclure, car un certificat trop ancien ou partiel ne suffira pas.
Une partie du contrôle reste possible, mais certaines vérifications (combustion des appareils notamment) supposent une installation alimentée. Si le gaz est coupé, prévenez Heydiag avant la visite : nous vous indiquerons la marche à suivre, sous réserve de vérification.
Ces pages complètent votre dossier de vente ou de location à Paris : diagnostic électrique (mêmes seuils d'âge), DPE, état des risques (ERP), diagnostic plomb.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — état de l'installation intérieure de gaz, Ministère de la Transition écologique, INRS — risques liés au gaz.
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