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Prix d'un appel local, du Lundi au Vendredi de 9:00 à 18:30
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est le diagnostic le plus regardé par les acquéreurs et les locataires à Paris. Il est obligatoire pour vendre et pour louer un logement, doit dater de moins de 10 ans et sa note figure dans toute annonce. Heydiag intervient dans tout Paris et l'Île-de-France sous 24 à 48 heures, remet un rapport en 1 à 24 h, et vous accompagne sur les nouveautés 2026 (nouveau coefficient électricité, mise à jour gratuite des anciens DPE, interdictions de location qui s'élargissent).
| Obligatoire ? | Oui, pour vendre comme pour louer un logement d'habitation (rares exceptions). |
|---|---|
| Pour qui ? | Vendeur, bailleur, agence, investisseur, syndic (pour le DPE collectif). |
| Validité | 10 ans si le DPE a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. |
| Zone | Paris (75) + Île-de-France (77, 78, 91, 92, 93, 94, 95). |
| Rapport | Transmis 1 à 24 h après la visite, opposable, valable pour l'annonce, le bail et l'acte. |
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
C'est la première question à régler avant de mettre un bien en vente ou en location. La règle dépend de la date de réalisation du DPE.
| Date de réalisation du DPE | Validité |
|---|---|
| Depuis le 1er juillet 2021 | Valable 10 ans |
| Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 | Expiré depuis le 1er janvier 2025 — à refaire |
| Avant 2018 | Expiré — à refaire |
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité (énergie finale vers énergie primaire) passe de 2,3 à 1,9. Pour les logements chauffés à l'électricité, l'étiquette peut s'améliorer d'un cran sans aucun travaux. Si votre DPE date de 2025 ou avant, vous pouvez le mettre à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur la plateforme officielle de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (recherche par le numéro à 13 caractères). Les DPE déjà réalisés restent valables.
▶ En vidéo : 7 choses à savoir sur le nouveau DPE
Pour une vente, le DPE est annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) joint à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Sa note (étiquette énergie et étiquette climat) doit obligatoirement figurer dans l'annonce, dès sa diffusion, sur tous les supports : portails, vitrine d'agence, réseaux. Le coût du DPE est à la charge du vendeur, qui le commande et le finance.
Le bon réflexe à Paris est d'anticiper : faites établir le DPE avant la mise en ligne de l'annonce, et non au moment du compromis. D'une part la note conditionne l'annonce ; d'autre part, si le bien est classé E, F ou G et qu'il s'agit d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété, un audit énergétique devient nécessaire et demande un délai supplémentaire. Regrouper le DPE avec les autres diagnostics de vente (électricité, gaz, plomb, amiante, ERP, Carrez) dans une seule visite réduit le coût total et évite les allers-retours.
Une omission ou une erreur expose à des conséquences civiles : baisse de prix, annulation de la vente, dommages et intérêts, perte de la clause d'exonération des vices cachés. Le DPE de vente est aujourd'hui opposable : sa fiabilité engage la responsabilité du diagnostiqueur comme celle du vendeur qui aurait dissimulé des informations (travaux non déclarés, type de chauffage inexact).
Pour une location de résidence principale (vide ou meublée soumise à la loi de 1989), le DPE est annexé au bail dès la signature et sa note figure dans l'annonce. Le coût est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire, même via les charges récupérables. Le renouvellement d'un bail avec un locataire déjà en place ne déclenche pas, à lui seul, un nouveau DPE.
À Paris, le DPE a une portée supplémentaire pour les bailleurs : dans une zone d'encadrement des loyers, l'étiquette ne change pas le loyer de référence, mais un logement très énergivore peut perdre le droit d'être loué (voir ci-dessous). Avant toute remise en location, vérifiez donc la classe à jour : la mise à jour gratuite du coefficient électricité peut, à elle seule, débloquer un bien qui paraissait condamné.
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. C'est le point le plus sensible pour un bailleur parisien, où l'habitat ancien concentre les étiquettes F et G.
| Date d'effet | Classes interdites à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2025 | G |
| 1er janvier 2028 | F (G déjà interdit) |
| 1er janvier 2034 | E (F et G déjà interdits) |
Avant de renoncer à louer, vérifiez deux choses : la mise à jour gratuite du coefficient électricité (qui peut faire repasser un G en F, ou un F en E), et l'opportunité de travaux ciblés. Un audit énergétique chiffre précisément les scénarios de rénovation et les aides mobilisables.
▶ En vidéo : DPE et passoires thermiques — reportage France 3
La visite dure de 30 minutes (studio) à 90 minutes (grand logement ou maison). Le diagnostiqueur certifié se déplace avec son matériel, relève les caractéristiques du bien, prend des photos justificatives et établit le rapport. Vous le recevez sous 1 à 24 heures, prêt pour l'annonce, le bail ou le compromis. Pour les dossiers urgents (compromis imminent), nous priorisons l'édition.
▶ En vidéo : un diagnostiqueur professionnel vous explique le DPE
Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et de l'accès (chaufferie collective, combles aménagés). Voici une fourchette indicative pour Paris et la proche couronne, à titre informatif et sans engagement :
| Bien | Fourchette TTC indicative | Durée de visite |
|---|---|---|
| Studio ou T1 (≤ 30 m²) | à partir de 99 € | 30 min |
| T2 / T3 (30–70 m²) | 120 à 160 € | 45 à 60 min |
| T4 / T5 (70–120 m²) | 160 à 210 € | 60 à 90 min |
| Maison individuelle | à partir de 220 € | 90 min ou plus |
Pour réduire la facture, regroupez le DPE avec les autres diagnostics obligatoires dans une même visite : le devis pack Heydiag chiffre l'ensemble en une minute. Le tarif exact vous est confirmé après quelques questions sur le bien.
Réunir ces éléments fiabilise les calculs et fait gagner du temps :
À Paris, le DPE doit composer avec un parc ancien et contraint. Les situations les plus courantes :
Pour une maison individuelle, le DPE intègre la totalité de l'enveloppe (toiture, murs, plancher bas, menuiseries) et le système de chauffage. C'est aussi le seuil à partir duquel un audit énergétique devient obligatoire à la vente si la maison est classée E, F ou G. Pensez à regrouper le DPE avec les autres diagnostics de vente dans une seule visite.
Le DPE collectif concerne l'immeuble dans son ensemble ; il est commandé par le syndic et progressivement obligatoire selon la taille de la copropriété. Il ne remplace pas votre DPE individuel pour vendre ou louer votre lot, mais il l'alimente et facilite la décision de travaux en assemblée générale. En savoir plus : DPE collectif à Paris.
Oui, dans la quasi-totalité des cas. Le DPE est annexé à la promesse puis à l'acte, et sa note figure dans l'annonce. Les rares exceptions concernent notamment les monuments historiques.
Oui, pour toute location de résidence principale, vide ou meublée. Il est annexé au bail dès la signature. Seules les locations saisonnières de moins de 4 mois cumulés par an en sont dispensées.
Non. Tout DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 a expiré le 1er janvier 2025. Il faut en refaire un pour vendre ou relouer.
Non. La note du DPE doit figurer dès la diffusion de l'annonce. Son absence expose à une amende administrative.
Non, vendre un bien classé F ou G reste possible. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE.
Vérifiez d'abord la mise à jour gratuite du coefficient électricité, qui peut le faire remonter. Pour la location, le G est interdit depuis 2025 : un audit énergétique vous indiquera les travaux à engager.
Le DPE classe le logement (A à G) et est obligatoire pour tous. L'audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés et n'est exigé que pour la vente de certains biens énergivores.
Possiblement, surtout pour un chauffage électrique : la consommation primaire affichée baisse, ce qui peut améliorer l'étiquette d'un cran. La mise à jour gratuite sur la plateforme ADEME permet de le savoir sans frais.
Non. Le DPE concerne les locaux à usage d'habitation. Une cave, un parking ou un local non chauffé n'en relèvent pas.
Non. Pour vendre ou louer votre lot, votre DPE individuel reste nécessaire. Le DPE collectif décrit l'immeuble entier et relève de la copropriété.
Ces pages complètent votre dossier de vente ou de location à Paris : audit énergétique, DPE collectif, diagnostic électrique, diagnostic gaz, état des risques (ERP).
▶ En vidéo : Heydiag explique le DPE au journal de 13 h de France 2
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
Heydiag intervient à Paris et en Île-de-France pour les particuliers, agences immobilières, notaires, syndics et professionnels. Diagnostiqueurs certifiés, assurance responsabilité civile professionnelle.
Sources réglementaires consultées : Service-Public — DPE, Ministère de la Transition écologique, Observatoire DPE-Audit (ADEME).
Prix d’un appel local, du Lundi au Vendredi de 9:00 à 18:30
