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Le diagnostic plomb, officiellement appelé CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb), concerne les logements dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. À Paris, cela vise une très large part du parc : immeubles haussmanniens, bâti de faubourg, hôtels particuliers, où subsistent d'anciennes peintures au plomb (céruse). Le CREP est exigé pour la vente comme pour la location. Heydiag intervient dans tout Paris et l'Île-de-France, avec des diagnostiqueurs certifiés, sous réserve de vérification de votre situation au cas par cas.
Diagnostic plomb à Paris : la réponse rapide
Concerné ?
Oui si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Après cette date : pas de CREP exigé.
Pour qui ?
Vendeur, bailleur, agence, syndic (pour les parties communes).
Validité
Illimitée si absence de plomb ou concentration < 1 mg/cm². Sinon : moins d'1 an en vente, moins de 6 ans en location.
Réponse indicative, sous réserve de vérification de votre dossier par un diagnostiqueur. Ce simulateur ne constitue pas un avis juridique.
Diagnostic plomb : de quoi parle-t-on ?
Le diagnostic plomb du logement porte un nom officiel : le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP). Il a pour objet de repérer les revêtements (peintures anciennes en particulier) contenant du plomb et d'évaluer leur état de conservation. Le plomb des anciennes peintures, lorsqu'il se dégrade (écaillage, poussière), peut devenir une source d'exposition, notamment pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. Le CREP vise précisément à identifier ces situations.
Le diagnostic ne s'applique qu'aux logements construits avant le 1er janvier 1949, période où les peintures au plomb étaient largement utilisées. À Paris, cela concerne une part très importante du parc ancien. Référence : la fiche officielle CREP sur service-public.fr.
CREP : êtes-vous concerné ?
La règle est simple et tient à une seule date. Le tableau ci-dessous résume les cas de figure les plus courants ; en cas de doute sur l'année de construction, une vérification s'impose.
Situation
CREP attendu ?
Où figure-t-il ?
Vente d'un logement construit avant le 1er janvier 1949
Oui
Intégré au dossier de diagnostic technique (DDT)
Location d'un logement construit avant le 1er janvier 1949
Oui
Annexé au bail
Logement construit après le 1er janvier 1949
Non
–
Travaux prévus sur d'anciens revêtements
Mission distincte
Repérage plomb avant travaux (≠ CREP)
Vente d'un logement construit avant 1949
Lors d'une vente, le CREP est intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), lui-même joint à la promesse de vente puis à l'acte authentique. C'est le propriétaire vendeur qui commande et finance le diagnostic, et qui le remet à l'acquéreur.
Le bon réflexe à Paris est d'anticiper : faites établir le CREP avant la signature, et regroupez-le si possible avec les autres diagnostics de vente dans une seule visite. Comme une grande partie des biens parisiens antérieurs à 1949 relève aussi de l'amiante et du DPE, mutualiser la visite évite les allers-retours. L'absence d'un diagnostic obligatoire prive par ailleurs le vendeur de la clause d'exonération des vices cachés, sous réserve de l'appréciation au cas par cas.
Location : obligation du bailleur
Pour une location de logement construit avant 1949, le CREP est annexé au bail dès la signature. Le coût est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire. Le bailleur a intérêt à conserver l'historique des CREP successifs, utile pour prouver le suivi du bien dans le temps.
La durée de validité dépend du résultat du constat (voir ci-dessous) : un rapport ne révélant pas de plomb peut être réutilisé sans limite de temps, alors qu'un rapport positif doit être renouvelé selon une échéance plus courte. Cette distinction est au cœur de la gestion du diagnostic plomb en location.
Durée de validité du CREP
La validité ne dépend pas d'une date fixe, mais du résultat de la mesure. C'est une particularité du CREP par rapport aux autres diagnostics.
Résultat du CREP
Validité en vente
Validité en location
Absence de plomb, ou concentration < 1 mg/cm²
Illimitée
Illimitée
Présence de plomb ≥ 1 mg/cm²
Rapport de moins d'1 an
Rapport de moins de 6 ans
À retenir
Un CREP qui conclut à l'absence de plomb (ou à un taux inférieur au seuil de 1 mg/cm²) a une validité illimitée : il peut être réutilisé pour des ventes ou locations ultérieures, sous réserve qu'aucun élément ne vienne contredire la mesure initiale. À l'inverse, dès qu'un revêtement est mesuré au-delà du seuil, l'échéance courte (1 an en vente, 6 ans en location) s'applique. Ces durées sont à vérifier au regard de votre dossier précis.
Que mesure le diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur certifié utilise généralement un appareil portatif à fluorescence X (XRF), qui mesure la concentration de plomb à travers la peinture, sans dégrader le support. La mesure se fait revêtement par revêtement, pièce par pièce. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm² : au-delà, le revêtement est considéré comme positif.
Au-delà de la simple présence de plomb, le constat évalue l'état de conservation des revêtements positifs (par exemple : non dégradé, état d'usage, dégradé). C'est cet état qui oriente la suite à donner. Parmi les éléments examinés dans l'ancien parisien :
Les peintures des murs et plafonds, mur par mur, pièce par pièce.
Les embrasures et tableaux de fenêtres, souvent chargés en plomb dans le bâti ancien.
Les plinthes, lambris, escaliers intérieurs, garde-corps.
Les éléments extérieurs rattachés au lot (volets, garde-corps de balcon, par exemple).
Plomb présent : que signifie le rapport ?
La présence de plomb au-delà du seuil ne signifie pas automatiquement des travaux immédiats. Tout dépend de l'état de conservation des revêtements concernés. De façon générale :
Revêtements positifs mais en bon état : une surveillance et un entretien peuvent suffire pour éviter la dégradation.
Revêtements dégradés : des mesures de protection ou travaux palliatifs (recouvrement, encapsulage, dépose) peuvent être recommandés.
Dégradation importante : le diagnostiqueur peut être tenu de transmettre le rapport aux autorités sanitaires compétentes.
Le CREP n'impose pas, en lui-même, de réaliser des travaux pour vendre ou louer : il informe l'acquéreur ou le locataire et déclenche, le cas échéant, des recommandations. Les obligations précises s'apprécient au cas par cas, sous réserve de vérification.
Cas fréquents dans les immeubles anciens de Paris
Le bâti parisien antérieur à 1949 concentre des situations récurrentes :
Embrasures de fenêtres en bois : souvent peintes à la céruse, parfois en plusieurs couches successives, ce sont des points typiquement chargés en plomb.
Lambris et plinthes d'origine : les revêtements anciens conservés peuvent rester positifs.
Parties communes : rampes d'escalier, cages d'escalier, garde-corps relèvent d'un CREP commandé par la copropriété.
Peintures dégradées : un écaillage ou des poussières doivent conduire à des mesures de protection, même en l'absence d'enfant dans le logement.
Diagnostic plomb avant travaux : attention, ce n'est pas le CREP
Il existe une confusion fréquente à lever. Le CREP encadre la vente et la location. Il ne remplace pas le repérage plomb réalisé avant des travaux ou une démolition, qui relève d'une logique différente (protection des intervenants sur le chantier) et constitue une mission distincte.
Autrement dit, si vous prévoyez des travaux touchant d'anciens revêtements, le CREP de vente ou de location ne suffit pas : il faut envisager un repérage plomb avant travaux, à intégrer le cas échéant à un ensemble de diagnostics avant travaux. Ne réutilisez donc pas un CREP de vente pour un chantier : les deux documents ne couvrent pas le même périmètre.
Documents à préparer avant la visite
Réunir ces éléments facilite l'intervention et la lecture du dossier :
Un justificatif de l'année de construction (acte, titre de propriété, renseignements d'urbanisme).
L'ancien CREP, si vous en disposez, pour comparer les mesures.
Pour une copropriété : les informations sur un éventuel CREP des parties communes.
L'accès à toutes les pièces du logement, y compris dépendances et placards.
CREP et diagnostic plomb, est-ce la même chose ?Oui. « Diagnostic plomb » est le terme courant ; CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est le nom officiel du document exigé pour la vente et la location des logements construits avant 1949.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour louer ?Oui, pour louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Le CREP est alors annexé au bail dès la signature, à la charge du bailleur.
Dans quels cas la validité est-elle illimitée ?Lorsque le CREP ne révèle pas de plomb, ou une concentration inférieure à 1 mg/cm². Le rapport peut alors être réutilisé sans limite de durée, sous réserve qu'aucun élément ne contredise la mesure initiale.
Que veut dire le seuil de 1 mg/cm² ?C'est le seuil réglementaire de concentration en plomb. En dessous, le revêtement n'est pas considéré comme positif ; à partir de ce seuil, il l'est, et l'échéance de validité plus courte s'applique en cas de présence.
Peut-on vendre un logement avec du plomb ?La présence de plomb n'interdit pas la vente en elle-même. Le rapport informe l'acquéreur et, selon l'état de conservation, peut s'accompagner de recommandations. Le vendeur doit toutefois fournir un CREP à jour.
Le CREP impose-t-il des travaux ?Le CREP de vente ou de location n'impose pas, en lui-même, de réaliser des travaux pour conclure l'opération. Selon l'état de conservation des revêtements positifs, des mesures de protection ou des travaux peuvent être recommandés, sous réserve de vérification au cas par cas.
Quelle différence avec le diagnostic plomb avant travaux ?Le CREP encadre la vente et la location. Le repérage plomb avant travaux est une mission distincte, liée à la protection des intervenants sur un chantier. L'un ne remplace pas l'autre.
Le CREP concerne-t-il les parties communes ?Les parties communes d'un immeuble ancien relèvent d'un CREP propre, commandé par le syndicat des copropriétaires, distinct du CREP de votre lot privatif.
Faut-il refaire le CREP après une rénovation ?Si des revêtements anciens ont été déposés ou recouverts, une nouvelle mesure peut être pertinente pour actualiser le constat. En cas de doute, faites vérifier votre situation par un diagnostiqueur.
Qui doit payer le diagnostic ?En vente, le CREP est à la charge du propriétaire vendeur. En location, il est à la charge du bailleur et ne peut pas être refacturé au locataire. Pour les parties communes, il est financé par la copropriété.
Page rédigée avec l'appui d'un diagnostiqueur immobilier certifié. Dernière mise à jour : 12 juin 2026.
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