Diagnostic location

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Diagnostic immobilier location

Le diagnostic de location est un ensemble de diagnostics de location obligatoires. Ils sont à joindre dans le contrat de location et le résultat doit être informé au locataire. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur ce sujet.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la location ?

Voici les DDT diagnostics de location et leur validité :

  • Le diagnostic plomb : il est valable pendant 1 an si le test est positif. Dans le cas contraire, il est valide pour toujours.
  • Le diagnostic gaz : valable pendant 3 ans.
  • Le diagnostic des risques naturels, miniers et technologiques : valide pendant 6 mois.
  • Le diagnostic de l’installation électrique : valable pendant 3 ans.
  • DPE : valide pendant 10 ans.
  • Diagnostic Loi Carrez : valide à vie.
  • Diagnostic des termites : valable pendant 6 mois.
  • Diagnostic assainissement : valide pendant 3 ans.
  • Diagnostic amiante : Si le test est positif, il est valide pendant 3 ans. Si le test est négatif, il est valide à vie.

Quels documents le propriétaire doit fournir au locataire ?

En plus du DDT, le propriétaire est obligé par la loi de fournir :

  • Une notice informative sur les devoirs du locataire.
  • Une autorisation de mise en location.
  • Un inventaire des meubles et équipements mis à disposition du locataire.
  • Un extrait du règlement de copropriété.
  • Le certificat d’assurance du locataire concernant les risques locatifs.
  • L’état des lieux à l’entrée du locataire.
  • L’acte de cautionnement.

Quels documents apporter lors de la signature d’un bail ?

Pour la signature d’un bail, vous devez apporter :

  • Une pièce d’identité
  • Une déclaration de revenus, un bulletin de salaire et une attestation de travail
  • Une attestation d’impôt
  • Une quittance de loyer de votre dernier appartement
  • Un livret de famille

Quelles sont les obligations d’un propriétaire pour louer un appartement ?

Diagnostic location

Voici les obligations du propriétaire avant de louer un appartement :

  1. Mise en état du logement : réparer les dommages qui peuvent nuire à la sécurité et la santé du locataire.
  2. Réaliser les DDT et informer le locataire. Il est passible de sanctions en absence des diagnostics de location pour appartement.

Quels documents le bailleur ne peut-il pas demander ?

Voici les documents que le bailleur ne peut pas vous demander :

  • Votre dossier médical
  • Votre contrat de mariage
  • Votre casier judiciaire
  • Une photo d’identité
  • Une autorisation de prélèvement automatique
  • Copie de votre RIB ou de relevé postal
  • Carte d’assurance sociale

Quelles questions poser à un futur locataire ?

Le propriétaire peut poser toutes les questions possibles sur le mode de vie du locataire qui peuvent affecter leurs modes de paiement ou l’état des lieux. Cela peut être :

  • Des questions sur son emploi, ses horaires de travail
  • Le nombre de personnes qui vont emménager, notamment le nombre d’enfants
  • Si les locataires ont des animaux de compagnie
  • Pourquoi ils quittent leur ancien logement
  • Etc.